Почему это один из лучших проектов для инвестиций на сегодня ?
Thirty Six Zorra Condos – новый проект компании Altree Developments, расположенный в Etobicoke, будет построен в Queensway neighbourhood. Это 36-этажная башня, имеющая 7-этажный подиум. Всего в проекте будет 460 квартир разных площадей от Studio до трёхспальных квартир. Проект имеет уникальное архитектурное решения: тут будут все удобства, соответствующие уровню пятизвездочных отелей, включая уникальный бассейн на крыше 36-этажной башни с захватывающими дух панорамными видами. Отличная транспортная доступность, в проекте предусмотрен постоянно курсирующий бесплатный шатл, который доставит жителей до ближайшей станции метро Kipling Station всего за 6 минут, а Islington Station в 7 минутах езды, таким образом, путь до центра даунтауна, используя метро, займёт не более получаса. Кроме этого, ещё быстрее можно будет добраться до Union Station, используя GO поезд, так как Mimico GO Station совсем недалеко от места застройки. В свободное время суток на машине за 10-15 минут можно будет добраться как до центра даунтауна, так и до аэропорта Pearson. Большинство клиентов нашей компании – это инвесторы, и мы не зря выбрали этот проект. Последние годы район Etobicoke стал очень популярен, а проект 36 Zorra очень выгодно отличается от других проектов этого района, хотя, к слову сказать, почти все проекты, выходившие в продажу в Etobicoke в последний год, были раскуплены молниеносно. Готовясь к продажам этого проекта, мы провели тщательный анализ района, и вот некоторые факторы, которые подтверждают, что выбран этот проект был не зря, и в будущем он принесёт инвесторам отличную прибыль.
1) Средняя цена в новых проектах даунтауна Торонто на сегодня – 1,200$ за квадратный фит, и это мы говорим именно о средних проектах, расположенных далеко не в лучших районах даунтауна. Такие районы, как Yorkville, University Ave, Bloor/ Bay и Bloor/ Yonge продаются по ценам от 1,500$ за фит, а цены квадратного фита в лучших проектах перевалили за 2,000$. Средняя цена квадратного фита в проектах, расположенных в Etobicoke Waterfront, на сегодня -1,065$, цена квартир в проекте 36 Zorra на наших первичных продажах будет всего 850$ за кв.фит, что на 41% ниже средней цены даунтауна Торонто и на 15% ниже рынка, для проектов, расположенных в районах, откуда в течение получаса можно добраться до центра даунтауна Торонто общественным транспортом. По нашему анализу эти проекты продаются на данный момент по ценам около 1,000$ за квадратный фит площади квартиры. Естественно,застройщик не планирует продавать все квартиры в проекте 36 Zorra по 850$ за фит. По этим ценам мы сможем продать не более 20% проекта, после чего цены будут значительно подняты и инвесторы, купившие квартиры на наших продажах, уже будут в плюсе. Мы ожидаем, что по итогам всех продаж средняя цена квартир в этом проекте будет близка к рыночной и окажется на уровне около 1,000 за квадратный фит.
2) Средняя цена аренды двухспальной квартиры в даунтауне на сегодня 2,900$ в месяц. Цена аренды аналогичной квартиры в районе, где будет построен проект 36 Zorra, 2,700$ месяц. Тоесть при разнице в покупочной стоимости в 40% аренда отличается лишь на 7.5%
В реальных цифрах это будет выглядеть следующим образом. Для покупки подобной квартиры в даунтауне Торонто нужно потратить 750,000$ и сдаваться она будет за 2,900$ в месяц. Для покупки квартиры в проекте 36 Zorra по нашим ценам надо будет заплатить 550,000$ и сдавать её можно будет за 2,700. Если учитывать платежи по кредиту, маинтаненс и годовые налоги, то по даунтауну инвестору придется ежемесячно докладывать почти 500 долларов, так как платы, получаемой от аренды, будет не хватать именно на столько. В 36 Zorra мы, наоборот, увидим положительное Cash Flow, то есть после выплат по кредиту, меинтененса и налогов у инвестора останится около 70 долларов в месяц от денег, получаемых за аренду.
3) Следующим важным фактором в успешной инвестиции является подорожание недвижимости, и если в предыдущие годы безусловным лидером являлся даунтаун Торонто, то сейчас именно районы, находящиеся в радиусе, из которого можно в течение 30 минут добраться до центра даунтауна на общественном транспорте, показывают наибольший рост. Цены на квартиры тут значительно ниже и этот сегмент пользуется у покупателей наибольшим спросом, соответственно цены тут быстро растут.
4) Вот некоторые статистические данные по району будущего строительства проекта 36 Zorra.
Численность населения района- 129,000 человек, прирост населения около 2.5% в год. 43% населения проживает в кондоминиумах. Средний семейный доход жителей района – 128,448$, что на 25% выше среднего семейного дохода по Торонто, который на сегодня составляет 102,721$. Район находится в бурной стадии развития: сносятся старые торговые плазы и на их месте строятся новые современные комплексы, включающие в себя торговые и коммерческие помещения, жилые квартиры, рестораны, банки и сопутствующую инфраструктуру. В данный момент в муниципалитете Etobicoke в стадии согласования больше сотни различных инфраструктурных проектов, включая новую станцию GO поезда, расширение дорог, обустройство общественных зон. Всё это говорит о том, что район продолжает активно развиваться и в ближайшее десятилетие цены на жильё тут однозначно будут расти.
Небольшую квартиру в проекте можно будет приобрести менее чем за 400 тысяч долларов, двухспальные квартиры будут стоить около 550 тысяч, и я абсолютно не сомневаюсь, что к моменту окончания строительства подорожание проекта будет глобальным. Мы начнём продавать квартиры в этом проекте 10 Сентября, желающие забронировать квартиру могут сделать это на нашем сайте www.NewGtaCondos.com, заполнив заявку на странице проекта, позвонив нам по телефону 416-832-8343 или приехав в наш офис в Ричмонд Хилле.
