Активность на рынке кондоминиумов большого Торонто в Марте – Апреле этого года опять вернулась к показателям 2018 года, и после всего трёхмесячной остановки мы снова сталкиваемся с тем, что большинство проектов, выходящих на рынок, раскупаются молниеносно, цены стремительно растут и купить квартиру в понравившемся проекте далеко не просто. Наша компания в первые 4 месяца 2019 года провела успешные продажи в семи очень выгодных для инвестиции проектах. Мы смогли обеспечить квартирами большинство наших клиентов и это несмотря на то, что в нескольких проектах число резерваций у застройщиков в 3-4 раза превосходило количество квартир. Сегодня я хотел бы рассказать о двух новых проектах, в которых мы начинаем резервацию квартир в ближайшие дни. Сразу хочу заметить, что в обоих проектах мы заранее договорились с разработчиком о необходимом нам количестве квартир, так что все наши клиенты будут обеспечены квартирами. Единственное, что необходимо сделать тем, кто решил приобрести квартиру в этих проектах, это вовремя связаться с нами и заполнить форму резервации уже сегодня. Подписания контрактов состоится ближе к середине Мая.
Первый проект – это хорошо известный многим кондоминиум Charisma Condos в Vaughan, прямо на территории Vaughan Mills Mall. Всего этот проект будет состоять из 6 башен этажностью 22-27 этажей, соединённых по две подиумами зданий. Первая фаза комплекса, состоящая из 2 башен, продавалась чуть больше года назад, и обе башни были проданы в течение нескольких дней. Строительство первого этапа уже началось. Сегодня мы приступаем к продаже второй фазы проекта, также состоящей из двух башен.
Строит проект Charisma Condos один из крупнейших застройщиков в GTA компания Greenpark. Все проекты этого застройщика отличаются высоким качеством строительства, великолепной отделкой квартир и общественных помещений и имеют удобства уровня пятизвёздочного отеля. Кроме этого разработчик, как правило, выходит в продажу по ценам несколько ниже рынка и распродаёт проект в считанные дни. Строительство всех комплексов, строящихся компанией Greenpark, начинается сразу же по окончанию продаж, и ни один проект никогда не был аннулирован. Наша компания имеет хорошо налаженные связи с Greenpark, и мы участвуем в продажах всех проектов этой компании. Все кондоминиумы, построенные ими, прибавляют в цене как минимум 30% за время строительства, а иногда и практически удваивают свою стоимость, поэтому эти проекты – всегда лакомый кусок для инвесторов, вкладывающих в строительство на этапе котлована, а это именно то, что нужно инвесторам, работающим с нами. Давайте рассмотрим данный проект в цифрах, чтобы было понятно, на какую прибыль могут рассчитывать инвесторы в проекте Charisma-2.
В этом проекте не планируется строить совсем маленькие квартиры. Цена просторной 1BR квартиры будет около 450 тысяч долларов + нам удалось договориться с девелопером, что во время наших VIP продаж парковку можно будет приобрести всего за 9,900 с любой квартирой, вместо 45,000, которые надо будет платить, когда проект будет открыт для большинства агентов. Мы также имеем дополнительные стимулы, включённые в стоимость покупки, и особые условия контракта. Суммарная экономия при покупке квартиры с парковкой на наших продажах составит около 40,000 долларов. Таким образом средняя цена односпальной квартиры с парковкой будет около 460,000. Такая же квартира в комплексах Transit City 4 и 5 и Комплексе Mobilio от других застройщиков, расположенных совсем рядом, стоила как минимум на 80,000 дороже и, тем не менее, комплексы были проданы в считанные дни. Для покупки квартиры понадобится внести депозит в сумме 15% от стоимости квартиры, который будет вноситься 4 платежами в течение первых полутора лет строительства. На примере приведённой выше квартиры это будет суммарно около 70,000. Район, где строится Charisma, находится в активной стадии развития. Тут в корне изменилась транспортная доступность, построено метро и заканчивается строительство крупного высокотехнологичного госпиталя. Кроме этого, в районе активно строятся офисные и коммерческие здания. В следующие несколько лет в Vaughan ожидается очень большой прирост новых рабочих мест. Все аналитики сходятся во мнении, что подорожание района составит около 5% годовых без учёта общего подорожания рынка. Соответственно, если добавить к этому 6% усредненного годового подорожания рынка (статистика последних 50 лет по GTA), мы получим 11% в год суммарного подорожания, и подобная квартира на момент окончания строительства, через 3 года, будет стоить около 630,000. То есть инвестор, вложивший 70,000, на выходе возвращает свои вложенные деньги, плюс получает около 170,000 прибыли. После оплаты брокерских комиссионных за продажу контракта на руках останется около 140,000. Доналоговая прибыль составит 200% за 3 года или 67% годовых. Если вы не закрываете сделку, а перепродаёте контракт, при этом вам придется заплатить максимально предусмотренный в этом случае налог, и тем не менее после налогов вы получаете более 120% чистой прибыли на вложенный депозит за 3 года. Если же вы закрываете сделку, сдаёте квартиру в аренду и продаёте её через год иди два, а в этом случае налогов придётся платить более чем в 2 раза меньше, то посленалоговая прибыль существенно возрастает. Ну и, наконец появляется возможность рефинансировать квартиру, полностью забрать вложенные деньги, оставить квартиру в аренде на какое-то количество лет, а высвободившиеся средства пустить на покупку следующей квартиры по такой же схеме.
Второй проект 55 С, в котором мы начинаем резервацию квартир, это проект другого крупного застройщика, компании MOD Developments . Расположен он в одном из самых фешенебельных мест даунтауна Торонто, по адресу 55 Charles Street East, прямо напротив уже заканчивающего строительство комплекса CASA – одного из лучших проектов даунтауна Торонто, и в 300 метрах от пересечения улиц Yonge и Bloor. Цены в этом районе уже давно перевалили за 1,500$ за кв. Фит, а некоторые проекты продавались за 1,800 долларов за кв. фит. Мы работаем с MOD Developments уже не первый год, и у нас есть определённые договорённости по поводу возможности распределения небольшого количества юнитов среди наших инвесторов по заранее обговоренным с девелопером ценам. Так сказать, наш бонус за большое количество продаж в предыдущих проектах компании. В проекте 55 С цена квадратного фита на наших VIP продажах будет не более 1,350$ за квадратный фит, то есть односпальную квартиру можно будет приобрести по цене около 600,000, что как минимум на 80,000 дешевле, чем её рыночная цена на сегодняшний день. Наши клиенты также будут иметь специальные условия контракта и более удобную структуру платежа по депозиту. После того, как проект будет открыт к продаже для большинства брокеров, цены тут будут уже рыночными. Соответственно наши клиенты смогут прилично заработать, так сказать, за один день. Касательно общей ситуации с ценами в даунтауне Торонто, то тут у меня нет сомнений, что цены продолжат рост в ближайшие годы. И хоть центр города уже довольно дорогой, тем не менее квартиры всё ещё в 2-3 раза дешевле подобной недвижимости в основных мегаполисах мира и спрос в разы опережает предложения. Деньги, внесённые инвесторами в качестве депозита в этом проекте, также будут работать не менее, чем под 50% годовых в течение четырёх лет строительства проекта.
Звоните нам и приезжайте в наш офис, расположенный в Ричмонд Хилле, и мы поможем вам приобрести квартиру в этих и других проектах до того, как проект будет официально открыт, с существенными скидками и особыми условиями контракта.
