Инвестиционный рынок квартир Торонто в данный момент находится в наиболее горячей фазе за всю историю своего существования.
Новые проекты, выходящие в продажу, распродаются очень быстро. Естественно, девелоперы умело пользуются ситуацией, поднимая цены от проекта к проекту. Инвесторы, предвидя ситуацию, ожидающую нас в 2018-2019 годах , когда мы увидим катастрофически малое количество окончаний строительства, скупают даже малоликвидные квартиры, которые всегда оставались невостребованными вплоть до завершения строительства. Не буду углубляться в причины, почему мы столкнулись с такой ситуацией, прочитать эту информацию вы всегда можете, обратившись к архиву моих статей на сайте www.remlis.ca.
Напомню лишь, что всё это – последствия кризиса кондо-квартир 2012- 2013 годов, когда из-за слабого спроса девелоперы столкнулись с очень непростой ситуацией и не заложили достаточного количества новых проектов.
В первой половине этого года мы увидели тенденцию увеличения билдерами депозита при подписании контракта. Если в прошлом году на VIP продажах нередким был суммарный депозит в 10% от стоимости квартиры, то сейчас о таких сделках можно только мечтать. Нормой стал 20% депозит, некоторые билдеры запрашивают 25% и лишь в редких случаях удаётся договориться о 15% депозите. Кроме этого, если раньше девелоперы старались придержать до окончания строительства некоторое количество квартир, чтобы продать их по более высоким ценам, то сейчас они стараются распродать все квартиры в проекте. Это связано с ужесточением банковских условий финансирования билдеров, финансирование полностью распроданных проектов, где квартиры покупались с 20% депозита, – гораздо более простая задача. Государство явно не устраивают высокие темпы роста стоимости недвижимости, ключевую же процентную ставку, являющуюся хорошо работающим инструментом управления, в обозримом будущем поднять вряд ли удастся, так как на ней завязана доходность производства и экономика страны в целом.
Соответственно, одним из работающих рычагов для рынка недвижимости является ужесточение правил выдаваемых застройщикам кредитов. Девелоперы же перекладывают это на плечи инвесторов, и доходность инвестиционных сделок должна падать, что, по идее, должно сдерживать рост цен. В реальности же пока мы получаем обратный эффект, инвесторы поднимают цены на перепродаже контрактов, стараясь сохранить прежний уровень доходности инвестиции, и перекладывают свои лишние затраты на плечи конечного покупателя. Что приводит к ещё более быстрому поднятию цен.
Общая политика городских властей явно направлена на урбанизацию застройки большого Торонто, строительство многоэтажных домов гораздо выгоднее государству. Меньше денег тратится на прокладку дорог, коммуникации и осваивание новых территорий, при этом бюджет получает очень хорошие доходы от оплаты застройщиками development charges ( девелоперы обязаны внести в городской бюджет определённую сумму за каждую построенную квартиру). Ужесточение выдачи кредитов категории self employed и более строгие правила квалификации заёмщиков, введённые в прошлом году, уже переориентировали часть потенциальных покупателей с отдельно стоящих домов на кондо-квартиры, и нет сомнений, что эта тенденция продолжится. Разница между ценами на отдельно стоящие дома и кондо-квартиры достигла в настоящее время максимального показателя за всю историю, и по мнению многих аналитиков в ближайшие годы рынок кондо- квартир будет отыгрывать свои позиции. В недавнем своём выступлении Дональд Трамп заявил, что он считает рынок кондо-квартир Торонто недооценённым на данный монент и видит в нём существенный потенциал роста.
Цены на квартиры в даунтауне Торонто по статистике в среднем выросли за год на 6-7%, в реальности же некоторые районы дали подорожание 10% и более.
Наибольшее подорожание, как и предсказывалось, мы увидели в юго-восточной части даунтауна. Этот район в ближайшие годы изменится до неузнаваемости, тут ведётся активное строительство офисных помещений, восстанавливаются исторические здания, активно строятся дороги. За последний год в этом районе вышло в продажу несколько амбициозных кондо-проектов (Axiom, East 55, Sixty Colborne) – эти проекты были распроданы моментально. Сейчас же на стадии VIP продаж в этом районе находятся два проекта – East United и 158 Front. Девелоперы планировали официальное открытие проектов на Сентябрь-Октябрь этого года, но продажи на стадии VIP идут настолько успешно, что по всей видимости к моменту планируемого официального открытия в них останутся единичные квартиры. Так же существенно прибавляет в цене юго- западная часть даунтауна (от Spadina Ave до Liberty Village с востока на запад и южнее Adelaide St West ) Ровно год назад в этом районе мы продавали проект Garrison Point, а весной этого года прошли продажи проекта Minto West Side, цены, по которым продавались квартиры в этих проектах, уже остались в прошлом. В среднем подоражание района составило около 10%. 11 августа тут начнутся продажи проекта “One Eleven “, а осенью ожидается вторая фаза проекта Garrison Point. Также до сих пор не начались продажи в ещё одном очень интересном проекте ” Rosedale on Bloor”, который находится в сильно поднимающемся в цене районе, находящемся вдоль улицы Bloor, восточнее улицыYonge. Проект планировался к открытию ещё в марте этого года, но был отложен и, судя по всему, выйдет в продажу в самое ближайшее время.
Получить подробную информацию по этим и другим проектам, находящимся на стадии VIP продаж, можно на моём сайте : WWW.REMLIS.CA ,также перейдя по ссылке “I AM IN THE MEDIA” вы можите ознакомиться с другими моими публикациями. Для вашего удобства сайт работает на русском и английском языках.
