Итак, как объявил министр финансов Канады Билл Морно, правительство приняло решение ужесточить правила получения mortgage. Эти правила вступят в силу 1 января 2018 года. Они направлены на усиление стабильности кредитной системы Канады. Дело в том, что с улучшением экономической ситуации банки хотели бы повысить кредитные ставки, а для этого они хотели бы убедиться, что если это произойдёт, то кредитная система выдержит, и владельцы недвижимости не оставят свои дома из-за неспособности платить по ипотеке.
Этот так называемый стресс-тест уже используют банки и брокеры для всех типов мортгиджей, за исключением тех случаев, когда клиент использует 20 % для первого взноса и берёт пятилетний закрытый мортгидж. В остальных случаях банки уже сегодня оценивают способность клиента платить, применяя более высокий процент – 4.89 %. Нужно отметить, что реальные платежи будут насчитываться, основываясь на текущем проценте, так например: 3,25% (октябрь 2017). Применяя стресс-тест (то есть, беря за основу более высокий процент при квалификации клиента), банк тестирует его на “прочность”, тем самым понижая свои риски. Стресс-тест приведёт к тому, что клиент сможет занять значительно меньшую сумму денег на покупку, чем раньше.
Кого же коснётся новый закон?
Закон коснётся в первую очередь всех, кто думает о покупке более дорогой недвижимости, а также тех, кто имеет в наличии 20% на down payment. Большинство людей, покупающих недвижимость дороже и больше, уже имеет в своём распоряжении 20% для down payment (первичного взноса) и те крупные суммы, которые уже накоплены в выросшей стоимости купленной ранее недвижимости. При применении нового стресс-теста такой клиент уже не сможет занять, скажем, 800 тыс. на покупку, а получит всего 700 тыс. Эти цифры демонстрируют только общую тенденцию. Не рассматривайте этот пример как буквальный расчет, попробуйте понять идею. Каждый конкретный случай требует точных подсчётов, но многие эксперты склоняются к мнению, что способность занять деньги в банке снизится на 10-15%.
Мортгидж-брокеры уже заявили, что такие непродуманные действия могут привести к дальнейшему падению цен на недвижимость и ослаблению рынка. Несложно предположить, что пока рынок находится в процессе осмысления покупателями и продавцами, и уверенность покупателей тает в неопределённости завтрашнего дня, цены будут снижаться.
Если вы думаете о покупке недвижимости и у вас на руках есть 20% для down payment, поспешите приобрести её до 31 декабря. Звоните нам в любое время, мы сможем найти для вас интересный вариант. Посетите наш веб-сайт www.rybitsky.com
Всегда на вашей стороне, Serge Rybitsky real estate sales rep.
416-831-8301 Direct
srybitsky@gmail.com
