В Онтарио продавцам недвижимости разрешат раскрывать данные о том, сколько предлагают конкурирующие покупатели во время аукционов
Правительство Онтарио предоставляет продавцам недвижимости право раскрывать подробности конкурирующих предложений, однако всё равно не запрещает слепые аукционы (blind bidding).
Министр государственного управления и бытовых услуг Росс Романо заявил, что продавцы смогут выбирать, хотят ли они “открытого процесса” с раскрытием ставок.
“Продавцы больше не будут ограничены закрытой или традиционной системой предложений”, – указал он.
Слепые аукционы (практика, при которой покупатели предлагают свою цену за один и тот же объект, не зная предложений других покупателей) считаются одним из двигателей стремительного роста цен на жильё.
Новое решение провинциального правительства является частью более крупной реформы акта под названием Trust in Real Estate Services Act.
Изменения, включающие в себя также новые этические нормы для агентов по недвижимости, больше ясности для покупателей в процессе приобретения жилья и больше полномочий для Совета недвижимости Онтарио в отношении злоумышленников, вступают в силу 1 апреля 2023 года.
Ассоциация недвижимости Онтарио (Ontario Real Estate Association – OREA) заявила, что приветствует изменения и тесно сотрудничает с провинцией для их внедрения.
“В отличии от простого запрета традиционной системы, эти нововведения обеспечивают необходимый баланс между добавлением прозрачности в процесс предложений и защитой прав домовладельцев продавать своё жильё так, как они этого хотят”, – заявил глава Ассоциации Тим Худак.
По мнению некоторых экспертов, большая прозрачность является шагом в правильном направлении, однако этого решения провинциального правительства недостаточно для того, чтобы сделать процесс аукциона полностью честным.
Указанные меры были оглашены спустя неделю после того, как премьер Онтарио Даг Форд заявил, что он “не сторонник введения новых ограничительных мер”.
Изменение также последовало за объявлением федерального правительства две недели назад, согласно которому министр недвижимости Ахмед Хассен будет сотрудничать с провинциями и территориями для разработки плана по окончанию слепых аукционов и внедрению Билля о правах покупателей недвижимости.
Некоторые риелторы и эксперты индустрии выступают против полного запрета слепых аукционов, заявляя, что это не поможет охладить горячий рынок недвижимости Канады, и что продавцы должны сами решать, как они хотят продавать свою собственность.
Растущие процентные ставки начинают охлаждать горячий канадский рынок недвижимости
Объем продаж жилья в Канаде показал крупнейшее снижение с июня, так как растущие процентные ставки начали охлаждать горячий рынок недвижимости страны.
По данным Канадской Ассоциации Недвижимости (Canadian Real Estate Association – CREA), в марте национальные продажи упали на 5.4%. Число новых листингов показало практически аналогичное снижение. Несмотря на спад активности, средние цены за месяц всё равно увеличились на 1% и теперь на 27% превышают прошлогодний показатель.
Продажи упали на 16% по сравнению с мартом 2021 года, когда активность достигла рекордной отметки.
“Есть довольно чёткое ощущение того, что рынок смягчается, так как продажи и темпы роста цен действительно показали признаки охлаждения”, – говорит Роберт Кавчик, экономист Банка Монреаля.
Исторический взлёт цен на жильё, который Канада демонстрирует последние два года, проходит серьёзную проверку в начале традиционного весеннего сезона продаж.
Стоимость кредитования продолжает расти, а другие попытки правительства подавить спрос создают дополнительные препятствия для покупателей, которые и так не знают, как справиться с рекордно высокими ценами. С начала марта Банк Канады поднял свою ключевую ставку на 0.75%, и в течение следующего года ожидается общее повышение ещё на 2%.
По словам Кавчика, рынки вряд ли ощутят полное влияние более высокой стоимости кредитования ранее второй половины этого года.
Условия на рынке недвижимости Канады остаются исторически жёстко-конкурентными. Соотношение продаж к новым листингам почти не изменилось и всё ещё превышает долгосрочный средний результат – показатель составил 75.3%. CREA заявляет, что почти две трети рынков показывают условия, намного более выгодные для продавцов. Месячные продажи также более чем на 10,000 сделок превышают средние цифры последних десяти лет.
Рыночное замедление спровоцировано больше не повышениями ставок, а “трудностями с доступностью, которые появились из-за нескольких лет крайне стремительных повышений цен на недвижимость”, считает Фил Сопер, президент Royal LePage.
“Увеличение стоимости кредитования, происходящее в последнее время, пока не привело нас к ставкам 2019 года. Мы всё ещё не вернулись к предпандемическому уровню”, – говорит он.
В марте средняя национальная стоимость жилья в Канаде (без учёта сезонных колебаний) составила $796,000 (US$631,000).
В отдельном отчёте, опубликованном во вторник, Канадская Ипотечная и Жилищная Корпорация (Canada Mortgage and Housing Corporation – СМНС) заявила, что в прошлом месяце, в пересчете на годовой показатель, началось строительство 246,243 объектов недвижимости – это на 1.6% меньше, чем в феврале.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
