Вопрос риторический, однако есть возможность быть уверенным в том, что вы получите наилучший процент в момент перезаключения моргиджа – mortgage renewal. Для этого достаточно подписаться на программу “Manage Your Mortgage”.
Как правило, все помнят, что дата перезаключения контракта где-то рядом, однако жизнь идет в таком темпе, столько мелких и крупных дел, что периодически возникающая правильная мысль – неплохо бы заранее поинтересоваться mortgage rates – сразу же забывается.
Наконец из банка, в котором взят mortgage сейчас, приходит письмо с большим количеством информации – дата перезаключения контракта, mortgage rates на все случаи – фиксированный и плавающий интерес, контракты, разные по длительности – на 1 год, 2, 3, 4 и 5 лет. Будет всё, только вот хороших mortgage rates вы там не найдёте, особенно, если письмо получено из крупного банка. Почему? Да потому, что идёт ставка на то, что вы подпишете предложенные вам условия, так как вы в принципе довольны банком и некогда или не хочется заниматься ведением переговоров. Большинство банков надеется на то, что вы будете в числе тех 70% канадцев, которые просто подписывают документы из банка, не особо вникая в детали.
Многие решают позвонить в банк и обсудить возможные варианты. Поскольку вы платите свой mortgage регулярно, вам объясняют, что вы хороший клиент и предлагают интерес лучше, чем в письме. В результате вы довольны и соглашаетесь с предложением своего банка.
И дело не только в том, что кто-то на рынке даёт интерес чуть лучше (действительно существует много других организаций, готовых также ссудить вам деньги под очень хороший процент).
Кстати, даже если ваш банк предлагает вам неплохие условия, мы в большинстве случаев можем предложить ещё лучше. Любые СУПЕР ПРЕДЛОЖЕНИЯ, которые вы видите на рынке от любых компаний, у нас тоже есть! Позвоните и проверьте!
Дело в другом – а что, если три или четыре месяца назад интерес был существенно ниже, чем сегодня!? Первое, вы об этом можете даже и не узнать, второе – узнаете и что? Сделать-то уже ничего нельзя. Просто ещё раз признаетесь себе – поздно, поезд ушёл…
Можно ли что- то сделать, чтобы так не получилось? Можно!!!
Для этого надо иметь 10 минут свободного времени и желание заплатить банку как можно меньше денег!
Представьте, что 2 семьи перезаключают по $400,000 mortgage в конце сентября. Одна семья обратилсиь за ссудой на этой неделе и получила 3.49%, а другая семья зафиксировала 2.79% ещё в мае, за 4 месяца заранее. Так вот за последущие 5 лет, первая семья потеряет около $14,000 за 5 лет.
Расчёт: $400,000х0.7% (3.49%-2.79%) и умножить на 5 лет, будет $14,000.
Зачем давать банку просто так эти деньги? Ведь их надо ещё заработать, заплатить с них налог, и только потом отдать эту сумму $10,000.
Гораздо прощё зарегистрироваться на эту программу на нашем вебсайте www.totrov.com в разделе “Mortgage и покупка недвижимости”.
Кстати, регистрация не предполагает никаких обязательств с вашей стороны.
Суть программы заключается в том, что за 120 дней (максимально возможный срок) до mortgage renewal (переоформления ссуды) мы с вами фиксируем то лучшее на тот день предложение, которое существует на рынке. Если за время, оставшееся до mortgage renewal интерес изменится в лучшую сторону, то вы автоматически получаете лучшие условия. Если интерес будет выше, то вы имеете зафиксированные хорошие условия, которые будут действительны на момент переоформления договора
Я знаю много примеров, когда владельцы mortgage приходят в свои банки за три месяца до окончания срока существования mortgage и хотят заранее зафиксировать лучший интерес. Часто им отвечают, что так рано никто ничего сказать не может и лучше подойти за две недели до renewal date. За две недели до mortgage renewal банк, конечно, даст хорошие условия, но ситуация за прошедшее время может измениться и не в нашу пользу. Бывает и по-другому – сотрудник банка может предложить переоформить mortgage прямо сейчас за 2,3-4 месяца до окончания, но в такой ситуации можно проиграть, если за это время интерес улучшится. Интерес может колебаться на протяжении короткого периода, не нарушая глобального направления движения, поэтому в описанных ситуациях риск всегда присутствует.
Программа “Manage Your Mortgage” состоит из трёх частей.
1. Мы свяжемся с вами за четыре с половиной месяца до renewal date, подтвердим и зафиксируем лучший на тот момент интерес. Если в течение следующих четырёх месяцев rate пойдет вверх, ваш лучший rate уже никто не отберёт. Если же за этот период интерес понизится, то вы получите лучшие условия.
2. Кроме того, все годы существования вашего mortgage мы будем следить за изменениями интереса. Если ситуация сложится таким образом, что вам, даже с учетом штрафных санкций, будет выгодно прервать существующий контракт и перейти на новый, мы вам сообщим.
3. Теперь мы будем время от времени присылать вам по электронной почте информацию об интересе на mortgage, о его изменениях и о дальнейших перспективах, а также о других финансовых новостях.
зарегистрировавшиеся на нашем вебсайте www.totrov.com на программу Manage Your Mortgage становятся участниками розыгрыша приза Three Night Cottage Vacation, который проводится каждые три месяца.
Компания, предоставляющая коттеджи, называется www.RentCottageSimcoe.com . Если вы хотите без регистрации поехать и отдохнуть со своими друзьями, то вы можете напрямую обратится в компанию и выбрать тот коттедж, который вам по душе.
