В Марте – Июне этого года я проводил несколько семинаров, посвящённых инвестициям в кондо квартиры на начальном этапе строительства. В сегодняшней статье я остановлюсь на некоторых моментах этих презентаций, тем же, кто хочет получить более подробную информацию, я советую посетить один из моих семинаров, которые проходят как правило один раз в месяц. Записаться на семинар можно по телефону 416-832-8343 или по имейлу MBAGINSKIY@GMAIL.COM
Немного о рынке кондо квартир в целом. Мы находимся в очень интересной для инвесторов фазе, когда скопившееся в предыдущие годы большое количество квартир полностью раскуплено, но при этом цены ещё не успели сильно уйти вверх. Конечно, застройщики уже среагировали, и цены подняты по сравнению с прошлым годом на 7-10%, но это только начало существенного подорожания. Основной же рывок цен ожидается в 2018-2020 годах, и это связанно с очень малым количеством окончаний строительства в эти годы. Это уже не изменить, так как проекты, которые продаются сегодня и будут построены к 2018 году, начинались около 3 лет назад , в то время, когда девелоперы испытывали существенные трудности и рынок стоял на месте. Соответственно, имея на руках большое количество нераспроданных квартир, застройщики не торопились вкладывать деньги в новые проекты. Эту ситуацию уже поняли те, кто профессионально занимается инвестициями, и именно с этим связан тот ажиотаж, который мы видим сейчас на первичных продажах новых проектов. То, что сейчас выходит в продажу, – это именно те проекты, окончание строительства которых придётся на 2018 год, и учитывая то, что в эти годы спрос явно будет существенно превышать предложения, на перепродаже можно будет очень неплохо заработать. Среди профессиональных инвесторов существует так называемая градация состояния рынка, крупные аналитические компании оценивают ситуацию на рынке недвижимости и выставляют свои рейтинги , которые являются “руководством для инвесторов”.
Эти рейтинги делятся на : “Sell” , “Hold”, ” Buy” и “Strong Buy”. Так вот, для даунтауна Торонто эти рекомендации находятся на уровне “Strong Buy” уже с середины 2014 года.
Ещё мне хотелось бы развеять миф о том, что большое количество кондо квартир покупается инвесторами, и когда они начнут распродавать их, наступит коллапс и цены непременно рухнут.
Во-первых, по статистике инвесторы покрывают не более 30% от общего количества сделок.
Во- вторых, лишь приблизительно четверть инвесторов продают контракты по окончанию строительства, большая же часть закрывает сделки и ориентированы на длительную аренду. Рынок аренды квартир даунтауна Торонто испытывает очень большую нехватку квартир. Так называемый ваканси индекс находится на уровне – 2, при том, что нормой для городов с численностью населения как Торонто, является -5 , что говорит о существенной нехватке арендных квартир. И даже при очень высоких темпах строительства для изменения этой ситуации потребуется более 10 лет.
Ну и, наконец, покупка кондо инвесторами – это абсолютно нормальная практика здорового рынка, дело в том, что инвесторы – это связующее звено между застройщиками и конечным покупателем. Средний срок ожидания от первичных продаж до постройки дома – около 3 лет, и очень большое количество ” End Users” – тех, кто покупает для себя,- просто не готовы ждать постройки дома, квартира нужна им сегодня, а не через 3 года. И в этом случае инвесторы, покупающие стадии “Котлована” и перепродающие контракты по окончанию строительства, просто незаменимы. Застройщики с удовольствием бы не продавали квартиры до окончания строительства, а реализовывали бы их, уже когда дом построен, за большие деньги, но это невозможно, так как одним из условий финансирования строительства банками является продажи как минимум 75% квартир. Вот и получается, что инвесторы необходимы как застройщикам, так и конечным покупателям.
Важнейшим моментом удачной инвестиции является выбор строительного проекта в целом, и в частности его место расположения. Анализируя градостроительные планы и уже полученные застройщиками разрешения на строительство, на данный момент по даунтауну Торонто я бы выделил четыре района, которые наиболее выгодны для инвестиции. Это связано с большими изменениями в инфраструктуре этих районов уже в ближайшее время, соответственно, покупая квартиру в одном из этих районов, вы получите прибыль не только от общего подорожания рынка, но и от подорожания конкретного микрорайона.
В ближайшее время на рынок выйдут несколько проектов, которые очень интересны инвесторам. Одним из наиболее ожидаемых является 158 FRONTST, который будет воплощаться в жизнь двумя крупнейшими застройщиками “Cityzen Group” и “Fernbrook Homes”. Проект будет состоять из двух 27 этажных башен, в которых расположатся 492 квартиры. VIP продажи этого проекта будут проходить в один день. Точная дата станет известна в самое ближайшее время. За некоторое время до начала продаж, я обязательно проведу семинар, посвящённый этому проекту, где вы сможете ознакомиться с ценами, планировками квартир и математическими расчетами инвестиций в квартиры этого проекта. А также выбрать понравившуюся вам квартиру.
Для того, чтобы вовремя получать информацию, регистрируйтесь на моём сайте в разделе “Exclusive Pre-Construction Condo Deals”, и вы будете получать имейл рассылку о предстоящих проектах задолго до того, как эта информация станет общедоступной.
Прочитать другие мои публикации можно на моём сайте: WWW.REMLIS.CA, перейдя по ссылке IAMINTHEMEDIA. Для вашего удобства сайт работает на русском и английском языках.
