Сегодня мне хотелось бы рассказать о новом проекте, расположенном в самом центре Торонто, который, по моему мнению, принесёт инвесторам очень неплохую прибыль. Мне кажется, что особенно этот проект интересен тем, кто не располагает большими деньгами, так как в проекте довольно большое количество квартир – студий маленькой площади, по очень привлекательной цене.
Учитывая место расположения проекта – в непосредственной близости к основной офисной застройке и в пешей доступности до University of Toronto – именно небольшие квартиры будут наиболее востребованы в этом проекте и принесут инвесторам наибольшую прибыль. James Condos будет построено на пересечении улиц Richmond St. West и Spadina Ave. Менее чем в 10 минутах пешком от University Ave., где начинается район основной офисной застройки Торонто. До ближайшей станции метро также менее 10 минут ходьбы. Ну и самым главным фактором является близость крупнейшего университета Торонто – University of Toronto – куда пешком можно добраться примерно за 15 минут. Торонтовский университет, в котором в настоящее время учатся около 50 тысяч студентов со всего мира, располагает лишь очень незначительным количеством мест для проживания студентов на кампусе. Соответственно всё жилье, находящееся в пешей доступности до университета, очень сильно востребовано, а излюбленным местом для проживания студентов является район южнее университета, так называемый “Entertainment District”, где находится большинство развлекательных заведений Торонто. Аренда самой маленькой квартиры-студии в этом районе превышает полторы тысячи долларов в месяц. “James Condos” будет построено именно в центре этого района. Воплощать этот проект в жизнь будет один из крупнейших застройщиков даунтауна Торонто – Lamb Development, уже построивший многие амбициозные проекты и славящийся своим неповторимым стилем современного дизайна. При разработке проекта “James” девелопер очень грамотно провёл анализ квартир, наиболее востребованных в этом районе, и именно по этой причине в этом проекте мы увидим большое количество квартир- студий и малогабаритных квартир с одной спальней. Сам по себе проект будет состоять из 18-этажной башни, в которой разместятся всего 135 квартир. Разработкой внутренних интерьеров занимается известная дизайнерская компания “UNION31”, что позволяет с уверенностью полагать, что отделка холлов и квартир будет выполнена на высшем уровне. Строительство планируется начать уже следующей весной и закончить в самом начале 2018 года. Относительно самого района: места для строительства тут не очень много, и в основном тут проводится точечная застройка не очень больших зданий. Последние годы район устойчиво дорожает, и нет никаких сомнений, что эта тенденция продолжится в ближайшее время. Далее я перейду непосредственно к цифрам. Стоимость квартир-студий в этом проекте начинается от 250 тыс., квартир с одной спальней – от 314,000 и двухспальных квартир – от 459,000. Цены указаны с учётом 5% скидки, которую мы получили от девелопера. В настоящее время проект ещё не открыт, и доступ к продажам имеют всего несколько брокеров. Официально для так называемых брокерских VIP продаж проект откроется 17 Октября. По ценам на 5% выше, чем мы продаём сегодня. Причём, в нашем случае мы имеем доступ ко всем квартирам в проекте. Контракты подписываются непосредственно в офисе девелопера, на следующий день после резервации квартиры. Ниже приведена таблица расчёта инвестиции для квартиры-студии в этом проекте.
PROJECTED ROI EXAMPLE FOR JAMES CONDO PROJECT
ROI EXAMPLE
DURING CONSTRACTION – STUDIO UNIT
PURCHASE PRICE – 249,900
MARKET APPRECIATION (6% PER YEAR) – 47,735
AREA APPRECIATION (2% PER YEAR) – 10,095
EXPECTED PRICE ON COMPLETION (2018) – 307,730
PROFIT- 57,870
DEPOSIT 15%- 37,485
ROI – 154% (3 YEARS), 52%- PER YEAR
RENTAL FIGURE (PROJECTED YEAR 2018)
PURCHASE PRICE – 249,900
DOWN PAYMENT ( 20%) – 49,980 + CLOSING COST –
10,950= 60,930
MORTGAGE – 199,920
MORTGAGE PAYMENT ( 2.5%) – 789 X 12= 9,468
MAINTENANCE – 208 X 12= 2,496
PROPERTY TAX – 135 x 12= 1,620
TOTAL EXPENSES: 13,584
RENT – 1550 X 12 = 18,600
CASH FLOW = 5,016
MORTGAGE PAY DOWN ( YEAR 1)- 4,542
MARKET APPRECIATION (6% PER YEAR FROM
307,730) = 18,464
PROFIT- 28,022
ROI – 46% PER YEAR
*** ROI CALCULATION FOR THE MARKETING PURPOSES ONLY AND NOT GUARANTEED
Как вы видите, деньги в этом проекте работают приблизительно под 50% годовых, как во время строительства, так и при сдаче квартиры в аренду, что довольно большая редкость. Обычно ROI (Return on Investment) во время строительства существенно превышает аналогичный показатель в период сдачи квартиры в аренду. Помимо 5% скидки в цене до 17 Октября, мы также имеем улучшенную структуру депозита. Наши клиенты могут приобретать квартиры в этом проекте с суммарным депозитом 15% ( 5% – 30 дней после подписания контракта, 5% -120 дней и 5% – 365 дней.) Кроме этого, клиентам, инвестирующим с нами, мы всегда предоставляем полный спектр услуг: бесплатный адвокат, сдача приобретённой квартиры в аренду, менеджмент, возврат HST и перепродажа квартиры по окончанию инвестиционного цикла. Более подробную информацию по проекту “James Condos” можно получить на моём сайте WWW.REMLIS.CA в разделе “Exclusive Pre-construction Condo Deals”
Для приобретения квартиры в этом проекте
связывайтесь со мной по телефону 416-832-8343
или электронной почте: MBAGINSKIY@GMAIL.COM.
