Выставляя дома на продажу , в последнее время я получаю все больше вопросов – у нас кризис? Если да, то почему никто не говорит об этом. Почему дом, стоивший полтора года назад миллион, сейчас еле дотягивает до восьмисот тысяч.
Почему покупатели, имевшие возможность взять кредит в банке, теперь вынуждены снимать жильё?
Ответ прост и односложен – деньги. Их стало меньше. Они стали дороже. Введя ограничения на получения займов, наше правительство прикрывалось лозунгами доступного жилья. В результате, – ни жилья, ни денег.
Давайте начнём с кризиса. Есть ли он? Я считаю, что нет. Это не кризис. Это корректировка цен. Для некоторых очень болезненная. Для других приятная. Одни покупали на окраинах мегаполиса и теряют. Для других, рост цен в центральных районах, ежемесячная радость. Плюс цена на аренду поднимается.
Итак, на сегодняшний день, мы видим следующую тенденцию:
Даунтаун, Норс Йорк, Этобико, Торнхилл и Миссиссага поднялись в цене более чем на 10% за счёт развитой инфраструктуры и близости к рабочим местам.
Как и положено, самое дешевое жильё тоже выросло в цене. Это восток города – Ошава, Уитби, Аякс, Пикеринг. Хорошая новая застройка и транспорт добавили дивиденды этим районам..
Запад города остался стоять без изменений в среднем и дорогом жилье, а дешевое жильё немного упало вследствие этнографических изменений.
Север пострадал больше всего. Активное новое строительство вокруг озера Симко и воздушные замки “Нью Васюков” от продавцов и агентов привели к переоценке жилья. И как логичное продолжение к потере 15% и более. Это районы Инисфил, Брадфорд, Ньюмаркет, Аврора.
Ричмонд Хилл опустился на 10% , но не забывайте, что весной 2017-го он дал самый большой рост в Большом Торонто – более 35%. Так что, считать это падением не совсем корректно.
Мы знаем, что те, кто инвестировал в центр города получили дивиденды. Какой же это кризис?
С другой стороны, есть те, кто купил и не может вернуть свои деньги.
Давайте рассмотрим причины, по которым они покупали. Если покупали для себя, то не стоит волноваться. Вы знали,- что и где покупаете. Вам нравился дом и район. Вас устраивала цена. Да, сейчас она кажется высокой. Но вы будете жить в доме 7-10 лет и цена поднимется. А потом и даст прибавку. Так уже было в 2008 – 2009. Так будет и в недалеком будущем.
Теперь поговорим о тех, кто покупал для того, чтобы заработать. К моему сожалению, вы ошиблись или были введены в заблуждение недобросовестными агентами по продаже. Но от этого, конечно, не легче .
Есть ли возможности выйти из этой ситуации с минимальными потерями? Ответ однозначный – ДА! Как, – обращайтесь и я вам помогу. Существует несколько сценариев для таких ситуаций и вы сами выберете какой вам удобней.
Не хочу хвастаться, но существует способ зарабатывать до 5% годовых даже в таких, на первый взгляд безвыходных ситуациях.
И последнее. Сравнивая ситуацию на рынке недвижимости 2008 – 2009 годов с сегодняшним днём, мы можем говорить о нескольких похожих этапах.
Первое и самое главное. И тогда и сейчас система кредитования была остановлена государством. То есть, это было создано искусственно. И тогда и сейчас часть населения, имевшая на тот момент несколько объектов недвижимости, потерявшей в цене и не окупающей себя арендой, не могла адаптироваться к новым условиям рынка.
Но есть и огромные отличия между этими событиями, и это даёт надежду на улучшения рынка в недалёком будущем.
Первое, это новый приток иммигрантов – 300 000 человек в год и более.
Второе, – повышение цен на стройматериалы и новые нормы строительства.
И, наконец, нелюбимая нами банковская ставка. Чем выше она, тем дороже строительство нового жилья.
Уже прошло более года с момента ввода новых законов и ограничений. Но мы выстояли. У нас нет огромного количества домов, продаваемых банками – power of sale. У нас нет судов между покупателями и продавцами. Даже строители, которые в новых условиях не могут построить объект, просто возвращают деньги. Не убегают! Не банкротятся! Просто возвращают деньги вкладчикам. Они надеются на открытие своих проектов в скором времени и по новым ценам. И это вселяет надежду на скорый подъем как цен, так и количества продаж.
И как обычно, если у вас есть вопросы, или вам строитель вернул деньги и вы не знаете как дальше поступить… то, пожалуйста, звоните: (647) 892-7836
Пишите: arinkin@me.com
Заходите на Facebook:
ARTEM ARINKIN.
