Эти вопросы я ставил себе в 2000-м году, когда покупал свой первый дом. Эти вопросы задают мне с 2004 года – начала моей работы агентом по недвижимости в Торонто. Эти вопросы, как никогда, актуальны и сегодня.
Не буду говорить, сколько заработали те, кто купил. И сколько потеряли те, кто не купил. Именно потеряли, оплачивая аренду.
А хочу я рассказать об основных методах поиска недвижимости в Большом Торонто для тех, кто решил покупать. Для тех, кто знает, что Бог создал одну Землю. А значит, товар не бесконечен.
Ни раньше, ни сейчас нельзя действовать на эмоциях. Нужно помнить, что для вас это одно из самых значимых событий в жизни. Этот шаг определит ваше будущее на долгие годы.
Я помню, как мы искали Свой Дом. Я помню, какие ошибки делали мы. И я помню, сколько стоил нам непрофессионализм риелторов, с которыми мы работали.
В данных “эпизодах” я постараюсь уберечь вас от ошибок, часто совершаемых, и от риелторов, мало знающих.
Итак, начнём.
Первое, и самое главное в покупке недвижимости, это месторасположение вашего жилища.
Location, Location, Location.
В Нью-Йорке есть такая поговорка – “родился не на той стороне улицы”.
К Торонто, в последнее время, это применимо все чаще и чаще. Наш город растёт и расслоение растёт вместе с ним. Цена за один и тот же тип дома в разных районах разнится чуть ли не в два раза.
Почему? Ответ на поверхности. Население улицы. Сын полковника станет полковником. А для сына курьера это будет нелегко сделать.
Моему чаду уже 30, и я не в курсе последних школьных веяний. Но в 2000-х в Норс Йорке была школа, в которую принимали по почтовому коду. И этот индекс попадал исключительно на частные дома. Жители кондоминиумов, расположенных в 80 метрах от школы, не имели права обучаться в ней. Зато ее выпускники имели 90% грантов от правительства в высших учебных заведениях. Вот такая странная демократия. То есть район, в котором Вы поселитесь, определит будущее вашего потомства. Да и ваше в не меньшей степени..
Как выбрать его? Что нужно знать о нем?
Начать с поиска информации в Интернете. Realtor.ca, думаю, лучший ресурс.
Для поиска квартиры в кондоминиумах – подходящий сайт condo.ca.
Школы, – сколько частных, а сколько государственных.
Транспорт – какой его вид есть неподалёку. Проверить: время в пути в час пик, с работы и на работу.
Год застройки района очень важен. А также кто застраивал. От этих данных будет зависеть качество жилья и расходы на ежедневную эксплуатацию. В 90-е годы, например, был построен целый район частных домов с плохим качеством деревянных окон. Домовладельцам пришлось их менять через 6-7 лет.
Религиозные здания – вся информация. Церкви. Синагоги. Храмы. Это влияет на этнический состав района.
И, конечно, окружение должно устраивать архитектурно.
После подобного анализа выбрать пять – семь улиц. Проехаться по ним вечером Посмотреть на соседей и на их машины. Насколько чистые улицы. Подъехать к школам и посмотреть контингент.
Также зайти в продуктовые магазины и заглянуть на маленькие плазы. Чем больше мелких бизнесов в районе, таких как пекарни, деликатесные, парикмахерские, химчистки, тем лучше.
На этом знакомство с районом будем считать законченным.
Наш следующий пункт – финансирование. Об этом и многом другом через 2 недели. Читайте мои статьи каждую 2-ю и 3-ю неделю месяца в газетах и на сайте RussianWeek.ca
Артем Аринкин, Broker
647-892-7836
www.propertygta.com
www.linkedin.com/in/artem-arinkin-4a66aa18/
