Вот уже несколько лет в преддверии новогодних праздников мы берём интервью у известного в Торонто риэлтора, инвестора и основателя компаниий Right At Home Realty Investment Group и Invest Connect Management Максима Багинского.
– Максим, как вы оцениваете прошедший год ? Был ли он каким-то необычным или все складывалось именно так, как вы ожидали?
– Для меня никаких сюрпризов этот год не принёс, всё прошло именно так, как я и ожидал. Перед нашей сегодняшней встречей я специально посмотрел статью с интервью, которое вы брали у меня ровно год назад, кстати, архив всех моих интервью и статей за последнии 5 лет можно посмотреть на интернете в русскоязычной версии сайта Remlis.ca, так вот, там слово в слово описан сценарий прошедшего года. В двух словах этот год можно описать так: рынок отдельно стоящих домов и таунхаусов средней ценовой категории остался на прежнем месте, тот же сегмент, но более дорогой, показал незначительное падение, а квартиры-кондоминиумы наоборот показали приличный рост. Продолжились проблемы с получением моргиджей, но при этом появились некоторые банковские программы, позволяющие получить моргидж по упрощенной программе.
– Что вы ждёте от 2019 года ?
– Год будет очень интересный, и многое зависит от выборов, которые пройдут в этом году. Я не ожидаю каких-либо существенных изменений в Real Estate в первой половине года. Я думаю, что рост цен на кондоминиумы продолжится и останется в самом выгодном для инвесторов приделе 7-8% в годовом эквиваленте, сигмент freehold останется на прежнем месте, весной возможно незначительное оживление в недорогом сегменте домов и таунхаусов, а вот осень может удивить нас, и если выборы выиграют консерваторы, то, скорее всего, мы увидим положительные изменения касательно мортгидж правил, хотя с большой вероятностью это всё же отложится на 2020 год. В случае, если моргидж станет получать легче, рынок отдельно стоящих домов также начнёт расти. Если же у власти останутся либералы, то никаких улучшений в этом году не произойдет и единственным сегментом, пользующимся устойчивым спросом, останутся кондо. По моему мнению, ситуация с квалификацией на моргидж в любом случае рано или поздно нормализуется, кто бы ни остался у власти, просто в случае победы консерваторов это произойдёт быстрее. Банкиры существенно теряют доходы, а не секрет, что банкиры всегда имеют рычаги давления на власть. Плохо то, что уже второй год накапливается так называемый «отложенный спрос» – это те люди, которые хотели бы купить, но не могут из-за недоступности получения моргеджа, это бомба замедленного действия, и рано или поздно это приведёт к резкому подъёму цен во всех сегментах недвижимости.
– Максим, основным видом деятельности вашей компании являются инвестиционные сделки с кондо квартирами на начальном этапе строительства, по прежнему ли это выгодно?
– Это выгодно всегда, стратегии, которые мы используем, практически не зависят от колебания рынка. Мы ориентируемся на развитие того или иного района, а не на подорожание общего рынка, разница лишь в том, что если рынок растёт, то инвесторы зарабатывают гораздо больше, если стоит на месте, то меньше. На сегодняшнем рынке доходность на депозиты составляет от 60% и выше в годовом исчислении, а ведь тот рост на кондоминиумы, который мы видим в этом году, почти в рамках статистической нормы и составляет 6-9% . В прошлом году, когда рост рынка кондо был более интенсивным, инвесторы получали 100% доходности и выше, если подорожание прекратится вообще, то доходность упадёт до 30-40%. Этим и хорош этот вид инвестиции, проиграть тут практически невозможно, но чтобы быть застрахованным на сто процентов, инвестор должен иметь возможность в отдельных кризисных случаях держать деньги вложенными столько, сколько этого потребует рынок. Те же псевдо-инвесторы, кто ориентирован лишь на рост рынка, в действительности не инвесторы, а банальные спекулянты, и потерять деньги тут очень легко.
– Какими интересными проектами ваша компания порадует нас в предстоящем году?
– 2019 год будет насыщен целым рядом очень интересных проектов, я, пожалуй, пока не стану их перечислять, тем более, что по многим из них мы всё ещё ведём переговоры с застройщиками, пытаясь добиться наилучших условий для наших клиентов. В конце года в компании произошли существенные изменения, и мы вышли на более высокий уровень, что позволит нам охватывать большее количество проектов, получать от застройщиков ещё более весомые скидки и бонусы, что неминуемо приведёт к увеличению доходности инвестиций для наших клиентов. В самом начале года на смену уже полюбившемуся многим порталу CONDODEAL.CA придёт новый, современный и полностью автоматизированный портал NEWGTACONDOS.COM. Все, кто был зарегистрирован на нашем старом портале, автоматически перейдут на новый, сохранив уже имеющийся Login и Password. Для новых клиентов хочу напомнить, что так как мы обычно продаём проекты первыми и происходит это до официального открытия проекта, мы не имеем права рекламировать эти продажи, соответственно, если вы не зарегистрированы в нашей базе, вы не получите уведомление о начале продаж. Регистрация на сайте очень простая, и вы получаете свой персональный, постоянный Login и Password.
В конце хочу пожелать всем хороших рождественских и новогодних праздников. В первую очередь, здоровья, так как его, к сожалению, нельзя купить ни за какие деньги, счастья, ну, и конечно хороших прибылей в предстоящем году!
Отдельное спасибо всем нашим клиентам, спасибо, что вы верите нам, ваш успех и наш успех всегда идут рука об руку. Без вас успехи нашей компании были бы невозможны.
Беседу вела Ольга Макеева
