Вы получили pre-approval. Некоторые думают, что кредит у них уже в кармане и беспокоиться не о чем. Это не так. Так чего нужно избегать после получения pre-approval?
Pre-approval обычно действует от 60 до 120 дней в зависимости от кредитора. Если вы не купите дом в течение этого периода времени, то действие pre-approval заканчивается и вам нужно получить новый pre-approval или approval, если у вас уже есть договор на покупку дома. Очень важно чтобы ваше финансовое положение не изменилось с момента получения pre-approval до момента получения мортгиджа. Ниже приведены девять советов, что не надо делать после получения pre-approval.
1. Не берите новый кредит
Как правило кредиторы проверяют кредитный репорт ещё один раз, прежде чем выдать мортгидж. Взятие любого нового кредита может повлиять на ваш кредитный рейтинг, поэтому лучше не рисковать.
2. Не разрешайте никому делать запросы кредитное бюро о вашем кредитном рейтинге, кроме кредитора, который должен вам выдать мортгтдж.
Иногда вам звонят кредитные компании им предлагают взять новых кредит или кредитную карточку. Если вы соглашаетесь на их предложение, то они делают запрос кредитное бюро. Если кредитор, собирающийся выдать вам мортгидж, при проверке кредитного репорта выявит новые запросы в кредитное бюро, то он может потребовать проверить, что вы не взяли на себя никаких новых долгов. Эта процедура может задержать выдачу вам мортгиджа.
3. Не делайте крупных покупок
Если при повторной проверке вашего кредитного рейтинга кредитор увидит, что сумма ваших долгов увеличилось, кто это может отрицательно повлиять на решение о выдаче вам мортгиджа. Покупка мебели, бытовой техники или материалов для ремонта – это нормально, если у вас есть лишние деньги, но покупка их в кредит увеличит коэффициент обслуживания долга, который является одним из критериев, используемых для принятия решения по выдаче вам мортгиджа. Это может уменьшить сумму выдаваемого вам мортгиджа, что потребует от вас увеличения первоначального взноса. И это большой вопрос, будет ли у вас на это достаточно денег.
4. Не выплачивайте долги, не посоветовавшись со своим агентом
Погашение долга обычно является хорошей идеей, но это может уменьшить сумму необходимую для закрытия сделки по покупке дома. Сначала поговорите со своим специалистом по мортгиджам, чтобы узнать, можно ли погасить кредит или лучше сохранить эти деньги для первоначального взноса расходов, связанных с покупкой дома.
5. Не выступайте гарантом никаких чужих кредитных договоров
Вы хотите помочь сестре, брату, дочери, сыну или родителям с получением ими кредита. Многие люди не понимают, что гарантирование чужого кредита влияет на ваш кредитный рейтинг, даже если вы не имеете никакого отношения к этому кредиту с момента подписания. Любой кредит, который отображается в вашем кредитном репорте, должен быть принят во внимание, даже если вам никогда не придётся его оплачивать. Следовательно это уменьшает вашу возможность получения мортгиджа.
6. Не меняйте работу
Постарайтесь не менять работу в процессе получения мортгиджа, даже если это может быть прекрасной возможностью в вашей карьере. С каждой новой работой есть испытательный срок, когда вас могут уволить в любое время в течение этого периода. Даже если вы считаете, что с вами это не случится, кредиторы так не думают. Следовательно это уменьшает вашу возможность получения мортгиджа, либо может привести увеличению процентной ставки.
7. Не игнорируйте запросы того, кто оформляет вам мортгидж, даже если его требования кажутся вам чрезмерными
Отнеситесь серьезно к рекомендациям агента по мортгиджам. Они специализируются на этом, поэтому знают все тонкости отрасли. Когда агент запрашивает у вас документы, он делает это не из собственной прихоти, а чтобы удовлетворить требования кредиторов, требующих проверки всей финансовой информации о вас. Без предоставления полного набора документов кредиторы не дадут вам кредит для покупки дома.
8. Следите за своевременной оплатой своих счетов
Своевременная оплата счетов имеет решающее значение для обеспечения хорошего кредитного рейтинга.
9. Следите за документальным сопровождением поступления денег на ваш банковский счёт
Когда речь идет о крупных депозитах, которые не являются частью ваших постоянных доходов (зарплаты, гонорары и т. д.), вы должны иметь документы, подтверждающие легальность получения денег. Мошенничество при получении мортгиджей и отмывание денег никуда не делись, поэтому кредиторы хотят провести тщательную проверку, чтобы выяснить, откуда поступают деньги, и убедиться, что это законно.
Если будут вопросы общего характера по финансам в Канаде, задавайте их мне письменно на моём сайте www.alexandersergeyev.com, моём канале YouTube «Деньги в Канаде с Александром Сергеевым» или в моей группе Facebook «Деньги в Канаде».
Читайте мои статьи на сайте www.alexandersergeyev.com, а также в группе Facebook «Деньги в Канаде», на моём канале «Деньги в Канаде» в Телеграмме и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы.
Спасибо всем читателям за интерес к статье «9 фактов, которые вы должны знать о TFSA». Эта статья вышла в топ самых популярных по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.
И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!
Я работаю для вас!
