Заканчивается 2021 год. Этот год стал абсолютно необычным годом для недвижимости Канады и наверняка войдёт в историю, как один из тех, когда цены на недвижимость показали максимальный рост.
Если рассматривать недвижимость в Торонто и окрестностях, то лидерами продаж этого года стали отдалённые районы GTA, а также недвижимость, находящаяся за пределами GTA. В этих районах годовой рост цен на отдельно стоящие дома составил более 30%, а на кондоминиумы около 20% .
В сегменте кондо-квартир наибольший рост был зафиксирован в кондоминиумах, которые расположены в районах телефонного кода 905. Здесь наибольший рост в Vaughan, некоторых районах в Mississauga, Oakville, Burlington, Scarborough и в районах, прилегающих к Oshawa. Цены на квартиры в этих районах выросли в среднем на 25%. Наименьший прирост показали квартиры, расположенные в даунтауне Tоронто, но даже здесь это внушительные 10% роста.
Напомню, что среднестатистический годовой рост цен на недвижимость в Торонто в течение последних 40 лет, это 5% и то, что мы увидели в этом году, в разы выше среднего роста.
Основными причинами столь резкого подорожания недвижимости специалисты называют следующие факторы:
1) Активное печатание денег в течение всей пандемии привело к очень сильной инфляции, которая, только по официальным показателям, достигла 5%, а в реальности, как минимум, 10%.
2) Низкие ставки по кредитам также способствовали образованию на руках большой денежной массы, так как даже те, кто не планировал ранее делать рефинансирование своей недвижимости, сейчас не упустили момента и рефинансировали под низкий процент, высвободив таким образом довольно крупные суммы.
3) Работая удалённо, многие, в частности, люди, работающие в сфере IT технологий, получили возможность существенно увеличить свои заработки, работая сразу с несколькими клиентами. Многие бизнесы после открытия сильно подняли цены на свои товары и услуги, что также привело к дополнительным доходам.
4) Во время пандемии людям просто негде было тратить деньги, и это также способствовало наращиванию денежной массы.
5) Далее, рынки ценных бумаг, которые после глобального падения в 2020 году к середине 2021 отыграли своё и вошли в ситуацию, когда риски довольно высоки, и многие продали ставшие рискованными активы. Причём те, кто грамотно воспользовался падением рынка ценных бумаг в марте 2020 года, практически удвоили свои вложения всего за один год.
Всё это вместе привело к тому, что летом 2021 года канадские банки рапортовали, что на счетах у населения находится наибольшее количество денег за всё время, что ведётся статистика.
И, конечно, многие люди, понимая, что инфляция просто пожирает их сбережения, решили вложить их в недвижимость. Это были как инвестиционные сделки, так и просто покупки для себя и детей. Спрос превысил предложения в разы! А когда происходит подобный ажиотаж, многие продавцы, видя, что цены растут прямо на глазах, наоборот решают подождать с продажей, чтобы позднее продать ещё дороже и уходят с рынка, что в итоге приводит к ещё большей нехватке предложений и, как следствие, к росту цен.
Пандемия, конечно, повлияла на ситуацию на рынке, но, в действительности, корни всего происходящего надо искать гораздо глубже. На мой взгляд, поднаготная сегодняшнего подорожания лежит ещё в 2017 году, когда вместо того, чтобы бросить все силы на увеличение темпов строительства, правительство попыталось ограничить возможности покупателей введением целого ряда пунктов по охлаждению рынка.
В своих статьях летом 2017 года я писал, что такой способ охлаждения рынка использовался ранее и в других странах и ни разу в долгосрочной перспективе не давал желаемого результата, а, скорее, наоборот, – через некоторое время провоцировал новый сильный виток цен.
По моему мнению, именно это случилось и у нас. Пандемия же только усугубила ситуацию, так как толкнула многих на переезд и покупку недвижимости в очень сжатые сроки.
Кроме всего перечисленного, возобновилась иммиграция, и в сентябре – ноябре в страну въехало более 130,000 новых иммигрантов. Иммиграционные власти объявили, что они практически полностью выполнят намеченный план по приёму в 2021 году – 401,000 иммигрантов, несмотря на то, что в первой половине года из-за пандемии были существенные трудности и этот план казался невыполнимым.
В отношении же недвижимости, обещания строить больше мы слышим уже много лет, а результатов нет. Всё дело в том, что для увеличения темпов строительства просто нет ресурсов. Нет не только достаточного количества квалифицированных рабочих и техники, но и достаточного количества строительных материалов. Пандемия же только усугубила ситуацию с поставками и сейчас застройщики стараются хотя бы удержать строительные объёмы на прежнем уровне.
В предвыборных речах практически все партии обещали работать над увеличением объёмов строительства, но на деле мы увидели абсолютно противоположное. С первого января следующего года застройщиков обязали до 10 % строящегося в Торонто жилья отдавать муниципалитету для нужд малоимущих, а в ближайшие несколько лет этот процент должен вырасти до 20%. Что однозначно приведёт к ещё большей нехватке жилья, так как малоимущее население никогда не являлось потенциальным покупателем, а объёмы строительства ограничены. И, если из них изъять 20%, то продаваемого жилья будет на этот же процент меньше. Покупателей же становится всё больше и больше.
На данный момент Канада и, в первую очередь, Торонто, Ванкувер и их окрестности находятся в глубочайшем кризисе жилья и свет в конце туннеля пока даже не намечается.
Вот на такой статистике приходится заканчивать уходящий год, который принёс очень высокую прибыль людям, инвестирующим в недвижимость, но при этом, как это ни печально, для многих разрушил мечты о приобретении своего первого жилья.
В начале следующего года на нашем YouTube канале @ NEWGTACONDOS выйдет видео, в котором я постараюсь проанализировать предстоящие тренды на рынке недвижимости 2022 года. Ну, а на сегодня я с вами прощаюсь и хочу пожелать всем счастливых рождественских праздников!
Присоединяйтесь к нам в социальных сетях FECEBOOK и INSTAGRAM, и подписывайтесь на YouTube канал @NEWGTACONDOS. Если у вас возникают вопросы, то на нашем портале вы можете назначить ONLINE APPOINTMENT или позвонить мне по телефону и приехать в наш офис в Ричмонд Хилле для консультации.
MAXIM BAGINSKIY
BROKER OF RECORD И ВЛАДЕЛЕЦ КОМПАНИИ RIGHT AT HOME REALTY INVESTMENTS GROUP.
WEB: WWW.NEWGTACONDOS.COM / 416-832-8343
