Возвращение рынка кондоминиумов Большого Торонто в норму было стремительным, ситуация изменилась всего за несколько месяцев.
Ещё полгода назад арендные ставки на квартиры во многих районах Торонто были ниже докризисных на 15-20%. Цены на квартиры в начале 2021 года были такими же, как и в начале 2020-го, а в некоторых районах даже ниже на 3-5%. Именно такую картину мы видели в начале этого года.
Кто-то даже предсказывал крах рынка кондоминиумов ссылаясь на то, что пандемия навсегда изменила нашу жизнь, большинство людей останется работать удалённо, магазины и рестораны будут в онлайн формате и жить в центре города станет неинтересно.
Я же, наоборот, придерживался той точки зрения, что после очень внушительного подорожания отдельно стоящих домов и таунхаусов из-за пандемии в прошлом году, наступает эра кондоминиумов и на следующие пару лет это будет самый дорожающий сегмент недвижимости. На это указывал сразу ряд факторов. На эту тему вышло несколько моих статей и те, кто прислушался к советам и приобрел квартиры в конце прошлого и начале этого года уже сегодня в хорошем плюсе.
Стоило правительству ослабить ограничения, связанные с пандемией, как квартиры в многоэтажных комплексах стали самым востребованным сегментом рынка. Цены начали расти просто на глазах и сегодня, в среднем, цены уже на 14% выше, нежели в начале года.
Ставки аренды уже практически достигли докризисных, то есть подорожание составило 15-20% в зависимости от района. При этом не надо забывать, что на данный момент мы ещё далеки от полного окончания пандемии. Въезд в страну сегодня по-прежнему ограничен и, скорее всего, будет оставаться таковым в ближайшие месяцы. Но остановить раскручивающийся маховик уже не может ничто. Мы находимся в самом начале нового витка увеличения цен.
Спрос на кондо вернулся на рынок, и далее будет только увеличиваться, так как на сегодня это самый доступный сегмент рынка недвижимости, а практически вылетевший для строительной индустрии год привёл к очень существенной нехватке квартир. Причём, по моему мнению, в будущем нас накроет сразу две волны резкого поднятия цен.
Первая волна, – это то, что происходит сегодня, и продлится она около года. Вторая же будет примерно в 2025 году, когда должны были бы заканчивать строительство проекты, заложенные в 2020 году, которых мы так и не увидим из-за того, что в 2020 году строительная индустрия была парализована и застройщики не начинали новых проектов.
Таковы реалии сегодняшнего дня и перспективы на будущее. И всё это безусловно огорчит тех, кто планировал покупку для себя или для детей. Поэтому этой категории покупателей медлить никак нельзя, мы ожидаем серьёзный скачок цен в ближайшие несколько месяцев, как на рынке новостроек, так и на вторичном рынке квартир. И, если вы собирались приобрести квартиру, то надо это делать как можно скорее.
Для инвесторов же, инвестирующих в квартиры на начальном этапе строительства, сегодняшняя ситуация просто клондайк, так как есть возможность охватить в пятилетний инвестиционный период сразу обе волны подорожания – сегодняшнюю и ожидаемую в 2025 году.
Плюс к этому, на рынок выходит сразу ряд проектов в районах массовой застройки, где меняются целые районы. Раньше такие проекты выходили в Торонто крайне редко, и инвесторы долго дожидались их, так как доходность в них выше, чем в отдельно стоящих комплексах. Так что, инвесторам все карты в руки, – отличное время для покупки плюс на рынке есть что покупать и, конечно, упускать такой шанс не стоит.
Некоторые аналитики предсказывали, что после открытия границ кондоминиумы буквально за год подорожают на 30 %, ссылаясь на подобное подорожание в сегменте отдельно стоящих домов в прошлом году. На мой взгляд, вряд ли произойдет столь стремительное подорожание.
В хороших районах Большого Торонто цены уже поднялись на 15% в этом году, и примерно столько же я ожидаю в следующем, хотя это и в три раза больше среднестатистического подорожания в Канаде за последние 50 лет. На этой статистике мы обычно выстраиваем свои инвестиционные стратегии. Тем ни менее, это реалии сегодняшнего дня.
В действительности, рынок кондоминиумов очень предсказуем , надо лишь уметь правильно анализировать факты и выстраивать из них общую картину. И я горжусь тем, что за 15 лет работы моей компании на рынке Торонто мы не допустили ни одной существенной ошибки . Все наши прогнозы довольно конкретны и попадают чётко в цель.
Прогноз сегодняшнего дня это две волны подорожания на квартиры в следующие 5-6 лет и поднятие цены за этот период до $2,000 за квадратный фут площади на квартиры в центральных районах города за этот период. Так что, небольшая односпальная квартира в даунтауне Торонто стоимостью в миллион долларов на сегодня – это уже реальность. Кроме этого, я ожидаю планомерный рост ставок на аренду в ближайшие годы, – тут по моим прогнозам в следующие 5 лет мы увидим ставки аренды из расчёта 6 долларов за квадратный фут площади и более. После относительно небольшого количества открытий проектов в первой половине года, осень, явно порадует инвесторов. Уже в самом начале сентября в продажу выйдут сразу два новых, отличных для инвестиции проекта. В осенние месяцы наша компания будет принимать участие в продажах более чем 15-ти проектов.
Если вы заинтересованы в покупке, пожалуйста, свяжитесь с нами заранее. На сегодняшнем рынке продажи проходят молниеносно и для получения квартиры заявку надо отправлять заранее. Если у вас есть вопросы, то на нашем портале www.newGTAcondos.com вы можете назначить онлайн консультацию. Кроме этого, если вы предпочитаете личную встречу в офисе, то всегда можно позвонить мне по телефону 416-832-8343 и назначить встречу в нашем офисе в Ричмонд Хилле.
Инвестиции в недвижимость – это точная наука, и команда профессионалов компании Right At Home Realty Investments Group, включающая в себя агентов по недвижимости, адвокатов, бухгалтеров и финансистов поможет вам сделать всё правильно и избежать дорогостоящих ошибок.
Работайте с профессионалами, и тогда вам останется лишь наблюдать, как приумножаются ваши доходы.
