Наша компания специализируется на инвестиционных сделках с недвижимостью на начальном этапе строительства. Обычно в своих статьях я рассказываю о том, как правильно инвестировать в недвижимость, что стоит покупать, а что нет для того, чтобы ваша инвестиция была удачной. Рассказываю об интересных инвестиционных проектах и как приобрести там квартиры, но сегодня речь пойдёт о другом. Я хотел бы поделиться с вами информацией, касающейся того, что в данный момент происходит с экономикой Канады и к каким последствиям это приведёт в будущем, ну и, конечно, о том, как это повлияет на недвижимость в Торонто в ближайшие годы.
Начнём с того, что ценообразование на любой товар, будь это продукты питания, бытовая техника, автомобили и другие товары зависит от двух основных составляющих. Первое, – это стоимость производства товара, второе – это так называемый supply and demand, то есть, сколько товара на рынке и сколько желающих приобрести этот товар. Именно эти два основных фактора влияют на ценообразование.
В действительности масштабы кризиса, вызванного эпидемией коронавируса огромны, просто на данный момент многие этого не замечают. Первое, с чем мы уже сталкиваемся и то, что ещё в большей степени мы увидим в ближайшее время, это резкое подорожание товаров, причем подорожают не какие-то отдельно взятые товары, а подорожает всё. Инфляция, которой так опасаются экономисты, неминуемо прибудет, избежать её просто уже невозможно.
Откуда берётся инфляция и как она работает? Давайте допустим, что все товары на рынке это 10 яблок, а вся денежная масса это 10 долларов. В этом случае каждое яблоко должно стоить 1 доллар. Если влить в экономику ещё 10 долларов, а количество яблок при этом не увеличится, то в скором времени каждое яблоко неизбежно станет стоить уже 2 доллара. Соответственно, лучший способ сохранить деньги, это что-то купить.
Если вы, например, копили на машину, то это правильный момент для покупки машины. Если планировали построить бассейн, или, скажем, закончить бейсмент, то это тоже правильно сделать сейчас, так как уже через год это обойдётся гораздо дороже.
А что делать тем, у кого есть более значительные сбережения и они не планировали их тратить? Вариант только один, – купить что-то, что со временем будет стоить дороже и что можно будет потом продать. Кто-то покупает золото или другие драгметаллы, кто-то антиквариат и это тоже вариант, но вложения в недвижимость всегда были наиболее надёжным инструментом. Это точно такой же товар, как и всё остальное.
Но цены на недвижимость исторически растут более быстрыми темпами, нежели чем инфляция. А используя кредитное плечо, которое в недвижимости Канады, как правило, 20 на 80, то это не просто возможность сохранить деньги, но и инструмент, дающий возможность в разы увеличить свой капитал, тем более, что кредиты сегодня абсолютно бесплатные.
Процентные ставки на сегодня значительно ниже инфляции, а значит, деньги вам дают даром и, конечно, этим надо пользоваться. Многие это понимают и именно с этим связан тот ажиотаж на рынке инвестиционной недвижимости, который мы наблюдаем сегодня.
Очень интересные цифры представили на прошлой неделе экономисты банка CIBC. За прошлый год население Канады недополучило зарплат на 100 миллиардов долларов. Кажется, что огромная сумма, но при этом для стимуляции экономики в виде различных выплат населению, кредитов предприятиям, безвозмездных ссуд и так далее, было влито 376 миллиардов . То есть денег в экономике стало гораздо больше, чем раньше.
Печатный станок работает на полную мощность и по сей день, и денежная масса стремительно растёт. А вот количество товаров стремительно падает. Представьте, какое количество товаров было не выпущено по всему миру лишь за прошлый год, а ведь это продолжается и сегодня. Возвращаясь к нашим яблокам, получается, что яблок стало не 10, а 5. А денег в экономике не 10 долларов, а 15. То есть, очень скоро каждое яблоко неминуемо будет стоить 3 доллара, а не один как ранее.
Мы столкнёмся с сильной инфляцией, при которой денежная масса, находящаяся на руках будет обесцениваться, а товары будут дорожать. Причём, если в 2019 году бюджет Канады имел дефицит в 39,4 миллиарда и правительство строило планы, как в следующие 5-10 лет уйти от дефицита и сделать бюджет прибыльным, то за 2020 год дефицит вырос до 381.6 миллиарда, и Канада явно вступает на путь США, когда уже не может идёт речь о том, чтобы привести бюджет к профициту. В итоге меняется вся экономика страны и для того, чтобы вернуть экономику в нормальное русло потребуются годы.
Вот вам только некоторые примеры, насколько подорожали товары уже сегодня. Продукция деревообрабатывающей промышленности за год подорожала на 193%, металл – на 80%, производство компьютерных микрочипов, значимая часть которого находится в Китае, испытывает очень серьезные проблемы и цены тут выросли вдвое лишь за последние 6 месяцев. А эта продукция просто незаменима практически во всех отраслях, – от мобильных телефонов до сложнейшей электронной техники.
Глобальное подорожание в перевозках товаров контейнерами, – тут цены за год выросли более чем на 300%, а это неминуемо скажется почти на всех товарах. Пока трудно просчитать, насколько вырастет стоимость усредненной потребительской корзины за следующие пару лет, но однозначно, что это составит внушительную цифру.
Но не всё так плохо, есть и положительные тенденции, которые мы скоро увидим. Это не первый кризис, и выходы из всех предыдущих кризисов всегда были одинаковы. Как только мы вернемся к более ли менее нормальной жизни, возникнет потребность экономики к резкому увеличению производства товаров, так как люди начнут тратить деньги. Произойдёт очень существенный рост производства и соответственно прибылей производителей, и в итоге мы увидим существенное увеличение оплаты труда. Так что, в скором времени доходы населения начнут увеличиваться, догоняя сильно выросшие цены на товары.
На данный момент на руках у населения сконцентрирована рекордная сумма накоплений. Точно то же самое происходило и в предыдущие кризисы. Во время кризиса люди перестают тратить деньги, а как только кризис заканчивается, вся эта денежная масса выходит на рынок товаров и услуг. Это именно тот момент, когда люди начинают тратить деньги, а товаров и услуг на рынке не достаточно и это создаёт сильную инфляцию, а далее резкий рост производства, так как надо обеспечить денежную массу товарами и услугами с последующим выходом из кризиса и, как следствие, ростом заработной платы. Вот только цены уже никогда не будут прежними.
Деньги, находящиеся в наличности сегодня, обесцениваются на глазах и единственный способ сохранить их это инвестиции в надежные активы, одним из которых, безусловно, является недвижимость.
Я занимаюсь инвестициями в недвижимость более 25 лет, причем не только в Канаде. За время моей работы я сталкивался уже не с одним кризисом и могу с уверенностью сказать, что на спокойном рынке можно стабильно неплохо зарабатывать. Но самые большие деньги делаются именно в кризис.
Так что, не упускайте свой шанс не просто сохранить деньги, но значительно их приумножить. Сейчас поистине уникальный момент для инвестиций в недвижимость. Многое, что сегодня есть на рынке гораздо дешевле, чем будет стоить, если построить подобное завтра. А, если приплюсовать к этому выдаваемые сегодня кредиты как практически бесплатные деньги, то получается, что создалась уникальная возможность делать деньги из воздуха, не вкладывая ни копейки из собственного кармана.
Тем, кто заинтересован в том, чтобы приумножить свои накопления я рекомендую назначить онлайн консультацию на нашем сайте www.newGTAcondos.com и мы подберем вам стратегию инвестиции наиболее подходящую для вашей финансовой ситуации.
Помните, на вас работает команда профессионалов с большим опытом в области инвестиций в недвижимость. И это команда, которая поможет вам сделать процесс инвестиции наиболее лёгким и убережёт вас от дорогостоящих ошибок.
Для того, чтобы быть в курсе происходящего на рынке недвижимости Торонто, подписывайтесь на наш канал на YouTube. Найти его очень просто, – достаточно в поиске набрать @newGTAcondos, а также присоединяйтесь к нам в социальных сетях Facebook и Instagram.
Maxim Baginskiy
Broker of Record
Right At Home Realty Investments Group
