Сегодня я хотел бы рассказать о кризисе в экономике, вызванном эпидемией коронавируса и о том, как инвесторы в недвижимость могут на этом хорошо заработать.
Экономический кризис, созданный пандемией, накрыл все страны мира, но при этом Канада несёт наименьшие потери из всех развитых стран. Что это значит для нас ?
По оценкам специалистов канадский доллар будет крепчать на фоне других основных валют, – связано это с общемировой политической и экономической ситуацией. Кроме этого канадский доллар очень зависит от цены на нефть, а цены на нефть неминуемо начнут подниматься после окончания пандемии, и как только будут сняты ограничения по передвижению между странами и в полном объёме заработают производства, то нефтяные котировки резко пойдут вверх.
Крупные инвесторы во время кризиса устремляют свои взгляды на более стабильные экономики и, однозначно, Канада одна из них. На фоне существенных политических разногласий в США, сильному спаду экономики, а также нелояльной к эмиграции политике, Канаду ждёт очень серьёзный приток инвестиций со всего мира.
Многие компании, которые ранее не расценивали Канаду, как место своей дислокации, сейчас рассматривают варианты открытия тут своих представительств. Инвестиции позволяют существенно увеличить количество рабочих мест, а это, в свою очередь, не может не сказаться на ценах на недвижимость.
Большинство экономических прогнозов по восстановлению экономики Канады очень позитивны и предрекают быстрое востановление и существенный рост после окончания пандемии. Далее надо учитывать инфляцию. Чтобы справиться с пандемией, правительство было вынуждено включить печатный станок, что не может не привести к увеличению инфляции.
Учитывая сегодняшние ставки кредитования, которые, по мнению большинства экспертов, останутся на этом уровне, как минимум, на несколько следующих лет, мы имеем кредитные деньги по ставке ниже инфляции, то есть бесплатно.
Кроме этого уже началось глобальное подорожание строительных материалов, и это подорожание продолжится вплоть до полного восстановления производства. В будущем наверника будет некоторая коррекция, но цены на строй-материалы уже никогда не вернутся к докризисным.
Для недвижимости Торонто это значит существенное подорожание стоимости строительства, что неминуемо толкнёт цены вверх.
В первые два года после окончания пандемии в Канаду вернутся значительное количество канадских граждан, ранее проживавших за границей. Из трёх с половиной миллионов канадцев, проживающих за границей, большинство проживает в трёх странах: США , Гонконг и Великобритания. Уровень жизни в этих странах существенно падает и по оценкам специалистов в течение следующих 5 лет в Канаду могут вернуться около миллиона ранее проживавших за пределами страны граждан.
Если добавить сюда студентов, а также приезжающих в страну по рабочим визам и иммигрантов, а их число также будет расти, то мы увидим темпы прироста населения почти вдвое большие, чем до пандемии. В итоге мы получим огромное количество потенциальных покупателей и арендаторов жилья.
И вот, что мы увидим на момент окончания пандемии:
- Большой спрос на покупку недвижимости
- Огромный спрос на аренду
- Нехватку нового строительства
- Очень дешёвые кредитные деньги
- Быстро восстанавливающуюся экономику
- Крепчающий канадский доллар
- Инфляцию выше нормы
Все эти факторы указывают на то, что сегодня в Торонто сложился идеальный климат для инвестиций именно в недвижимость. Только не надо забывать, что за последнии месяцы сильно уменьшилось количество выходов на рынок новых проектов.
Многие застройщики не уверены в том, что на сегодняшнем рынке смогут продать объекты по ценам, рентабельным для успешной реализации стройки и замораживают проекты до лучших времён. А ведь они платят кредиты за уже купленную землю, а это значит, что для того, чтобы не уйти в минус в дальнейшем, им придётся продавать дороже.
Как следствие, мы скоро столкнёмся с ограниченным выходом в продажу новых проектов, что через 4-5 лет неминуемо приведёт к малому количеству законченных проектов, а это всегда новый виток поднятия цен.
Тем, кто занимается инвестициями, покупая на этапе котлована, не следует откладывать покупку. Времени для ожидания почти не осталось. Покупать надо именно сейчас, пока ещё на рынке есть довольно много хороших проектов, причём структура депозита очень привлекательна.
В большинстве проектов, с которыми мы работаем, нам удалось договориться с застройщиками о суммарном депозите в 15%, и вносится он всего по 5% в год. Ещё восемь месяцев назад о таких условиях продаж трудно было даже мечтать. Маленький депозит существенно увеличивает доходность инвестиций, так как вы вносите лишь небольшое количество денег, а дорожает вся стоимость недвижимости.
К сожалению, таких вариантов становится все меньше и меньше, и времени на раздумья уже практически не осталось. Как только спрос превысит предложение, про такие условия продажи можно будет забыть.
По восстановлению спроса девелоперы очень быстро вернуться к своему стандартному депозиту в 15-20%, которые необходимо вносить в течение года, максимум полутора лет.
Я рекомендую обратить внимание именно на центральные районы Большого Торонто, – это Downtown Toronto и Etobicoke, а также некоторые районы в Mississauga. Очень интересны южные районы Scarborough, так как, на данный момент, это самый дешёвый район, и при этом тут идёт очень бурное развитие. Кроме этого, некоторые районы в midtown Toronto.
Стратегию By Low – Sell High никто не отменял, а за последние 8 месяцев цены на квартиры в этих районах практически не изменились и в настоящий момент очень привлекательны. При этом, я не рекомендую поддаваться сегодняшней истерии и скупать недвижимость в периферийных районах, где цены за последние 8 месяцев выросли на 20-25%. Тут явно надувается пузырь и, по возвращению спроса в центре города, мы увидим в отдалённых районах, как минимум, мягкое приземление цен на несколько лет.
Покупать надо не там, где шайба сегодня, а там где она будет завтра и, на мой взгляд, это именно центральные районы города, где через 4-6 месяцев после окончания пандемии мы увидим сумасшедший спрос, и цены начнут резко расти.
Мы на пороге нового витка роста цен на недвижимость в городе, и те, кто грамотно этим воспользуются, останутся в очень хорошем плюсе. Инвесторы в недвижимость на начальном этапе строительства всегда неплохо зарабатывают. Но именно в кризисные, а, точнее, после кризисные годы, есть возможность получения супер прибылей.
Команда профессионалов компании www.newGTAcondos.com всегда к вашим услугам. За время нашей работы мы помогли очень большому количеству людей, – сначала сделать свои первые шаги в инвестициях, а потом и обрести финансовую независимость путём получения пассивного дохода. Мы всегда рады вам помочь.
