Ни для кого не секрет, что еще совсем недавно, до момента провозглашения коронавируса пандемией, официально объявленной ВОЗ, рынок недвижимости в Торонто и окрестностях стремительно набирал обороты.
Буквально войны велись за доступные в ценовом сегменте и удобном расположении дома и квартиры – сразу несколько покупателей нагнетали цену, желая заполучить лакомый кусочек.
Ассоциация канадской недвижимости официально опубликовала статистику за прошедший февраль. Согласно ей продажи выросли на 27 процентов в масштабах всей Канады. В особенности, рынки недвижимости Торонто и Ванкувера, выросшие в оборотах на 45 и 44 процента соответственно предрекали жаркую весну.
Но увы, случилось то, что случилось и теперь, в связи с чрезвычайным положением, активность резко спала, оставив продавцам переживания по причине падении цен, а покупателям меньший выбор домов, доступных для покупки.
И, тем не менее, необходимость в продажах и покупках за последние две недели не исчезла. Те, кто уже продал свой дом и искал новый, всё равно, собираются купить. По-прежнему не теряют своей актуальности переезды из-за изменений материального или семейного положения, смены работы или состояния здоровья.
С другой стороны, финансовая неопределенность толкает многих потенциальных покупателей повременить с покупкой именно сейчас, так как сроки окончания пандемии и влияние последствий на платежи по ипотеке и на другие расходы неизвестны.
Наряду с финансовыми ограничениями в силу вступили и социальные. Ограничение коммуникаций в период пандемии вызвало необходимость использовать другие возможности исследования рынка для потенциальной покупки или продажи недвижимости.
Сами риелторы вынуждены использовать новые технологии виртуальных туров по предлагаемому дому вместо привычных встреч с клиентом или стандартных open house.
Дома на продажу, в которых проживают квартиранты, вообще не представляют возможным какой-либо просмотр из-за угрозы вреда здоровью жильцов. Все это значительно сужает круг возможностей быть конкурентоспособным и привлекать большую массу заинтересованных покупателей.
Но мир один для всех. И введённые ограничения будут отменены! К тому же, компьютерные технологии и в транзакциях по недвижимости давно уже отменили необходимость даже прямого контакта агента с его клиентами – все бумаги можно подписать онлайн.
А вот инспекцию, увы, по интернету пока сделать невозможно. Но я уверена, что и это вопрос времени, и технологии в скором будущем позволят сделать и это.
А что же делать сейчас всем тем, кто планировал или уже выставил свою недвижимость на продажу? И тем, кто вынужден поменять место жительства и что-то купить в ближайшее время.
Во-первых, не нужно паниковать. Никакого дефицита не будет, – дома уже есть и их будет больше. Сейчас цены могут быть более доступными, а продавцы, которым нужно продать как можно скорее – сговорчивыми и уступчивыми.
Во-вторых, даже если вы временно уволены и уже подали заявку на ипотеку, банки стараются максимально гибко оценивать вашу ситуацию, с учетом предыдущего дохода и финансовых обязательств. Если вы вовремя платили и достаточно зарабатывали – проблем возникать не должно.
Ситуация, в которой заложниками оказались попросту все, подразумевает временное состояние. И оно отступит. Что касается продавцов, то здесь могу сказать с долей уверенности, – рынок вернется в свое предыдущее состояние, так как населении все еще продолжает расти, и соответственно, растет и спрос на жилье.
Предложений продать пока значительно меньше, чем пожеланий приобрести. Поэтому в свете текущих событий и на данный момент продавайте и покупайте, используя виртуальные технологии, а также специальные провизии в договоре, защищающие ваше право на отсрочку закрытия, инспекцию или выполнения других условий, которые вы обсудите со своим риелтором.
А тем, кто в связи с потерей занятости и, как следствие, финансовыми трудностями, ищет возможность отсрочить платеж по ипотеке, можно следовать нескольким правилам:
1. Обязательно записать данные агента который рассматривает ваш запрос
2. Пересмотреть свой Equifax или Transunion репорт, убедиться, что банком не было допущено никаких ошибок из-за добавленной информации об отсрочке платежа
3. Сохранять все копии запросов и подтверждений, все они пригодятся вам в будущем
4. Получить подтверждение в письменном или электронном виде
5. Если произойдет ошибка, свяжитесь с кредитным агентством незамедлительно, так как любой недочет негативно влияет на ваш финансовый портфолио.
А в остальном – нужно набраться терпения и беречь здоровье. Чего и всем искренне желаю!
Анастасия (Stacey) Суркова
Агент по недвижимости
Тел.: 647-996-6505
E-mail.: ssrealtor84@gmail.com
