Все зарегистрировавшиеся на нашем вебсайте www.totrov.com на программу Manage Your Mortgage становятся участниками розыгрыша приза “Three Night Cottage Vacation”, который проводится каждые 3 месяца. Прошло уже 5 лет, как мы начали этот розыгрыш. Когда мы создали эту программу, то планировали, что после mortgage renewal участник автоматически уходит из списков, даже если он ничего не выиграл за все эти годы. В этом январе мы поняли, что практически все те, кто регистрировались достаточно давно, оказались не в списке.
Мы посчитали, что это не совсем правильно и решили поменять правила. Следующий розыгрыш 1 апреля 2014 совсем уже скоро, ждём ваших регистраций.
Условия будут теперь следующие:
l каждый зарегистрировавшийся будет участником розыгрыша до того момента, пока он не выиграет или пока такой розыгрыш существует.
l Каждый, кто оформил с нами моргидж, будет автоматически добавлен в программу МУМ и наш офис вручную зарегистрирует этого человека для будущих розыгрышей.
l Если вы продаёте, покупаете другое жильё и оформляете с нами опять ссуду, то ваше имя продолжает находиться в списке для розыгрыша.
l Если вы имеете несколько собственностей, то каждый последуший mortgage на другую собственность будет идти отдельной регистрацией, и ваши шансы будут увеличиваться с каждым новым моргиджем.
l Если в момент mortgage renewal вы не оформляете mortgage с нашим офисом, то ваше имя будет убрано из списков участников.
Кто может участвовать и что это за программа?
Участвовать в лотерее имеют право те, у кого есть mortgage. Мы верим, что программа Manage Your Mortgage выгодна всем и во всех ситуациях. В условиях подъёма экономики и соответственно подъёма процентов по ссудам, MYM позволит фиксировать лучшие mortgage rates. Условия программы описаны в конце статьи.
Почему мы это делаем?
Ответ простой. Мы часто не делаем очевидных вещей, так как темп нашей жизни не даёт нам возможности расслабиться, и за неотложными заботами и делами мы забываем, что нам нужно сделать что- то реально важное. А приз мы разыграываем для того, чтобы вы регистрировались на MYM с ещё большим удовольствием.
Что это за коттедж и где он расположен?
Коттедж предоставляется компанией “Rent Cottage At Simcoe”. Коттедж расположен в известном курортном месте Sauble Beach на озере Huron.
Песчаные дюны, огромное озеро, как море, и широчайший пляж, считающийся самым длинным в мире песчаным пляжем на пресноводном озере – всё в вашем распоряжении. Можно просто побродить по берегу, зимой же рядом находятся чудесные trails для прогулок на беговых лыжах. Номер коттеджа в каталоге компании – 6.
Каталог компании – www.RentCottageSimcoe.com . На этом вебсайте вы можете увидеть фотографии коттеджей, прочитать описание дома и достопримечательностей в окрестностях.
Что же выигрывает зарегистрировавшийся на программу MYM? Ведь нет никаких гарантий, что приз достанется именно вам.
Программа позволит вам уже сегодня получить уверенность в том, что в момент перезаключения вашего контракта с банком (mortgage renewal), вы будете иметь лучший интерес на mortgage на тот момент. Подробнее о том, как достигается и на чём основывается такая уверенность, вы можете прочитать на нашем вебсайте www.totrov.com , раздел “Mortgage и покупка недвижимости”, подраздел “Manage Your Mortgage”.
NO OBLIGATIONS! Никаких обязательств с вашей стороны!
Никаких обязательств вы не подписываете, и у вас их просто нет. А вот мы берём на себя обязанность помочь вам в получении наиболее выгодного mortgage.
Как я буду знать, достался ли мне приз и разыгрывался ли он вообще?
Очень просто решаемый вопрос. Все розыгрыши проводятся в помещении нашего офиса и записаны на видео. Результаты лотереи вместе с видеоматериалами размещены на вебсайте www.totrov.com .
Посмотрите на некоторые цифры статистики.
Октябрь 2008 года – в течение нескольких дней кардинально изменились ставки на variable rate mortgage с Prime минус 0.75% на Prime плюс 1%. Разница в интересе за 5 лет в размере $24,467 целиком пошла в прибыль банку. Для того, чтобы выплатить эти деньги, надо заработать $35,460 (взяли в счёт уплату 31% налогов, при годовом доходе от 42 до 85 тысяч)
Июнь 2009 года.
За несколько дней интерес на 5-летний фиксированный mortgage поднялся с 3.65% до 4.49%, mortgage rates менялись буквально по часам.
Октябрь 2009 года.
После июньского повышения интереса на 5-летний фиксированный mortgage, постепенно интерес с 4.49% опустился чуть ниже 4%. И опять, буквально за считанные дни в октябре, он поднялся до 4.34%.
Апрель 2010 года, 3.64% превратились в 4.69%.
Если при сумме долга в $300,000 вы посчитаете, сколько надо заплатить дополнительно интереса банку за 5 лет, то вы ужаснётесь. $300,000 х 1.05% (4.69% – 3.64%) = $3,150 в год. Затем эту сумму умножим на 5 лет и получим $15,750. С учётом налогов понадобится заработать $22,856 в течение следующих 5 лет.
Прямо скажем, цифры не радуют.
И так происходит каждый год. Если перечислять все ситуации, то страницы не хватит.
Задача моей статьи показать вам, что никто реально не может предсказать, как и на сколько будет меняться интерес, а вот сделать шаги, которые помогут сохранить средства в будущем можно.
Для этого надо иметь 5-10 минут свободного времени и желание заплатить банку как можно меньше денег!
Регистрируйтесь на нашем вебсайте www.totrov.com в разделе “Mortgage и покупка недвижимости” на программу Manage Your Mortgage.
Кстати, регистрация не предполагает никаких обязательств с вашей стороны.
Суть программы заключается в том, что за 120 дней (максимально возможный срок) до mortgage renewal (переоформления ссуды) мы с вами фиксируем то лучшее на тот день предложение, которое существует на рынке. Если за время, оставшееся до mortgage renewal интерес изменится в лучшую сторону, то вы автоматически получаете лучшие условия. Если интерес будет выше, то вы имеете зафиксированные хорошие условия, которые будут действительны на момент переоформления договора. Абсолютно выигрышная ситуация!
Я знаю много примеров, когда владельцы mortgage приходят в свои банки за три месяца до окончания срока существования mortgage и хотят заранее зафиксировать лучший интерес. Часто им отвечают, что так рано никто ничего сказать не может и лучше подойти за две недели до renewal date. За две недели до mortgage renewal банк, конечно, даст лучшие условия, но ситуация за прошедшее время может измениться и не в нашу пользу. Бывает и по-другому – сотрудник банка может предложить переоформить mortgage прямо сейчас за 2-3 месяца до окончания, но в такой ситуации можно проиграть, если за эти 2-3 месяца интерес улучшится. Интерес может колебаться на протяжении короткого периода, не нарушая глобального направления движения, поэтому в описанных ситуациях риск всегда присутствует.
Программа “Manage Your Mortgage” состоит из 3-х частей.
1. Мы свяжемся с вами за 4 с половиной месяца до renewal date, подтвердим и зафиксируем лучший на тот момент интерес. Если в течение следующих четырёх месяцев rate пойдет вверх, ваш лучший rate уже никто не отберёт. Если же за этот период интерес понизится, то мы будем продолжать искать для вас ещё лучшие условия.
2. Кроме того, все годы существования вашего mortgage мы будем следить за изменениями интереса. Если ситуация сложится таким образом, что вам, даже с учетом штрафных санкций, будет выгодно прервать существующий контракт и перейти на новый, мы вам сообщим.
3. Теперь мы будем время от времени присылать вам по электронной почте информацию об интересе на mortgage, о его изменениях и о дальнейших перспективах, а также о других финансовых новостях.
Ждём вашей регистрации и удачи вам в розыгрыше!
