Давайте представим себе ситуацию, в которой банк выдаёт кредит – mortgage – человеку под залог какой -то собственности. Для банка эта операция является инвестированием под залог чего- то, что можно реализовать. Если должник не будет платить по своим обязательствам, то вступит в силу определённая процедура отбирания собственности.
Каким представляется этот инвестмент для банка, гарантированным или нет? Скорее всего, гарантированным, так как всё заранее определено и закон на стороне дающего заём.
А если мы поменяем участников этого процесса, сами будем выдавать деньги в долг под залог того, что может быть реализовано в случае невыполнения определённых обязательств? Как теперь будет называться этот инвестмент для нас, гарантированный или не очень? Получается, можно самому выступать в роли инвестора в строительстве и получать 8% дохода в год в течение двух – трёх лет, пока продолжается строительство какого-то определённого объекта.
“Tier 1 Capital” соединяет инвесторов, которые ищут возможность заработать инвестиционный процент выше среднего, с гарантией вложенного капитала и солидных, закорекомендовавших себя за годы работы, строительных компаний, которым нужны “небольшие” средства на непродолжительный срок для выполнения намеченного строительного проекта. Более подробно об этой компании вы можете прочитать на вебсайте www.tier1capitalcorp.com.
Как вы догадываетесь, любая строительная компания сначала покупает землю, разрабатывает проект, получает одобрение из миниципалитета на строительство, готовится и, наконец, начинает строить.
Давайте разберёмся, что же такое подготовка к строительству, так как компания “Tier 1 Capital” подключается именно на этом этапе.
В это время, как правило, уже получены все необходимые разрешения, но необходимо построить дороги и пешеходные дорожки внутри микрорайона, поставить фонари, провести канализацию и, конечно же, построить несколько модельных домов и презентационный центр. Эта часть называется soft cost of construction или обслуживание проекта, иными словами, налаживание некоего рода инфраструктуры перед продажей будущих объектов недвижимости. Банк обычно не участвует в таких затратах, предпочитает более реальные вещи, такие как оборудование, дома и т.д. (hard cost of construction).
Так вот, понимая, что эти затраты необходимы, строительная компания берёт “второй mortgage” под более высокий процент у нас с вами. Но так как суммы обычно необходимы в размере нескольких миллионов, в зависимости от объекта, то инвесторы объединяются и таким образом набирается необходимая сумма. Этот процесс и называется “Syndicated Mortgage Investment”, минимальная величина каждого вклада 25,000 долларов.
Что делает компания “Tier 1 Capital”, которая организует этот “второй mortgage” для того, чтобы обезопасить наши вложения?
l Каждый проект тщательно проверяется и оценивается перед принятием решения работать с этой компанией. Принимается во внимание мнение экспертов, таких как Financial Custodians, Quantity Surveyors and Chartered Accountants.
l Производится регистрация каждого вклада в регистрационной палате – Direct Charge is placed on behalf of each investor on the Title of the Subject Property and registered with the Ontario Land Registry Office. Залогом является вся собственность строительной компании, вкючая землю, на которой будет производиться строительство.
l Используется очень консервативный процент общих вложений по отношению к стоимости закладываемого имущества и земли, обычно 50-75% (Loan To Value)l Организовывается беседа каждого инвестора с адвокатом, который защищает вас в данном проекте (Independent Legal Advice). Задача адвоката ответить на все ваши вопросы и рассказать, что будет происходить в различных ситуациях и как адвокатская контора будет вас защищать, если понадобится их помощь. Услуги адвоката оплачиваются строительной компанией.
l “Tier 1 Capital” внимательно следит за прогрессом в строительстве, за временем и бюджетом данного проекта.
l Адвокатская контора отпускает средства на строительство строго согласно графику проекта, который заранее согласован с компанией “Tier 1 Capital”.
l Syndicated Mortgage Investment работает согласно правилам, установленным регулируещей организацией – Financial Services Commission of Ontario (FSCO).
Текущий проект “ON THE GO MIMICO” действительно уникальный, поэтому компания “Tier 1 Capital” согласилась финансировать данное строительство.
l Это будет единственный в Онтарио кондоминимум, который напрямую соединён с железнодорожной станцией “GO”.
l Всего лишь вторая остановка и через 10 минут времени вы будете находиться в самом центре делового Торонто, на Union Station.
l Невысокая стоимость за кв. фут в сравнении с центром города (разница более чем $200 per Sq.f.) хотя поезд идёт всего 10 минут до центра.
l Первый кондоминимум, который применяет Гео Технологию (Geo Exchange and Co-Generation technologies), которая позволит экономить до 30% на охлаждении, отоплении и электричестве.
l Это будет первый кондоминимум, который не будет зависеть от электричества в городе. Здание использует Гео Генератор, который будет вырабатывать электроэнергию, не используя ресурсы города.
l Европейский дизайн позволит увеличить пространство каждого номера.
Более детально вы можете проанализировать этот проект, посетив вебсайт ON THE GO MIMICO http://onthegomimico.com/vision/. Я присутствовал на презентации данного проекта 06 февраля 2014 года. Итальянская строительная компания, действительно, планирует сделать интересное здание. Я не вижу, что могут быть проблемы с реализацией квартир. На момент презентации уже было продано около 40 квартир из строящихся 240. Посетите вебсайт строительной компании http://stantonrenaissance.com/stanton/. Вы можете сами посетить презентационный центр по адресу 327 Royal York Rd. Etobicoke, On, M8Y 2P8. Строительство ведётся на юге Etobicoke.
Главный вопрос, что может произойти, если строительство затягивается.
Все знают, что строительство кондоминимумов очень часто отодвигается. И хотя итальянская строительная компания считает, что задержек не будет, можно предположить, что оговорённый срок 2 года может быть продлён. Но если всё-таки происходит задержка, то адвокатская контора рассматривает с вами следущие варианты:
l выплаты вам дополнительной суммы в виде неустойки за продление срока, оговорённого в контракте (строительная компания продолжает платить 8% даже после оговорённого срока).
l возможное рефинансирование с финансовым учреждением (банки, трастовые компании) или с другим инвестором для того, чтобы дать вам возможность выйти из этого проекта
l продажа недвижимости для того, чтобы компенсировать деньги, вложенные инвесторами в данный проект.
Какие средства могут инвестирова ться.
Минимальная сумма должна быть 25,000 долларов.
Это могут быть любые свободные средства, даже если они приходят для инвестирования из кредитных линий под залог дома (HELOC), пенсионные программы Registered Retirement Savings Plan (RRSP), Locked in Retirement Account (LIRA), конечно же, Tax Free Savings Account (TFSA).
Какие деньги необходимо платить за открытие и обслуживание такого инвестмента?
Если вы инвестируете свободные деньги, то никаких дополнительных затрат не будет, если же вы вкладываете registered money (RRSP, LIRA, TFSA), то необходимо платить трастовой компании за ведение такого рода счёта, так как это связано с налогообложением.
Те из вас, кто занимался строительством или капитальным ремонтом, понимают, что “деньги в строительстве есть”. Так вот, таким образом мы можем участвовать в этом прибыльном процессе, только не в качестве того, кто оплачивает все эти работы, а в качестве инвестора. На вашей стороне закон, команда профессионалов и адвокаты.
На ваш запрос может быть выслана дополнительная информация по электронной почте.
