Стоимость аренды жилья в Торонто резко увеличилась
По данным Совета Недвижимости Торонто (Toronto Real Estate Board – TREB), в четвёртом квартале прошлого года стоимость аренды квартиры с 1 или 2-мя спальнями в Большом Торонто резко увеличилась по сравнению с прошлым годом. Об этом свидетельствуют транзакции, зафиксированные в указанном регионе по системе MLS®.
Средняя стоимость аренды кондо с одной спальней за год выросла на 10.9% и составила $1,970. В случае квартиры с 2-мя отдельными спальнями скачок составил 8.8%, а сам показатель достиг $2,627.
“Вместе с ростом населения в Большом Торонто усиливается и спрос на аренду жилья. Проблема в том, что предложение в данном секторе не показало такого же роста, как и спрос, за последние годы. В итоге, мы видим довольно низкий коэффициент свободных объектов и сильную конкуренцию между арендаторами. Это привело к значительному росту средней ренты”, – заявил президент TREB Тим Сирианос на прошлой неделе. ??Количество выставленных на аренду кондоминиумов в четвёртом квартале 2017 года сократилось на 3.4% по сравнению с годом ранее. Число арендованных объектов упало на 0.7%?
“Мы все ещё обеспокоены тем, что новый рентный контроль в сочетании с пакетом более строгих правил рынка недвижимости помешает ожидаемому росту арендного предложения как в секторе специального строительства кондоминиумов, так и в инвестиционном сегменте”, – считает директор отдела рыночного анализа TREB Джейсон Мерсер.
“Вполне возможно, что сегодняшние владельцы кондо могут выставить их на продажу, пользуясь солидным ростом цен, вместо того, чтобы сдавать жильё в аренду по новым правилам”.
В ноябре экономический рост в Канаде составил 0.4%
По данным Statistics Canada, в ноябре экономический рост в Канаде составил 0.4%, что совпадает с прогнозами большинства экономистов.
Ноябрьские результаты ВВП свидетельствуют о восстановлении показателя после нулевого роста октября.
“Ноябрь был тёплым месяцем с точки зрения погоды и горячим – для канадской экономики”, – заявил экономист CIBC, Ник Экзарос.
Statistics Canada указывает, что 17 из 20-ти промышленных секторов показали месячное увеличение. Так, к примеру, в производственных секторах наблюдалось повышение на 0.8%, последовавшее за октябрьским спадом в 0.5%.
“Ноябрьскому росту в большей степени поспособствовали увеличения в промышленном и горнодобывающем секторах, сегментах добычи пород, нефти и газа. Частично на это повлияло и восстановление производственных мощности”, – сообщается в отчёте.
Промышленный сектор в ноябре вырос на 1.8% – это крупнейший месячный скачок с февраля 2014 года.
Тем временем, индустрия услуг показала повышение на 0.3%. Лидирующие позиции заняли сегменты недвижимости и аренды, а также секторы оптовой и розничной торговли.
По словам Экзароса, высокие ноябрьские результаты приводят приблизительно к двухпроцентному росту в четвёртом квартале, что несколько ниже прогнозируемых центральным банком 2.5%.
Старший экономист банка TD Брайан ДеПратто считает, что Банк Канады “определённо будет доволен сегодняшним отчётом, не в последнюю очередь ещё и из-за того, что он подтверждает недавние ожидания экономического роста”.
“В то же время, это подтверждение не меняет взгляд Банка, и сегодняшний отчёт не влияет на баланс между основными экономическими показателями и рисками. Пока все указывает на июль в качестве наиболее вероятного времени для следующего повышения ставки”, – заявил он.
Хотите знать куда двигаются мортгидж ставки в Канаде?
Следите за переговорами по NAFTA
В то время как влияние нового стресс-тест при мортгидж квалификации остается открытым вопросом для участников индустрии недвижимости, другие экономические признаки говорят о довольно положительных изменениях в будущем.
Вот, что об этом рассказал старший вице-президент и главный экономист Конференс Борда Канады, Крейг Александер.
“Спрос на недвижимость останется высоким благодаря приросту населения. Цикл сыграет на руку строительной индустрии, так как экономика улучшается. Процентные ставки могут подняться, если переговоры о Североамериканском соглашении о свободной торговле (NAFTA – НАФТА) не сорвутся”, – заявил он. “Однако, на мой взгляд, даже если ставки поднимутся, они не поднимутся очень сильно”.
“Я считаю переговоры о НАФТА крупнейшим риском для канадской экономики”, – указал Александер.
“Если вы посмотрите на любую канадскую провинцию, то увидите, что все они имеют более крупные торговые обороты с США, чем с другими провинциями. Поэтому нам критически важно сохранить для Канады доступ к рынку США”.
“Если переговоры сорвутся, есть вероятность, что Банк Канады не только не будет продолжать цикл повышения, но и вовсе вынужден будет снижать ставку”, – добавил он.
“Так что с точки зрения процентной ставки у нас есть не ряд возможных исходов, а всего два варианта. Банк Канады, скорее всего, поднимет ставки в этом году из соображений внутренней экономики. В то же время, если международная торговля попадёт под удар, если переговоры о НАФТА не увенчаются успехом, то Банк не будет поднимать ставки. Более того, я бы даже поставил на снижение”.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
