Максим БАГИНСКИЙ
Broker Of Record/
Investment advisor
Right At Home Realty Investments Group
416-832-8343
www.NewGtaCondos.com
Рынок кондоминиумов продолжает стремительное расти вверх. И если в первой половине года казалось, что из-за большого выхода новых проектов цены должны немного замедлить свой рост, то в середине года стало понятно, что в ближайшее время ничего не изменится.
Спрос на новостройки настолько большой, что по-прежнему в разы превышает предложения, основное количество квартир в проектах раскупается молниеносно в первые дни после открытия продаж. За первые шесть месяцев 2019 года цены на кондоминиумы выросли более чем на 6% , после традиционного летнего затишья рынок опять забурлил, и по итогам года мы однозначно увидим двухзначное число в графе подорожания. То есть, в этом году рынок полностью переварил выход большого количества проектов, и, по всей видимости, самое интересное мы увидим в следующие два года, ведь застройщики просто не в состоянии выпускать по несколько проектов в год, им надо достраивать предыдущие, уже проданные, и только потом двигаться вперёд. По прогнозам почти всех аналитиков количество выходящих в продажу проектов в следующие два года будет уменьшаться, что при постоянно увеличивающемся спросе, скорее всего, спровоцирует следующий резкий виток роста цен. Ещё 5 лет назад, когда односпальную квартиру в даунтауне Торонто можно было приобрести по цене меннее, чем за 350 тысяч долларов, многие посмеивались, когда я прогнозировал, что не так уж долго нам ждать, когда такая квартира будет стоить миллион. Сейчас в новостройках даунтауна такие квартиры стоят от 600 до миллиона, в зависимости от места расположения и самого проекта. Много это или мало – судите сами.
Подобная квартира в лакшери-проекте в даунтауне Нью-Йорка, Манхеттене, стоит от полутора миллионов американских долларов (приблизительно 2,000,000 канадских), во многих мегаполисах мира картина близка к такой же, а то и ещё хуже . Торонто по увеличению численности населения и экономическому развитию даже опережает многие мегаполисы. За последние 10 лет Торонто изменился до неузнаваемости, а ещё через десять лет вы уже не узнаете сегодняшний Торонто. Может быть, мне немног легче, чем тем, кто прожил тут большую чась своей жизни, смотреть на сегодняшний Торонто с его, как кажется многим, безумными ценами, так как сюда я перебрался в 2005 году именно из Нью Йорка, где жил и работал около 15 лет. Но реалии таковы, что имея такое увелечение населения, почти бесплатные кредитные деньги (ставки по кредитам сейчас находятся на уровне реальной инфляции) и одну из самых стабильных в мире экономик, ничто не может остановить рост цен. Конечно, цены не могут стабильно подниматься каждый год, бывают спады, стагнации, кризисы, но всё это не долгосрочные явления, и если график подорожания недвижимости выпрямить в прямую линию, то за последние 50 лет мы увидим ежегодное подорожание недвижимости в 6%, и нет никаких оснований полагать, что в будущем что-то изменится. Именно поэтому недвижимость является одним из наиболее надёжных инвестиционных инструментов, и если не делать глобальных ошибок, в итоге делает человека финансово независимым и обеспечивает не только его самого, но и в будущем его наследников.
Сегодня я хотел бы рассказать о нескольких проектах, которые наша компания будет продавать в октябре этого года. Все они интересны как для покупки себе, так и для инвестиции.
Во-первых, в середине октября пройдут продажи в двух проектах, строительство которых скоро начнётся в районе Promenade Mall в Thornhill. Оба проекта в будущем станут частью масштабной реконструкции самого Promenade Mall и прилегающей к нему территории. В ближайшие 6-7 лет этот район изменится до неузнаваемости, тут ожидается масштабная жилая застройка, строительство офисных и коммерческих помещений, появится новый парк, прогулочный бульвар и общественные зоны отдыха. Проект компании Daniels – «The Thornhill» – будет строиться в трёхстах метрах от Promenade Mall, а проект компании Liberty Development «Promenade Park Towers» станет частью масштабной реконструкции самого мола. Продажа квартир в этих проектах пройдет в середине октября.
В это же время мы проведём продажи в четвёртой по счёту башне проекта «Charisma», который расположен прямо на территории «Vaughan Mills Mall». «Charisma Condos» – это мастер-план общины, который будет состоять из 6 многоэтажных башен. Строительством комплекса занимается один из крупнейших застройщиков Торонто «Greenpark», в прошлом году были проданы первые две башни проекта, строительство которых уже идёт полным ходом, в этом году весной мы продавали третью башню, и вот теперь выходит в продажу четвёртая башня. Следующие две «Greenpark» планирует продавать в следующем году. Надо сказать, что все предыдущие башни были проданы молниеносно в течение 2-3 дней через так называемые VIP продажи и так и не были открыты к широким продажам, когда можно купить квартиру через любого агента. Уникальное месторасположение, недалеко от метро, GO поезда и всех основных скоростных трасс, а также находящийся рядом Wonderland и строящийся неподалёку новый госпиталь, делают этот проект лакомым кусочком для инвесторов. Квартиру тут получить, ой, как не просто, но используя наши давнишние связи с компанией «Greenpark», в предыдущих трёх башнях мы смогли обеспечить квартирами почти всех наших клиентов.
Также в середине октября выйдет в продажу проект компании «Pemberton», который называется «The Mackenzie Condos». Строиться он так же будет «Vaughan» недалеко от пересечения улиц Major Mackenzie и Dufferin st. Помимо того, что этот проект находится в излюбленном для проживания руссоязычных районе, где многие приобретают квартиры для детей, не желая отпускать своё чадо далеко от себя, самая главная прелесть проекта это опять же транспорт. Всего в нескольких минутах пешком расположена станция GO поезда Maple Station. Время в пути от Maple Station до центра даунтауна Торонто, Union Station, всего 30 минут. Для инвесторов прелесть этого проекта в том, что арендные ставки в этом районе немногим меньше, чем в даунтауне, а стоимость квартир отличается очень сильно.
Ну, и, наконец, последний проект октября этого года. Это «Forest Hill Condos». Строить проект будет компания «CentreCourt Development». Уникальность проекта в том, что он будет иметь прямой вход в метро. Жители только 1% кондоминиумов Торонто имеют возможность проживать в домах, где в метро можно попасть прямо, не выходя из подъезда дома, и, учитывая наш климат, такие проекты пользуются супер популярностью.
Кроме этого, кондоминиум будет построен в одном из самых престижных районов Торонто с лучшими школами и самыми дорогими домами. Жить в этом районе уже само по себе считается престижным, позволить себе купить тут дом могут немногие, цены же за квартиры вполне ещё приемлемы.
Получить более подробную информацию об этих и других проектах можно на нашем сайте
www.NewGtaCondos.com или просто позвонив нам по телефону 416-832-8343.
Резервация квартир во всех этих проектах уже началась, так что, не откладывайте. Количество квартир по VIP ценам очень ограничено.
