Наверное, каждое поколение имеет свой самый плохой период. До сегодняшнего дня мы думали, что это была перестройка. Потом были лихие 90-ые. Кризисы 1998, 2008.
Но сегодня мы проходим через то, чего не было никогда. Весь мир на карантине. Больше месяца работают только жизненно необходимые службы. Риелторы входят в их число.
И мы в масках, очках и перчатках закрываем сделки. Заказываем санитарную обработку помещений перед въездом людей. Выставляем на продажу и следим за соблюдением норм карантина при показах. Вобщем, приняли новые условия игры и продолжаем работать. И так – уже больше месяца.
Что же изменилось за этот месяц на рынке и как происходит продажа и покупка сейчас?
Однозначно снизилось количество выставленной на продажу недвижимости.
И, как следствие, количество сделок. А вот их качество – выросло. За счёт введения новых технологий, таких как 3D tours, virtual Open House, Zoom meeting, количество физических просмотров сократилось в разы.
Но, и время продажи сократилось тоже. Если раньше, по статистике, мы получали одно предложение о покупке после 30 показов, то теперь после 2-5 показов!
И это не волшебство, а правильная политика продажи. Я бы сказал, что на сегодняшний день продавать стало легче.
Для покупателей также стало легче принимать решения. Конечно, если вы работаете с профессионалом, который знает дома, район, демографию. Количество просмотров домов и квартир сократилось наполовину, но результаты только улучшились.
Апрель месяц на цены на недвижимость никак не повлиял. Продаются дома и квартиры и за 500 тысяч, и за 2 миллиона. Главное, в нынешней ситуации, правильно оценить вашу собственность. Многие владельцы ошибаются, оценивая свои дома, исходя из соседских продаж. И из-за этого теряют и время, и деньги.
В будущем мне видится лишь одна тенденция. И она станет приоритетной в ближайшие месяцы. Это переезд из квартир в дома. Многие фирмы и люди уже попробовали работать удаленно, и не теряют доходов. И если раньше ты ходил в офис и жил рядом с ним, то теперь ты можешь работать из дома, и жить где угодно.
Это поменяет расстановку сил не только на рынке продаж. Самый большой удар придётся на рынок аренды. И, в первую очередь, это будет даунтаун.
Я об этом говорил ещё год назад, повторю и сейчас. Центр города сейчас – не самое удачное решение для капиталовложения.
Карантин пока продлён до 11 мая. Но власти всё чаще упоминают осень.
На мой взгляд, лето лучше провести на своём “бекъярде”, поджаривая сосиски или шашлык, а не шагать по набережной в ровном строю, соблюдая дистанцию. Впрочем, это очень индивидуально…
И в заключение, могу лишь повторить полные оптимизма слова ведущих экономистов страны: канадская недвижимость всегда в цене!
Звоните и заходите.
Ваш Артём Аринкин.
Artem Arinkin, Broker
1-647-892-7836
facebook.com/artem.arinkin/
