Федералы вводят запрет на покупку жилья иностранцами и планируют потратить миллиарды на увеличение предложения
По данным CTV National News, федеральное правительство в рамках бюджета планирует в четверг представить масштабные меры, которые нанесут значительный удар по иностранным покупателям недвижимости. Сообщается, что федералы запретят всем иностранцам покупку любой жилой недвижимости в Канаде на следующие два года, включая кондо, квартиры и односемейные дома.
На постоянных жителей, иностранных работников и студентов, скорее всего, правило распространяться не будет, как и на иностранцев, приобретающих основное место жительства в Канаде, а не дом для отдыха или инвестиционную собственность. Никакой денежной оценки этих мер пока не приводится.
Новый закон привнесёт больше ясности в предвыборное обещание Либералов, которые намеревались на два года запретить иностранцам покупать жилую недвижимость в Канаде.
Остаётся неизвестным, насколько сильно влияние иностранных покупателей на канадский рынок жилья, так как чётких данных пока недостаточно.
Тем не менее удар по иностранным покупателям наносится и на федеральном, и на провинциальных уровнях. Так, федеральное правительство ввело национальный 1%-ый налог на стоимость в случае пустующих собственностей, находящихся во владении нерезидентов. Эта мера вступила в силу в начале года.
Онтарио недавно объявило о повышении своего налога для иностранных покупателей с 15% до 20% и расширении его действия на всю провинцию. Правительство Новой Шотландии в прошлом месяце включило в свой бюджет новые налоги для иностранных покупателей недвижимости.
Также CTV News сообщает, что федералы выделяют $4 млрд., чтобы помочь муниципалитетам обновить их системы зонирования и разрешений. Это ускорит строительство жилых объектов. Оттава предположительно выделит $1.5 млрд. на кредиты и финансирование жилищных кооперативов и ещё миллиард долларов на строительство доступных объектов недвижимости.
Ожидаемые меры расширяются и на некоторые обещания, сделанные Либеральной партией, когда она подписала соглашение о поддержке с Новыми Демократами. Речь идёт о решении вопроса доступности жилья и того, что правительство описывает как превращение недвижимости в финансовый инструмент на волне роста цен.
Доступность жилья стала особенно горячим вопросом во время пандемии, так как цены на жильё резко взлетели не только в крупнейших городах Канады, но также и в близлежащих регионах. Средняя стоимость жилья (без учёта сезонных колебаний) в феврале достигла рекордных $816,720, что на 20.6% больше, чем годом ранее. А средняя цена недвижимости в Торонто почти доходит до отметки в $1.3 млн.
Цены на жильё в Торонто почти достигли $1.3 млн.
В марте стоимость жилья на горячем рынке Большого Торонто (Greater Toronto Area – GTA) продолжила расти: средняя цена составила $1,299,894.
Однако есть и признаки того, что повышенная активность здесь начинает несколько охлаждаться.
Согласно новому отчёту Регионально Совета Недвижимости Торонто (Toronto Regional Real Estate Board – TRREB), в прошлом месяце было совершено 10,955 сделок купли-продажи. В то время как это приблизительно на 17% больше, чем в феврале, годовое сравнение показывает снижение продаж в регионе почти на 30%. Снижение активности было зарегистрировано во всех сегментов недвижимости, а лидером по спаду стали малоэтажные дома.
Количество предложения (новых листингов) за год сократилось на 11.9%.
Тем не менее продолжающиеся жёстко-конкурентные рыночные условия удержали среднюю стоимость жилья на отметке в почти $1.3 млн., что лишь немного меньше, чем февральский рекорд, и на 18.5% больше, чем в марте прошлого года.
Так как цены на недвижимость остаются недостижимыми для многих канадцев, ожидается, что на этой неделе в новом бюджет федеральное правительство введёт новые меры по улучшению доступности жилья.
Президент TRREB Кевин Криггер хочет увидеть меры, направленные на увеличение рыночного предложения.
“Сейчас правительству стоит сфокусироваться на мерах, которые смогут увеличить предложение на рынке недвижимости. Население GTA в ближайшие годы будет активно расти, так как экономическая сила и разнообразие нашего региона продолжает привлекать людей со всего мира. Чтобы соответствовать этому росту и поддерживать его, нам необходимо подходящее предложение и выбор на рынке недвижимости”, – заявил он во вторник.
“Именно на этом должно сконцентрироваться руководство, а не на краткосрочных и неэффективных мерах по искусственному сокращению спроса”.
Однако, по данным RBC Economics, хотя от федерального правительства и ожидаются новые методы по улучшению доступности жилья, растущие мортгидж ставки работают против потенциальных покупателей по всей стране.
Помощник главного экономиста RBC Роберт Хог в прошлую среду указал, что покупатели сейчас более чувствительны к повышению процентных ставок, чем раньше. По его мнению, если Банк Канады повысит свою ключевую ставку на 1.5%, индекс доступности жилья RBC (показатель, определяющий, насколько трудно позволить себе жильё) может в этом году взлететь до рекордно высокого уровня.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
