Если Вы счастливый обладатель кондоминиума или дома, приобретенного как инвестиция и сдаваемого в аренду в Канаде, то наверняка заметили, что цены на аренду значительно снизились, и ROI (возврат по инвестиционным расходам) значительно ниже тех 6-8 процентов, которые можно было получить ранее.
Квартира с 2-мя спальнями в кондоминиуме Торонто сейчас в среднем едва сдается за 2,800-3,200 долларов. Дома с 3-4 спальнями не многим выше. При этом стоимость такой недвижимости в месяц в случае приобретения в ипотеку будет выше $4,000.
Вывод напрашивается сам собой. Не окупаемая инвестиция – вложение бесполезное.
Еще одна потенциальная опасность ранка недвижимости Канады – галопирующая инфляция и спекулятивная политика оборота недвижимости. Как только правительство введёт тот самый налог на спекуляцию – рынок осядет. Сейчас за обогащение инвесторов переплачивают обычные покупатели, которым нужно жилье для семьи. То, что стоит 500 тысяч, покупается за миллион, и все благодаря попустительству власти, которая усиленно кормит население сказками о процветающей экономике и большом желании всего мира жить в Канаде (еще бы!:)… и ростом цен в связи с нехваткой жилья по этой причине.
Вы хотите быть обманутыми? Если нет – тогда продавайте! Пока рынок позволяет, – выводите капитал из Канады! Южный сосед Флорида предлагает разнообразные привлекательные программы капиталовложений, дающие более стабильный, большой сезонный (октябрь-март) и, в сравнении с канадским, более высокий доход от ваших вложений!
Выбор ограничен только доступными средствами – кондо под airbnb, кондо или таунхауз на сдачу на длительный срок (от полугода), кондо-отель, дома с гольф-полем и теннисными кортами на сдачу в аренду и для себя, “ретайрмент-коммьюнити” 55+ и многое другое.
В среднем кондоминиум с опцией сдачи посуточно стоит 350,000 американских, доход за месяц составляет в сезон 5,000-6,000 тысяч, вне сезона -4,000-5,000.
Обычное кондо на второй линии с кондо fee стоит около 200,000 за 1 спальню и сдается в год за 2500-3000 в месяц. Зачем покупать такое за 600,000 в Маркхаме? Во Флориду приятно приезжать и самому!
Цены на недвижимость в США, и во Флориде в частности, не завышены беспредельно. Они регулируются точечно и последовательно, растут очень умеренно, никаких multi offers на 300 тысяч выше запрашиваемой цены. Покупать здесь приятно. Даже тот же налог на покупку, именуемый land transfer tax в Канаде, во Флориде очень скромный – 0,007 % от суммы покупки.
О нюансах покупки кондоминиума расскажу в следующий раз.
Всем приятных и полезных инвестиций в Новом году!
Ваша Стейси
Анастасия (Stacey) Суркова
Агент по недвижимости
Тел.: 954-310-2153
E-mail.: info@home33.ca
palms33.com
