Статистика “Совета по недвижимости Торонто” показывает, что после предельно сократившихся продаж в апреле этого года, количество сделок, в соотношении с апрелем 2019 года, упало на 67 %.
Некоторые эксперты прогнозировали заметное падение цен, но рынок, как ни странно, начал возвращаться в нормальное русло уже к середине мая. Количество продаж в этом месяце увеличилось по сравнению с апрелем сразу на 55% , а также на 48% увеличилось и количество выставленных на продажу объектов.
Это ясно подтверждает тот факт, что рынок недвижимости в Торонто быстро выздоравливает, как, собственно, и предполагало большинство квалифицированных аналитиков.
Пока нет статистики по июню, но судя по всему, она будет ещё более оптимистичной, нежели чем в мае. В дешёвом и среднем сегменте вся недвижимость продаётся очень быстро, появились так называемые multiple offers, когда продавец получает сразу несколько предложений от покупателей и устраивает аукцион. И подобных горячих сделок мы не наблюдали с середины 2017 года.
Среднестатистическая цена выросла в годовом исчислении на 9.4%, из которых только за последний месяц на 4.6%! В реальности, дешёвый и средний по цене сегмент домов подорожал за год чуть более, чем на 10%, а квартиры в кондоминиумах прибавили более чем 15%!
То, что цены практически во всех сегментах недвижимости за год значительно поднялись, это было и так хорошо заметно. Но, прежде всего, интересна разница между апрелем и маем этого года, так как коронавирус спутал все карты. Ещё в апреле можно было услышать целый ряд разноречивых прогнозов, начиная от быстрого восстановления рынка до долгосрочного падения. Сегодняшняя статистика ясно показывает что те, кто прогнозировал быстрый возврат рынка, оказались правы.
Я лично ни на секунду в этом не сомневался, о чём и писал в предыдущих статьях. Рынок начала года был настолько горячий, что вряд ли его что-то могло остановить. Возвращение покупателя было лишь вопросом времени. Я ориентировался на сентябрь – октябрь этого года, но это произошло быстрее.
Единственный сегмент, который до сих пор не до конца восстановился после кризиса 2018 года, и, по моему мнению, вряд ли в ближайшее время будет сильно дорожать, это сегмент дорогой недвижимости. В каждом районе это свои цифры, но в целом это недвижимость стоимостью в 2 миллиона и более.
Ещё одному прогнозу некоторых экспертов, которому явно не суждено сбыться, это то, что недвижимость в центре города потеряет свою популярность и покупатели перекинутся на недвижимость находящуюся далеко за городом.
Те, кто высказывали это мнение, аргументировали это тем, что многие крупные компании закроют свои офисы и переведут сотрудников на удалённую работу.
Недавно был проведён опрос представителей крупных компаний. Целью этого опроса было выяснение количества компаний готовых перевести своих сотрудников на удалённую работу. Результат показал, что это может коснуться лишь трёх процентов офисных работников, а во многих компаниях категорически ответили, что вообще не рассматривают этот вопрос.
Подробно, почему это не реально в ближайшем будущем рассказали в компании Google. По их мнению, это полностью меняет культуру работы и неминуемо скажется на результативности. Кроме этого, они вообще не представляют себе дистанционную подготовку молодых кадров. По их словам весь смысл подготовки молодых работников состоит в том, чтобы они “поварились в одном котле” с более опытными сотрудниками и вдохнули в себя атмосферу работы.
Кроме этого, как показывает практика, большинство задач решаются в личных дискуссиях за круглым столом, дистанционно же атмосфера работы совсем иная.
Так что, самыми востребованными районами, помимо самого даунтауна, остаются районы, имеющие отличную транспортную доступность, и откуда представляется возможность быстро и комфортно добраться до центра города.
В первых числах июня вышли на продажу сразу два новые кондо проекта. Это TAILOR в Etobicoke и BEVERLEY в Thornhill.
Тот ажиотаж, с которым раскупались квартиры, превзошел все ожидания. В принципе, я ожидал что-то подобное, но то количество покупателей, которое резко появилось на рынке, превзошло даже мои ожидания .
Я уже рассказывал в своих интервью и видео эпизодах, как повлияет пандемия на строительную индустрию и почему мы ожидаем очень существенное подорожание кондоминиумов. Об этом сейчас часто говорят специалисты, но, похоже, это дошло непосредственно и до покупателей. Они не хотят больше ждать и те, кто были готовы к покупке до начала эпидемии, стараются срочно купить, пока цены опять не убежали наверх.
Хуже ситуация обстоит с арендой жилья. Стремительно появившиеся на рынке долгосрочной аренды квартиры, ранее сдававшиеся на Airbnb, вынужденное временное отсутствие внутренней и внешней иммиграции, а также тот факт, что мало, кто сейчас меняет работу и переезжает с места на место, сказались на рынке аренды. Цены на аренду квартир опустились приблизительно на 5%, а среднее время ожидания арендатора на рынке увеличилось почти втрое. Если раньше для сдачи квартиры в аренду в новом хорошем многоквартирном комплексе требовалось от силы пару недель, то сегодня это может затянуться до 2-х месяцев.
Я считаю, что возвращение рынка аренды в норму будет довольно быстрым. Как только откроются границы, и жизнь войдёт в нормальное русло, мы снова увидим ажиотаж.
Последние годы так называемый Vacancy Rate на кондоминиумы находился на рекордно низком уровне. Квартир больше не стало и, соответственно, скоро мы столкнемся с выходом на рынок так называемого отложенного спроса и всё встанет на свои места.
Ну и напоследок хорошая новость для тех, кто планирует в ближайшее время купить квартиру с целью инвестиции или просто для себя.
В самом начале июля мы проведем продажи сразу в двух очень хороших для инвестиций проектах.
Это 28 Eastern condos в самом быстро дорожающем районе даунтауна, по соседству с будущей станцией метро и в шаговой доступности к будущему новому офисному району и “мега молу” East Harbor. По оценкам аналитиков, в ближайшие годы в этом микрорайоне появится более 70,000 новых рабочих мест, и только в радиусе 15 минут ходьбы добавится около 150,000 рабочих мест. Здесь скоро откроют свои офисы сразу несколько крупных компаний и в трёх-пятилетней перспективе район станет одним из востребованных и дорогих в даунтауне.
Проект 28 Eastern condos будет продаваться лишь небольшим количеством агентов. На открытии продаж у нас также будут большие скидки, особые условия контракта и пониженный депозит. Квартиру с одной спальней тут можно будет приобрести по цене чуть больше шестисот тысяч долларов.
Вторым проектом станет Westport Condos, в Port Credit. Этот проект инвесторы ждали уже несколько месяцев. И вот, наконец-то девелопер подтвердил, что “платиновые” продажи пройдут в самом начале июля.
Изюминка этого проекта состоит в том, что он расположен в самом центре одного из наиболее быстро дорожающих районов Большого Торонто, рядом с озером Онтарио, в окружении парков и всего в 20 минутах поездом Go до центра даунтауна. Port Credit, наряду с районом Beaches, всегда считался одним из особенных районов, где арендаторы готовы платить арендную плату даже большую чем в даунтауне Торонто, и при этом тут практически не найти квартиру в аренду.
Кроме этого, в прошедшие несколько лет тут произошли существенные изменения, и в самом ближайшем будущем в районе появятся сразу несколько супер престижных новых комплексов кондоминиумов. Жить в тихом районе, в окружении парков и водоёмов, иметь в пешей доступности множество хороших ресторанов и бутиков, и, при этом, добираться до даунтауна Торонто и центра Миссиссаги за 20 минут мечтают очень многие. Соответственно, квартиры тут будут раскуплены очень быстро.
Предварительное бронирование квартир в этих проектах мы начинаем уже сегодня. Продажи в проекте “28 Eastern condos” начнутся 2 июля, а в проекте “Westport Condos” – 6 Июля.
Об этих и других предстоящих проектах можно узнать на сайте компании www.newGTAcondos.com
Кроме этого, на сайте компании в разделе Russian Blog, можно прочитать мои предыдущие публикации и посмотреть короткие видео репортажи о том, как правильно инвестировать в новостройки.
Если у вас возникают вопросы, звоните нам 416-832-8343 или задавайте вопросы по и-мейлу contact@newgtacondos.com. Мы всегда рады поделиться с вами нашими знаниями, которые часто оберегают наших клиентов от дорогостоящих ошибок.
