Ну, похоже, мы миновали ценовую яму в 2018 и будем ожидать подъёма в 2019.
На это указывают данные от RBC. Конечно, на такой огромный рост, как в 2015-2017, когда цены росли по 50 тысяч и больше в год, уже и не надеемся. Но, спасибо либералам, мы все хорошо заработали и продолжаем это делать.
На это указывают и цены от строителей. Расчетный квадратный фут в центре города будет стоить от $1600 . Да, вы не ослышались. $1600 за квадратный фут в новом проекте с окончанием строительства в 2022-2023 годах. Это уже реальность. И это средненький даунтаун. Это не престижный Йорквилл.
Экономика развитых стран замедляется, и прогноз по Канаде -1.7% роста вместо обещанных 3%. Нефть и рынок недвижимости, основные составляющие, не дадут в этом году хороших денег. Но в Онтарио подъем ожидается 2%. Больше, чем по всей Канаде. На уровне США. И наш город так и останется привлекательным для жизни и вложения денег.
Я считаю, что после того, как Банк Канады оставил процентную ставку на прежнем уровне, количество продаж должно возрасти. Сейчас ещё холодно, люди не спешат. Но при нулевой температуре и солнышке рынок сдвинется и побежит.
У меня много клиентов, покупающих впервые. С некоторыми из них я работаю с декабря 2017. Да. С 2017. Уже больше года они надеются, что завтра будет дешевле. Но цены для покупающих в первый раза недорогое жильё только растут. Давайте подсчитаем их примерные расходы и упущенную прибыль.
В этом году они за рент выплатили порядка $20000. Цена жилья подросла на $25000-30000. Процентная ставка увеличилась на 0,75%. То есть, их потери при средней стоимости $700000 за таунхаус составили $50000. Плюс ежемесячный платёж увеличился на $375.
Довольно большие потери для одного года.
Но те, кто купил в первой половине 2018, эту же сумму и выиграли.
Все. Подчеркиваю. Все, кто купил год назад недвижимость в пределах $700000, заработали 7% стоимости и $ 375 долларов в месяц. И продолжают это делать.
Многие спрашивают, правда ли, что цены на дома выше миллиона упали на 10-15%. Да, это правда. И количество и цена домов в категории $1 миллион + упала. Это связано с количеством выставляемого жилья. Их слишком много на продажу. Но в ближайшем будущем это изменится. Сегодня нет большой застройки городов домами. 95% площадей застраивается высотными домами. И это неминуемо приведёт к востребованности частного сектора и увеличению цены домов.
Не стоит упускать из виду, что население даунтауна через 5-7 лет обзаведётся семьями и детьми и потребует большего жизненного пространства. Вот тогда и будут частные дома в дефиците, поскольку сейчас ВСЕ строят Кондо.
Вернёмся к количеству продаж, и поговорим о будущем.
Что нас ждёт в 2019 году, основываясь на статистических данных от RBC. Нам говорят, что падение количества сделок уже было в 2018, и мы уверенно набираем обороты. К 2020 году мы выйдем на уровень 2014. Что уже неплохо. С тем, что цены остановились, я предполагаю начало нового цикла подъёма цены на недвижимость в обозримом будущем.
Не забывайте и о психологической составляющей таких годов как 2017-18. Люди перестают верить правительству, ведь у них украли мечту – свой дом. И, конечно, украли накопления в нем. А на носу выборы. Либералы уже проиграли Онтарио. Следующий проигрыш будет Канада. Слишком много обещаний не выполнено, начиная от изменения системы выборов и заканчивая доступным жильём. Правительство ближе к лету попытается купить голоса избирателей за счет облегчения покупки жилья.
Мы ожидаем огромную эмиграцию, которая толкает цены съёма жилья все выше и выше. Это приведёт в этом году к его дефициту. А ещё многие хозяева под предлогом ремонта жилья постараются выселить квартирантов, платящих по старым расценкам. К сожалению, это единственный путь, который нам оставили опять же либералы, чтобы защитить наши вложения. Я не поддерживаю этот метод, но подъем процентной ставки и увеличение налогов на недвижимость не оставляют шанса не делать этого.
Итак, подытожим мой прогноз на 2019:
1 Рынок жилья на продажу будет стабильным. Количество сделок увеличится. Покупатели устали быть в ожидании.
2 Как следствие, цена рокупки возрастет на 4-5% .
3 Банк Канады оставит ставку неизменной. Может, в мае-июне он поднимет на 0.25%, но потом в ноябре опустит на столько же.
4 В секторе съёма жилья. Начиная с марта, будет дефицит квартир, что приведёт к небольшому($100-150 в месяц) подъёму цены. Дефицит частично будет вызван большим количеством жильцов, выселенных из ремонтируемых квартир.
5 Но как это ни парадоксально, это же будет и причиной увеличения количества предлагаемого жилья осенью 2019, и, как следствие, снижение цен на рент.
Так что, год обещает быть интересным. В нем есть перспектива заработать.
С Новым Годом Вас!
647-892-7836
www.PropertyGTA.com
