В начале 2013 года мнения аналитиков разделились. Большинство из них предсказывало рост цен на недвижимость GTA на уровне инфляции. Кто то предсказывал прекращение роста и стабилизацию цен, были и такие, кто ожидал падения, мотивируя это предстоящим ужесточением правил для получения моргиджа. Лишь некоторые аналитики утверждали, что цены продолжат активный рост. Что же мы увидели?
В первом квартале 2013 г. рынок, действительно, замер в ожидании. Количество продаж было незначительным, и цены стояли на месте. С наступлением весны покупатели устали от ожидания, и рынок оживился, резко набирая обороты. Это ралли вопреки прогнозам большинства аналитиков продолжалось весь год, лишь с краткосрочными остановками. Подводя итоги прошедшего года, мы видим что рынок недвижимости не только не просел, но и сделал существенный рывок. Во многих районах GTA подорожание составило более 10% в год. И это на фоне того, что на протяжении года несколько раз менялись правила выдачи моргиджей, что явно было сделано для сдерживания цен на недвижимость.
В январе этого года мы традиционно ожидали выступления ведущих аналитиков, банкиров, экспертов по недвижимости. Что же мы услышали в этом году? В сравнении с прошлым годом мнения аналитиков более однообразны. Уже практически никто не прогнозирует падения цен. Основные споры сводятся к тому, насколько поднимутся цены в 2014 году. Большинство аналитиков прогнозируют устойчивый рост цен на 56 % в годовом эквиваленте. Причём, надо учитывать что это усреднённые данные по Онтарио и главное, что они включают в себя разные виды недвижимости. Я думаю, что для отдельно стоящих домов и таунхаусов в этом году мы увидим примерно такой же сценарий, как и в прошлом, гдето 810 % подорожания. Ключевым вопросом является то, где находится недвижимость. Однозначно прослеживается тенденция наибольшего подорожания в отдалённых районах GTA, где цены ещё доступны для большинства покупателей. Кроме того, эти районы застраиваются с учётом современных требований, которые значительно изменились за последние 10-15 лет. Здесь можно найти просторные, не перегруженные школы. Прекрасные современные рекреэйшенцентры с плавательными бассейнами и ледовыми площадками. Множество тренажёрных залов, а также весь набор необходимых магазинов, банков, государственных учреждений. Вообще все для комфортной жизни. Немалым плюсом является и то, что люди, живущие в этих районах не сталкиваются с автомобильными пробками в утренние и вечерние часы. Именно на такие районы, как Аврора и Ньюмаркет, я бы и рекомендовал обратить внимание собирающихся приобретать недвижимость. Помимо комфортных условий жизни в этих районах, отчётливо просматривается инвестиционная составляющая. Потенциал роста цен тут ещё достаточно велик, это обуславливает совокупность факторов, таких, как удобство расположения ( по 400 и 404 хайвею время в пути до Торонто не более получаса), новая инфраструктура, станции GOтрейна. В 2013 году Ньюмаркет вошёл в 10 лучших городов Канады по совокупности факторов, определяющих уровень жизни. При этом в Ньюмаркете ещё возможно приобрести большой, отдельно стоящий дом, на хорошем участке за 530570 тыс. Цены на недавно построенные лакшеритаунхаусы варьируют в пределах 420470 тыс.
Особого внимания заслуживает город Кесвик. В конце года открывается долгожданное продолжение 404 хайвея, после открытия которого до традиционно популярного среди русскоязычного населения Ричмонд Хила от Кесвика можно будет добраться менее, чем за полчаса, до Ньюмаркета за 10 минут. За прошлый год цены здесь значительно выросли, но основной скачок ожидается в этом году, так как ввод в эксплуатацию продолжения хайвея 404 в корне изменит транспортную доступность Кесвика. Последние 23 года Кесвик активно застраивается, уже построена вся инфраструктура, необходимая для комфортного проживания. Близость озера Симко придаёт району индивидуальность. Тут расположены пляжи, поля для гольфа, яхтклубы, небольшой горнолыжный спуск, две ледовые арены и плавательный бассейн. На плазах представлены все необходимые магазины, построены современные школы. Цены здесь ещё более привлекательны. Большой отдельно стоящий дом возможно купить за цену около 430 тыс. Цены на таунхаусы начинаются от 300 тыс. Также здесь есть совершенно уникальные небольшие комьюнити на берегу озера с великолепными домами, расположенными на огромных участках, стоимостью от 800 тыс. Совокупность факторов, перечисленных выше привлекают сюда не только покупающих для себя, но и инвесторов, которые последние 2 года активно вкладывают деньги в жилую недвижимость и инфраструктуру района. На берегу озера строятся два крупных кондо проекта. Думаю, что в ближайшие несколько лет город изменится до неузнаваемости.
Спрос на недвижимость в отдалённых районах очень высокий. Сюда стремятся покупающие впервые, так как цены существенно отличаются от более близких к Торонто районов, где купить свою первую недвижимость для многих стало уже просто недоступно Кроме этого, многие купившие 57 лет назад в том же Ричмонд Хиле, сейчас имеют очень приличную сумму в эквети своей недвижимости, что позволяет им, перебравшись в более отдалённый район, приобрести здесь дом, практически без или с минимальным моргиджем. Что естественно не может не привлекать. Так же с каждым годом растет количество людей, работающих из дома через интернет, и отдалённость от Торонто их не пугает, они с удовольствием улучшают свои жилищные условия и переезжают в эти районы. Популярность этих районов растёт и цены соответственно тоже. Тем, кто сейчас рассматривает возможность покупки жилья, я бы советовал не откладывать, дальше будет только дороже. Тем более, что сейчас появилась возможность для покупающих впервые и имеющих постоянную работу приобрести недвижимость без первоначального взноса.
Со своей стороны, с удовольствием помогу вам приобрести жильё в одном из этих районов. Рынок этих районов я знаю досконально, так как не только работаю тут, но и живу в Ньюмаркете, а в ноябре этого года переезжаю в Кесвик. Так что, звоните, всегда помогу советом.
MAXIM BAGINSKIY
Real Estate Broker
Investment Advisor
Cell: 4168328343
Office: 9056957888
www.REMLIS.CA
Right At Home
Realty Brokerage
300 WEST BEAVER CREEK Rd
Suite 202, RICHMOND HILL, ON L4B 3B1
