Сегодня мне хотелось бы представить вашему вниманию новый проект который очень интересен как для покупателей которые ищут квартиру в даунтауне Торонто для себя , так и для тех кому интересны инвестиции.
Начало продаж в этом проекте переносилось несколько раз, и многие ждут его с Апреля этого года. Проект называется: The Rosedale on Bloor и расположен по адресу 387 Bloor Street East. Одним из основных преимуществ этого проекта является его место расположения, непосредственно на Bloor St, между улицами Ted Rogers Way и Sherbourne St. Рядом со станцией метро которое доставит вас в любой конец даунтауна Торонто за считанные минуты. В тоже время в 5-10 минутах ходьбы находятся центральные магазины Bay, Holt Renfrew, все бутики улицы Bloor, Marriott Hotel and Conference Centre. Многочисленная офисная застройка во главе с центральный офисной башней компании Rogers, ну и конечно Yorkville с множеством баров и ресторанов по праву считающийся самым элитным и дорогим местом даунтауна с ценами зашкаливающими за 1000 долларов за квадратный фит. Застройщик приводит следующие данные: пешком можно добраться до: Станция Сабвея за 3 минуты, Yorkville -6 минут, U of T University George Campus-16 минут и Ryerson University- 18 минут.
Кроме этого сам проект который будет воплощать в жизнь коипания Easton’s Group извесная такими проектами как King Blue Condos, Dundas Square Gardens, Hilton Garden и т.д по праву зарекомендовавшая себя одним из наиболее качественных застройщиков Торонто, будет отличаться изысконостью и красотой. Проект будет состоять из двух башен 49 и 12 этажей которые будут расположены на 8 этажном подиуме. На первых двух этажах подиума будут расположены магазины класса люкс. На 3-4 этажах подиума будет представлен полный спектр аменитес для жителей дома, соответствующий уровня пятизвездочных отелей.
Самым же интересным факторов привлекающих инвесторов к этому проекту, является то, что часть улицы Bloor к востоку от Yonge намного мене развита, чем западнее Yonge. Тут довольно много старых зданий низко этажной застройки. Связано это с тем, что долгое время район находился в зоненге где было запрещено строительство высотных зданий и тем самым был не очень интересен для девелоперов. Несколько лет назад зонинг был изменён и сюда устремились все крупнейшие застройщики Торонто. Тут уже выросла первая высотка компании Tridel, начинается строительство ещё одного высотного здания Selby- проекта полностью выкупленного канадским пенсионным фондом. Кроме этого в следующие два года выйдут на рынок несколько высоток компании Lantera. В первых этажах этих зданий планируется расположить большое количество бутиков, рестораны, боулинг и т.д. Окончание всех этих проектов придётся на период с 2019 по 2022 год. Учитывая все эти факторы, можно с уверенностью полагать, что в следующие семь лет этот район изменится координатно и станет достойным продолжением западной части улицы Bloor и не будет уступать по своему комфорту знаменитому Yorkville
Соответственно и цены выйдут на уровень цен района Yorkville, и те кто сейчас приобретёт квартиры в этом районе с инвестиционной целью могут расчитывать не только на общее подорожание рынка, которое судя по всему в ближайшие 3-4 года продемонстрирует нам очередной виток подорожания, но и получат очень хорошие дивиденды непосредственно от подорожания района. Кроме этого арендные ставки района одни из самых высоких в городе. Что позволит инвесторам рассчитывающим на полный цикл инвестиции покупка -> аренда -> продажа не только заработать на перепродаже недвижимости но и получать не плохую прибыль от аренды.
Существует индекс ” Ваканси рейт” показывающий на сколько легко и выгодно сдаются квартиры в том или ином регионе, нормой для мегаполисов считается когда этот индекс находится на уровне 5. Чем меньше значения, тем более легко квартиры в регионе сдаются в аренду и тем выгоднее такая аренда. Так вот на на данный момент этот показатель для даунтауна Торонто колеблится около 2 , что рекордно низко и наглядно показывает на сколько выгодна на данный момент сдача квартиры в аренду. Этот показатель очень важен для инвесторов. По статистике лишь 20% инвесирующих в строящиеся кодо расчитывают на так называемый ” Флип контракта” – перепродажа контракта на квартиры после окончания строительства. 80% инвесторов всё же используют полный цикл инвестиции, закрывая сделку и сдавая квартиру в аренду некоторое время. Это позволяет переквалифицировать доход из Income в Capital Gain и тем самым получить существенные налоговые льготы. Соответственно имея столь выгодный показатель аренды эти инвесторы гарантировано получат дополнительную прибыль от сдачи квартиры, что в целом делает ищё более привлекательной общую картину инвестиции.
В своих предыдущих публикациях я рассказывал и показывал на примерах на сколько важно при инвестиции выбрать правельный проект. Касательно проекта The Rosedale on Bloor у меня нет ни каких сомнений, что проект принесёт инвесторам очень хорошие прибыли.
VIP продажи проекта “The Rosedale on Bloor” начинаются 16 Сентября. Работая напрямую с девелопером я помогу вам приобрести квартиру в этом проекте на VIP условиях,кроме этого являясь одним из ведущих брокеров проекта, я имею доступ не к каким то определённым квартирам а к любой квартире в проекте. Инерес к проекту настолько велик, что нет сомнений что все лучшие квартиры будут раскупленны в первые дни продаж. Если вас интересует приобретение квартиры в этом проекте свяжитесь со мной как можно быстрее, что бы я смог зарезервировать для вас понравившуюся квартиру.
