Для многих вирус с загадочным названием и королевскими регалиями, захвативший в плен весь мир, стал приговором. Для кого-то – окончательным, для остальных, не болевших или переболевших – тяжелым, ибо вместе с заражением человека произошло и инфицирование экономики.
А дать прогноз по восстановлению былого экономического здоровья не представляется возможным. Кризис безусловен. Но безнадежен ли?
Принятые правительством Канады меры по финансовой поддержке населения, оказавшегося без дохода и возможности его сохранить, помогут временно, пока этих средств будет хватать. Но представим, что карантин закончен и нужно возвращаться к былым темпам – как быть теперь?
Откуда в казне возьмется пополнение, и кто опять будет получать прежнюю зарплату? Амортизированные платежи за ипотеку и аренду все равно нужно будет платить. И это будет лежать на плечах каждого.
Возвращаясь к истории, вспомним времена Великой Депрессии 30-х в США и Канаде. Изучая статистику, я наткнулась на решения, принятые правительством отдельных штатов, включающие мораторий на mortgage foreclosure.
При падении дохода на 44%, производства на 30% и роста безработицы на 25% правительство попросту запретило банкам и частным инвесторам забирать жилье за долги во время кризиса – именно с целью предотвращения роста толпы бедных, голодных и безработных.
Именно правительство взяло в свои руки решение насущных финансовых споров и путем издания соответствующего законодательства, стимулировало заемщиков и кредиторов договариваться по пересмотру сроков и условий договора ипотеки и займов. Штат Иова стал первым и 8 Февраля 1933 года ввел мораторий на mortgage foreclosure. И после этого, во многих штатах заемщикам легально давалось больше времени на выкуп жилья или собственности, возможность переписать договор на новых условиях, особенно, если они непрерывно платили интерес и приостановили только выплаты основной суммы долга.
В других штатах судом был сокращен период, за который инвестор мог продолжать взыскивать недостающую сумму с заемщика после продажи недвижимости, а другие и вовсе отменили решения по взысканию неуплаченного долга от суммы покупки недвижимости. Всего 27 штатов в общей сложности приняли соответствующие законы по мораторию на действия кредиторов.
Канада находилась в таких же условиях. Недвижимость значительно потеряла в цене, и продать ее практически было невозможно. Но содержание требовало расходов. Поэтому некоторые сделки с недвижимостью формально оформлялись за один доллар, чтобы избавиться от ненужного актива.
Предвидя исход нынешней пандемии, не трудно догадаться, что у многих домовладельцев рано или поздно возникнет необходимость продавать свое жилье, так как платить будет нечем, и банки, соответственно, смогут забрать эту недвижимость за долги…
Но виноваты ли заемщики в своей неплатежеспособности? И станет ли правительство бросать людей на произвол судьбы? Возможно ли, что такой мораторий и попытка решить вопрос финансов легальным путем через переговоры, внесение изменений в договор, амортизацию и отсрочки платежей будет вариантом для нынешней Канады? Все занимает время, которое, безусловно, конвертируется в деньги, но в ситуации безвыходности и деньги могут потерять свою стоимость, так как покупательная способность резко падает.
Следствием перераспределения средств на время восстановления экономики между заемщиками и кредиторами станет предотвращение потери этой способности и, как результат, нищеты, полного обвала рынка, обесценивания валюты и полная потеря контроля власти над экономикой.
Таков должен быть выбор. Кажется, он не в пользу кредитора, но это лишь на время. Он в пользу всех нас в долгосрочной перспективе. Это наиболее пессимистичный вариант. Очевидно, что экономику надо срочно перезапускать и ставить на колеса.
Вопрос, как это сделать с минимальными рисками для здоровья людей, остается открытым. Посмотрим, какую стратегию выберет для себя как провинциальное, так и федеральное правительство.
А пока, всем не болеть и не терять оптимизма!
Историческими наблюдениямис вами поделилась Стейси Суркова
Анастасия (Stacey) СУРКОВА
Агент по недвижимости
Тел.: 647-996-6505
E-mail.: ssrealtor84@gmail.com
