Максим БАГИНСКИЙ
Broker Of Record/ Investment advisor
416-832-8343
Продолжается устойчивый рост цен в сегменте кондоминиумов, и я не вижу ни одной причины или даже намёков на то, что ситуация может измениться в ближайшее время. Вот только некоторые факторы, говорящие о том, что подорожание продолжится:
Глобально поднимается стоимость строительства многоквартирных домов
1 Строительство дорожало даже само по себе, а тут ещё новые тарифы на металл. После того, как ввели по сути двойной налог на изделия из металла, арматура подорожала почти на 40%, аналитики уже подсчитали, что это как минимум 10,000 на небольшую квартиру. Ведь кондо целиком состоит из арматуры. Все ждали, что вот-вот подпишут новый договор NAFTA. Теперь он называется USMCA, и тарифы будут отменены, в итоге по новому договору, о котором получилось-таки договориться канадским властям, недавно введённый налог на металл так и останется неизменным.
2 Вспомните, что резко толкнуло вверх рынок кондо в 2014 году после 3 лет кризиса, когда цены стояли на одном месте. Рынок резко пошёл вверх после существенного поднятия платежей на застройку городом и соответственно удорожания строительства. Так вот, сейчас происходит то же самое, и это второй фактор из-за чего дорожает строительство. Город в очередной раз увеличивает поборы, причём абсолютно непонятно, и это буквально ввело застройщиков в ступор. Дело в том, что помимо планового немалого подорожания платежей город ввёл ещё один дополнительный пункт, если уже после оплаченных застройщиком сборов город решает построить дополнительную инфраструктуру около строящегося объекта, то разработчик обязан её оплачивать помимо того, что уже было заплачено ранее. Девелоперы уже подсчитали, что им придется закладывать около 20 тысяч долларов в себестоимость каждой строящейся квартиры, чтобы не потерять планируемую прибыль, иначе проект на каком-то этапе может стать просто убыточным, что мы увидели в двух аннулированных в Vaughan проектах Iconа и Cosmos. Эта история приобрела широкий общественный резонанс, а по сути дела винить во всём надо городские власти, зарубившие оба проекта непомерными поборами. Естественно, это не может не повлиять на цену квартиры для конечного покупателя.
3 Цена земельных участков, пригодных для постройки многоквартирных комплексов, за последние 5 лет увеличилась более чем вдвое, что опять же сказывается на конечной цене квартиры.
Торонто стремительно меняется и уже, безусловно, входит в число наиболее развитых мировых мегаполисов.
За последний год сразу несколько крупных компаний заявили об открытии своих представительств в Торонто. GOOGLE, Microsoft и – пока не принято окончательное решение, но всё идёт к тому – Amazon откроют тут своё представительство, и это только крупные экономико-образующие компании, по статистике за последние 2 года на рынок Торонто вошли более 50 более мелких , но тоже довольно значимых компаний. А всё это – десятки тысяч высокооплачиваемых рабочих мест. Аналитики уже называют Торонто Global centre of innovation and technology. За прошлый год Торонто перепрыгнул сразу с 14 на 3 место в мире среди городов- мегаполисов по привлекательности инвестиций в экономику. В последние 2 года появился колоссальный спрос на офисную недвижимость. На востоке даунтауна начинается строительство нового офисного центра, первая фаза которого будет состоять из пяти высокоэтажных офисных зданий, а в перспективе на этом месте планируется создать то же самое, что мы сейчас видим в районе улицы Front St, между Yonge и University, это будет второй офисный центр Торонто. Только за 2017 год в Торонто добавилось 28,900 высокотехнологичных рабочих мест, что больше чем в Сан-Франциско, Сиэтле и Вашингтоне вместе взятых. А ведь именно эти города всегда были лидерами в области высоких технологий. То есть, мы очень успешно тесним Американскую силиконовую долину. Отдельно стоит отметить Канадские университеты, которые расширяются просто небывалыми темпами по всей стране. Приведу статистику лишь одного Торонтовского университета Ryerson University, за следующие 5 лет количество учащихся тут увеличится на 7,000 человек и достигнет 50,000 студентов.
Торонто на данный момент – четвёртый по величине город в Северной Америке после Mexico City, New York и Los Angeles. При этом даже при наших, как нам кажется, очень высоких ценах на квартиры, мы всё ещё в два, а по сравнению с некоторыми мировыми мегаполисами и в 3 раза дешевле.
В 2018 году в продажу вышло большое количество новых проектов, это отголоски окончания кризиса в сегменте кондо квартир, который закончился в 2014 году. Распродав все объекты, застройщики бросились скупать землю и начинать новые проекты. Срок согласования проекта с городскими властями от момента покупки земли до окончательного получения разрешения на строительство занимает около 4 лет. Именно эти проекты вышли в продажу в этом году. И именно тот фактор, что вышедших в продажу проектов достаточно много, удерживает подорожание кондоминиумов в приделах 10-15% в год, если бы не это большое количество проектов, то, скорее всего, мы бы увидели 25 и более процентов роста в годовом исчислении. То есть рынок сам себя сбалансировал, что очень важно для здорового рынка, находящегося в восходящем тренде. По моему мнению, ситуация останется неизменной на ближайшее время.
Ну, и поскольку мы специализируемся на инвестиционных сделках с кондоминиумами на этапе котлована, я не могу не дать совета инвесторам, ведь что покупать и где покупать остаётся решающим фактором успешной инвестиции.
На конец года я бы выделил два наиболее интересных проекта:
Lakeside Residence – южная башня около будущей застройки Google и East Harbour и Prime Condos, которое будет строиться прямо у входа в Ryerson University. Оба проекта находятся в одних из наиболее быстро дорожающих районов даунтауна и выходят в продажу в самое ближайшее время. Мы как всегда будем иметь доступ к самым первым продажам с существенными скидками и пониженным депозитом, и у меня абсолютно нет сомнений, что инвесторы, которые приобретут квартиры в этих проектах, могут рассчитывать на отличную прибыль.
Получить подробную информацию об этих и других проектах можно на нашем сайте NewGtaCondos.com или позвонив мне по телефону 416-832-8343. Также мы с удовольствием ждём в нашем офисе в Richmond Hill тех, кто только делает первые шаги в области инвестиций, на наши ежемесячные семинары и просто на консультации.
