Клиенты часто задают мне один и тот же вопрос, каким образом мне удаётся добиваться от застройщиков цен и условий продаж гораздо более выгодных, чем у самого застройщика. Поэтому сегодня, перед тем, как представить вашему вниманию новый проект, я отвечу на этот вопрос.
Застройщики заинтересованы в продаже некоторого количества юнитов в кратчайшие сроки, так как именно это является необходимым для начала переговоров о финансировании с банком и начала строительства. Остальные же квартиры застройщик продаёт, не торопясь и уже по другой цене. Поэтому большинство проектов, выходящих на рынок, продаются по следующему принципу : VIP продажи ( как правило 1 день), Брокерские продажи (называемый среди покупателей “Platinum Sale” – от 1 недели до месяца), и только потом проект выходит на свободные продажи. Именно такая схема позволяет застройщику продать наибольшее количество юнитов за короткий срок. Хотелось бы заметить, что брокеры, продающие на стадии VIP, имеют возможность продавать любой из юнитов в проекте, на следующей же стадии ” Platinum Salе” квартиры уже распределены и, как правило, каждый из агентов имеет возможность продажи определённых юнитов. Кроме того, от стадии к стадии цены растут, а условия контрактов ухудшаются, ну, и наконец, особо интересные проекты полностью распродаются, не доходя до свободных продаж.
Я довольно давно занимаюсь продажей кондоминимумов на стадии “Котлована”, кроме этого некоторое время работал в строительной отрасли и имею налаженные связи с большинством крупных застройщиков Торонто. Именно это позволяет мне добиваться от застройщиков особых условий продаж для своих клиентов, так называемых VIP deals.
Теперь позвольте мне перейти непосредственно к проекту, VIP продажи в котором пройдут 18 Апреля. Проект одного из крупных застройщиков GTA – компании Lamb Development Corp – называется “EAST FIFTYFIVE CONDOS” будет строиться по адресу : 55 OntarioSt, в нижней восточной части даунтауна Торонто, в 200 метрах от строящегося проекта “AXIOM”. Пресса назвала “АXIOM” одним из лучших проектов 2014 года. Наверное, лучше всяких слов о том, что проект действительно был очень интересный, говорит тот факт, что проект был распродан буквально в считанные дни, и нет сомнений, что такой же успех ожидает ” EAST FIFTYFIVE CONDOS”.
Чем же этот проект так интересен? Ну, во первых, это месторасположение: до самого центра бизнес дистрикта даунтауна, где сосредоточено основное количество офисов, меньше 10 минут ходьбы, и в тоже время это одно из исторических мест даунтауна, наполненное множеством уютных ресторанчиков, каждый из которых имеет историческое прошлое, а также разного вида достопримечательности.
В шаговой доступности – St. Lawrence Market, Distillery District . Рядом St. James Park и абсолютно новый, строящийся West Donlands / Don River Park. Всего в 10 минутах ходьбы – Sugar Beach. В последние годы район претерпел существенные изменения , тут строятся несколько амбициозных кондо проектов, обновляется инфраструктура. Важнейшим моментом является строительство крупного офисного центра Globe and Mail Centre, буквально в 200 метрах от “EAST FIFTYFIVE CONDOS”.
Работать в этом офисном здании постоянно будут около 5000 человек, сдача в эксплуатацию 2016-2017 год, что на год раньше планируемого срока сдачи “EAST FIFTYFIVE CONDOS”.
Близость такого крупного офисного центра неминуемо поднимет арендные ставки в этом микрорайоне. Тут же пройдёт и линия скоростного трамвая, которая свяжет центр даунтауна с абсолютно новым микрорайоном, находящимся на востоке даунтауна -Canary District (местом будущего проведения панамериканских игр) и “EAST FIFTYFIVE CONDOS” отлично впишется в концепцию микрорайона, который в ближайшие 2-3 года обещает превратиться в один из наиболее элитных районов даунтауна и явно перейдёт в другую ценовую категорию.
Этот проект не вызывает никаких сомнений не только с целью покупки непосредственно для себя, но и для инвестиционных целей. Большинство моих клиентов – это именно инвесторы, покупающие кондо проекты на стадии строительства с целью быстрой перепродажи по окончанию строительства или с последующей сдачей в аренду. К сожалению, у меня нет возможности поместить в этой статье всю математику проекта, скажу лишь одно, что во время строительства (3 года) вложенные вами деньги (ROI), работают под 50-70% годовых, а после окончания строительства ( при сдаче в аренду) это около 40% в год. Эти показатели на уровне лучших проектов последних лет. На этой неделе я буду проводить встречи как у себя в офисе, так и в офисе застройщика с желающими приобрести квартиры в этом проекте, где отвечу на все возникшие вопросы, мы также подробно разберём математическую составляющую инвестиции в этот проект.
Ну, и в конце я хотел бы озвучить те условия, которых мне удалось добиться от застройщика для своих клиентов:
Помимо уникальной скидки (от 25,000 до 31,000) в зависимости от квартиры, мне удалось договориться, что суммарный депозит до окончания строительства составит лишь 15%, выплачиваемый следующими частями: 5% – 30 дней, 5% – 90 дней, 5 % – 425 дней с момента подписания контракта. Кроме этого, я имею доступ к любой квартире в проекте и, естественно, дополнительные льготы, предусмотренные условиями VIP продаж.
Всю информацию о проекте, включая цены и планировки квартир, можно найти у меня на сайте WWW.REMLIS.CA, нажав на ссылку: “Искать новое строительство по названию” и набрав в строке поиска East 55 Condos, или просто набрав на вашем браузере:http://remlis.ca/realty/ east_55_condos/. Для вашего удобства сайт работает на Русском и Английском языках. До продаж осталось совсем мало времени, поэтому всю эту неделю я работаю c 9 до 11 вечера. Звоните мне 416-832-8343 и я постараюсь ответить на все ваши вопросы.
