Вот уже почти 19 лет мы отправляем e-mails с финансовыми новостями. Мы стараемся отразить в электронной рассылке те новости и события, которые могут вас заинтересовать и принести какую-то пользу. Прочитайте, пожалуйста, последнее сообщение, присланное недавно. Если вам интересна такого рода рассылка, то вы можете подписаться на неё на нашем вебсайте www.totrov.com в разделе “Рассылка Новостей”.
1. Новый Стресс Тест с 1 июня вошёл в силу для всех видов моргиджа.
2. Manulife Bank предлагает 2.00% прибыли на вложения при открытии нового накопительного счета (Advantage Savings Account).
3. Улучшение First Time Home Buyers Incentive program
4. Бюджет страны на 2021 год.
Налог на дорогие машины, самолёты и яхты.
Увеличение пенсии для тех, кто старше 75 лет.
Дополнительные недели для COVID-19 Recovery Benefits Tax Treatment of COVID-19 Benefit Amounts и др.
5. Мировой рейтинг лучших банков по мнению клиентов.
Manulife Bank в этом списке стоит выше RBC, Scotiabank, CIBC, BMO, TD
А теперь немного подробнее:
1. Новый Стресс Тест с 1 июня вошёл в силу для всех видов моргиджа.
OSFI – Office of the Superintendent of Financial Institutions принял решение и с 1 июня ужесточает стресс тест для всех видов моргиджа.
Напомню, что такое Стресс Тест.
Если в момент переоформления вашего моргиджа в будущем процент поднимется, и вы не сможете платить по долгам, то это будет проблемой для всех. Поэтому банки вас квалифицируют по высокому проценту, и если вы в состоянии платить по этому завышенному проценту в соответствии с определенной формулой, дают вам низкий низкий интерес на моргидж, реально существующий на рынке. Этот завышенный процент и есть Стресс Тест.
Именно этот Стресс Тест будет с июня 5.25%.
Я хотел бы привести примеры, показывающие, как данное изменение повлияет на возможность покупки недвижимости.
Начну с того, что до пандемии стресс тест был даже выше 5.25%.
До пандемии для моргиджей с 30-тилетним амортизационным периодом для приблизительного подсчёта суммы моргиджа, которую можно было получить при определённой зарплате, нужно было умножить суммарный доход на 5.
То есть, если доход составляет $100,000 годовых, то моргидж можно было получить примерно $500,000. Во время пандемии проценты на моргидж очень сильно упали и при стресс тесте 4.79% (текущее значение) зарплату стало можно умножать на 5.4. Таким образом, сегодня можно получить $540,000 моргиджа на те же $100,000 зарплаты.
Так вот, после поднятия стресс теста до 5.25%, надо будет умножать величину дохода на 5.1. То есть, на те же $100,000 можно будет получить $510,000 для покупки недвижимости. Да, хуже, чем сейчас, но лучше, чем было до COVID.
Насколько это сильно отразится на рынке недвижимости сказать трудно, какого-то обвала не ожидается, хотя кому-то это может, конечно же, помешать приобрести собственность в определённых ценовых пределах.
Хочу вам напомнить, что наш офис работает с разными финансовыми институтами (Lender A, B, кредитные союзы, частные заёмы), и мы можем предоставить моргидж в различных ситуациях. Например, есть возможность вообще не учитывать стресс тест, что приводит к получению большего моргиджа с интересом, сравнимым со ставкой в банках.
Сегодня интерес на моргидж в банках категории B, где не проверяется ваш доход в CRA, а учитывается только gross income как self-employed или как business owner, снизился настолько, что почти сравнялся с обычными банками категории A.
Позвоните нам, мы всегда готовы к сотрудничеству.
2. Manulife Bank предлагает 2.00% прибыли на вложения при открытии нового накопительного счета (Advantage Savings Account).
Проценты прибыли на накопительных счетах на сегодняшний день колеблются от 0.05% до 0.3%.
В то же время некоторые банки стали предлагать очень привлекательные инвестиционные проценты на несколько месяцев для новых клиентов (promotional rates). Существующие счета в этих банках, к сожалению, уже не подходят под новые льготы.
Manulife Bank сделал интересное предложение: следующие 4 месяца банк начисляет 2.00% годового интереса на новые накопительные счета, открытые до 18 июня 2021 года.
Вы можете открыть savings account в Manulife Bank и получить предложенный интерес 2.00% в течение следущих 4-х месяцев после открытия, заполнив заявление по линку на нашем вебсайте www.totrov.com.
Конечно же, интерес потом снизится до сегодняшних стандартных 0.15%, но я уверен, что мы сможем найти другие привлекательные предложения и в дальнейшем, сразу же после окончания promotion. Нет минимальной суммы, необходимой для открытия, но есть максимальная сумма, на которую начисляется льготный процент – это $250,000, и такой счёт на конкретного человека может быть только один.
Самое главное, всё, что мы предлагаем, не требует никаких затрат и все операции, даже дальнейший трансфер в другой банк, будут для вас бесплатными.
3. Улучшение First Time Home Buyers Incentive program
Начиная с 03 мая 2021 года правительство улучшило условия программы FTHBI (First Time Home Buyers Incentive). К сожалению, эта программа практически не работала для крупных городов, потому что максимальный моргидж должен был быть не выше $480,000 и так как это застрахованная трансакция, то стоимость жилья должна была быть около $500,000.
Максимальный допустимый доход на семью теперь $150,000 (ранее было $120,000) и максимальный размер моргиджа теперь не должен превышать величину, равную размеру вашей зарплаты умноженной на 4.5 (ранее было на 4). То есть максимальная величина моргиджа не может превысить $675,000, что уже интереснее и кто-то явно этим сможет воспользоваться.
Сделать необходимые рассчёты и посмотреть условия вы можете на государственном вебсайте www.placetocallhome.ca
4. Бюджет страны на 2021 год.
Налог на дорогие машины, самолёты и яхты.
Увеличение пенсии для тех, кто старше 75 лет.
Дополнительные недели для COVID-19 Recovery Benefits Tax Treatment of COVID-19 Benefit Amounts и др.
2020 год наша страна прожила без официального бюджета, и вот в конце апреля 2021 года либеральное правительство озвучило бюджет на этот год.
Некоторые позиции заслуживают внимания, и я их постараюсь обозначить.
С 1 января 2022-ого года вводится налог на дорогие вещи, не являющиеся предметами первой необходимости: машины и самолёты стоимостью выше $100,000 и яхты, стоимостью выше $250,000. Это касается покупки сразу же, с выплатой всей стоимости, финансирования и взятия в аренду (lease) этих предметов. Налог считается как меньшее из двух величин: 10% от полной стоимости или 20% от того, что превышает порог в $100,000 или $250,000.
Правительство увеличивает на 10% размер пенсии по возрасту (Old Age Security (OAS) benefits) для тех, кому на 1 июля 2022 года уже исполнится 75 лет. Кроме этого, эти же пенсионеры получат $500 в августе 2021 года в дополнение к обычной пенсии.
Вводится новая программа, GST New Housing Rebate, которая позволит получить обратно 36% от GST/HST при покупке новой собственности стоимостью до $350,000. Величина возврата будет отличаться при стоимости жилья выше $350,000 и $450,000, но максимальный возврат не превысит $6,300. Это касается только собственности, покупаемой для себя, не в рент.
Планируется сделать для всей страны единую минимальную зарплату в размере $15 в час.
Правительство продлевает поддержку населению, пострадавшему от COVID-19.
Canada Recovery Benefit (CRB) – дополнительно 12 недель до максимума в 50 недель.
Первые 4 недели пострадавшие будут получать по $500, остальные 8 недель по $300. Те, кто начнут получать CRB после 17 июля 2021 года также будут продолжать получать $300 в неделю вплоть до 25 сентября 2021 года.
Также продлён будет Canada Recovery Caregiving Benefit (CRCB) на 4 дополнительные недели, максимум до 42-х недель, по $500 в неделю.
Все дополнительные выплаты по этим программам (CRB, CRCB and EI) будут озвучены не позднее 20 ноября 2021 года, если это будет необходимо.
Все выплаты от государства в виде поддержки будут облагаться налогом как обычный доход.
Если эта поддержка была неправильно начислена, то она подлежит налогообложению в том календарном году, когда была получена и будет уменьшать ваш налогооблагаемый доход в том году, когда будет выплачена обратно.
До 2023 года у человека есть возможность корректировать свои налоги при возврате неправильно начисленных денег или в том году, когда он выплачивал эти бенефиты обратно, или в том году, когда он их получал.
С 2022 года вводится 1% налог на недвижимость, принадлежащая не резидентам, которые не являются гражданами Канады, и является свободной или используется не по назначению. Дополнительные объяснения будут позже добавлены.
5. Мировой рейтинг лучших банков по мнению клиентов
Manulife Bank в этом списке стоит выше RBC, Scotiabank, CIBC, BMO, TD
Canadian banking customers have spoken loud and clear: Manulife Bank ranks better than all the big Canadian financial institutions.
Журнал Форбс 13 апреля 2021 года опубликовал список самых популярных банков в мире по мнению клиентов. Ориентиром были общая удовлетворённость банком и такие направления как: доверие, плата за услуги, интернет-сервис и финансовые советы.
Manulife Bank c в этом списке стоит выше крупных финансовых организаций Канады, включая 5 крупных банков страны (RBC, Scotiabank, CIBC, BMO, TD) и других интернетовских банков, таких как Simplii.
World’s Best Banks by Consumer Choice.
Manulife Bank продолжает лидировать по удовлетворенности клиентов, в том числе:
- Having the #1 banking app for both iOS and Android.
- Manulife One was named Canada’s most flexible readvanceable mortgage by Rates.ca.
- The Advantage Account was named The most useful bank account in Canada by The Globe and Mail.
- Now, beating out all the other big banks according to the most important voice of all – our customers.
Финансового благополучия и здоровья!!!
Ждём ваших звонков и встреч
