Банк Канады все еще не отказался от повышения ставок несмотря на снижение инфляции
Уровень инфляции в Канаде вернулся к целевому диапазону Банка Канады после нескольких бурных лет резкого роста цен.
Статистическое управление Канады сообщило на прошлой неделе, что инфляция упала до 2.8% в июне, что значительно ниже небывалого пика в 8.1%, достигнутого прошлым летом.
Это находится в пределах целевого уровня инфляции от одного до трех процентов и, как отметила министр финансов Христя Фриланд, является самым низким уровнем инфляции среди стран G7.
Но, несмотря на хорошие новости, Банк Канады все еще находится в режиме борьбы с инфляцией и, похоже, скорее поднимет процентные ставки, чем снизит их в ближайшее время.
Хотя снижение инфляции было высоко оценено председателем центробанка Тиффом Маклемом, он также предупредил, что готов повысить процентные ставки в случае необходимости.
Учитывая прогресс, достигнутый на данный момент, ястребиная настойчивость Банка Канады может показаться сбивающей с толку: зачем повышать процентные ставки еще больше, когда инфляция так значительно снизилась?
Новые прогнозы Банка Канады предполагают, что устойчивый прогресс, достигнутый в отношении инфляции за последний год, в ближайшее время остановится. Центральный банк теперь ожидает, что уровень инфляции в Канаде будет колебаться около трех процентов в течение следующего года, а затем упадет до желаемых двух процентов только к середине 2025 года.
Это означает, что для возвращения к цели потребуется на шесть месяцев больше, чем ожидалось банком ранее.
Банк Канады частично оправдал свое последнее повышение ставки, указав на этот новый прогноз, который также свидетельствует о том, что процентные ставки, вероятно, останутся высокими в течение более длительного времени.
Агрессивный подход центрального банка не остался без возражений, особенно со стороны рабочих групп умеренно левых экономистов, которые назвали повышение ставок наказанием для рабочих.
Более высокие процентные ставки предназначены для замедления экономики, что в конечном итоге приведет к потере рабочих мест.
Увеличение населения Канады и иммиграция приведут к ускорению роста цен на жилье
Ожидаемый рост населения Канады, вероятно, ухудшит ситуацию с и так ограниченным предложением жилья в стране и в конечном итоге приведет к еще большему росту цен на жилье, прогнозируется в отчете Zoocasa.
Приток иммигрантов в Канаду, наряду с ростом внутреннего населения и нехваткой жилья, приведет к увеличению стоимости жилья, говорится в последнем отчете.
“Чем больше население Канады, тем больше требуется домов, что усугубит и без того ограниченное предложение домов”, – говорится в заявлении.
Данные показали, что 2022 год стал рекордным для рынка жилья и иммиграции в стране.
“Правительство приняло наибольшее количество иммигрантов за один год (2022 г.), согласно данным Министерства иммиграции, беженцев и гражданства Канады, и в то же время средняя цена на жилье по стране взлетела до месячного максимума в $804,900 – рост на 31%. с 2021 года”, – говорится в отчете.
Пока 2023 год не демонстрирует подобной тенденции.
В отчете говорится, что одной из возможных причин этого, может быть, агрессивное повышение процентных ставок, которое проводит Банк Канады. Средняя цена дома упала в 2023 году на 5,5% по сравнению с предыдущим годом, несмотря на то, что иммиграция достигла нового рекордного роста в 3,9%, говорится в отчете.
Отмечается, что снижение, скорее всего, будет временным.
В отчете в качестве сравнения указывается снижение цен на жилье во время финансового кризиса 2008-2009 годов.
“Наибольшее падение средней цены на жилье по стране за последние 18 лет произошло в 2009 году, когда цена поднялась с $320,500 в январе 2008 года до $296,300 в январе 2009 года – снижение на 7,6% из-за Великой рецессии, начавшейся в Канаде в 2008 году. Потом потребовался всего год, чтобы цены восстановились, и с 2010 по 2018 год цены постоянно росли”, – показывают данные.
В то время как общий рост населения способствует экономической активности, проблема, где разместить больше людей, все так же никуда не исчезает.
“Рост населения помогает стимулировать экономику, восполняя нехватку рабочей силы, но побочным эффектом этого роста является то, что цены на жилье, вероятно, вырастут”, – говорится в отчете.
В отчете отмечены основные канадские мегаполисы, такие как Торонто и Ванкувер, как ключевые регионы, где давление на цены особенно увеличится из-за прироста населения.
“Рост цен на жилье и прирост населения имеют тенденцию к одновременному росту, и в будущем это, вероятно, будет продолжаться еще более быстрыми темпами”, – прогнозируется в отчете Zoocasa.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
