Большинство канадцев предполагает, что рост цен на недвижимость продолжится
Прогнозы относительно канадского рынка недвижимости становятся всё более напряжёнными. Так, по результатам еженедельного телефонного опроса, больше половины респондентов ожидают продолжения роста цен на жильё. Это первый случай, когда показатель превысил 50% с начала проведения данного опроса в 2008 году.
Такие настроения появились, даже несмотря на то, что кризис одного из крупнейших небанковских финансовых институтов, компании Home Capital Group Inc. привёл к повышенному вниманию к рынку недвижимости, который, по словам правительства, все больше расходится с основными экономическими показателями. В конце недели 5 мая индекс потребительской уверенности Bloomberg Nanos упал до 59%.
По данным опроса, 50.1% респондентов заявили, что они прогнозируют повышение цен в своих районах. Показатель растёт уже шестую неделю подряд и значительно превышает средний исторический показатель в 37.1%. Число людей, прогнозирующих снижение цен в следующие шесть месяцев, сократилось с 10.7% до 10%.
“Ожидания потребителей в вопросах недвижимости сдвинулись в сторону ещё большего повышения цен”, – заявил глава исследовательской группы Nanos, Ник Нанос.
Недавние данные также показали, что рост цен в Торонто составил 25% в прошлом месяце по сравнению с годом ранее. Это всё ещё слишком близко к повышению на 30% зафиксированному в марте, которое Министр Финансов Онтарио, Чарльз Соуза, назвал нерациональным и разрушительным, во время объявления нового налога для иностранных покупателей.
Эти события также не привели к увеличению ставок на снижение цен, а оптимисты в секторе недвижимости сегодня превосходят по количеству пессимистов в соотношении пять к одному.
Стоит заметить, что данный сектор оказался единственным, в котором респонденты прогнозируют именно повышение. Остальные три крупные категории (гарантия занятости, личные финансы и общая экономика) показали лишь снижения. На этот раз более высокие экономические результаты в следующие полгода ожидают лишь 22.4% опрошенных – это наиболее низкий показатель с января.
Индекс потребительской уверенности вычисляется с помощью телефонного опроса со средним количеством респондентов за четыре недели в 1,000 канадцев. Погрешность составляет 3.1%, 19 из 20-ти.
Горячий рынок недвижимости Торонто берёт паузу
В апреле рынок недвижимости Торонто впервые за многие месяцы, начал демонстрировать робкие признаки охлаждения. Цены на малоэтажные дома слегка сократились по сравнению с мартом, а увеличение количества новых листингов расширило предложение на вторичном рынке.
В то же время, по данным Совета Недвижимости Торонто (TREB), цены продолжили повышаться в годовом выражении. Средний рост с апреля прошлого года составил 25% для всех типов недвижимости.
TREB сообщает, что в апреле средняя стоимость всех типов недвижимости в Большом Торонто достигла нового рекордно высокого уровня в $920,791 – это на 24.5% выше, чем в апреле 2016 года. Тем не менее, наблюдаются и признаки того, что рынок Большого Торонто возможно начал движение в сторону более сбалансированного роста.
Так, средняя стоимость жилья в апреле показала повышение лишь на 0.5% по сравнению с мартом, когда показатель составлял $916,567.
Цены на отдельно стоящие дома (detached homes) в прошлом месяце сократились с мартовских $1,214,422 до $1,205,262. Смежные дома и таунхаусы также показали снижение.
Кондоминиумы подорожали на 4.3%, поднявшись с $518,879 в марте до $541,392 – в апреле.
В отчёте также указывается, что в прошлом месяце на продажу было выставлено 21,630 домов. Это на 33.6% больше, чем годом ранее.
По словам экономиста CIBC, Бенджамина Тала, Торонто начинает походить на “лёгкую версию Ванкувера”. “На мой взгляд, Торонто сегодня имеет много общего с Ванкувером конца 2015-ого”, – заявил он. “После необъяснимого резкого роста цен некоторые продавцы стараются извлечь из ситуации выгоду. Прибавьте к этому выход из рынка многих покупателей, спровоцированный мерами введенными правительством Онтарио, и мы получим рецепт здорового охлаждения активности в ближайшие месяцы”.
Данные о продажах поступили менее чем через две недели после того, как правительство Онтарио ввело 15%-ый налог для иностранных покупателей и заявило о намерении предоставить Торонто полномочия для введения нового налога на пустующие дома.
Джейсон Мерсер, директор отдела рыночного анализа TREB, считает, что годовой рост цен всё равно превысит уровень инфляции этой весной и летом. Он уверен, что понадобится не один месяц для удовлетворения рыночного спроса, который нарастал предыдущие два года.
Съём жилья вместо покупки – вовсе не признак провала
В прошлом месяце цены на недвижимость в регионе Ватерлоо пересекли психологический барьер – средняя стоимость жилья превысила отметку в полмиллиона.
Теперь отдельно стоящий дом здесь обойдётся вам, в среднем, в $594,453. Такое повышение, разумеется, делает домовладение ещё менее доступным для многих канадцев.
Хотя покупка дома была своего рода обрядом и ожидаемым решением для большинства канадцев, нет ничего постыдного в том, что поколение “миллениум” может и не входить в рынок недвижимости, считает специалистка по финансовому планированию, Сьюзан Дэйли.
“Не называйте себя неудачниками, если вы не стали владельцем собственного жилья. На самом деле, отсутствие возможности приобрести дом может принести свои преимущества”, – заявила г-жа Дэйли из PWL Capital.
“Обычно вы сравниваете мортгидж с арендой и считаете, что второй вариант – это лишь выбрасывание денег на ветер. Однако многие и не задумываются о преимуществах съёма жилья, например, дополнительной гибкости и часто меньшим расходам”, – поясняет она, будучи также представительницей указанного поколения, снимающей жильё.
По её словам, когда люди подсчитывают разницу между расходами на ипотечный кредит и аренду недвижимости, они обычно не учитывают факторы ухода за жильём, ремонта, налогов на собственность, страховку мортгиджа и самого дома.
ВНИМАНИЕ! СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЛЯ ПОКУПАЮЩИХ НЕДВИЖИМОСТЬ ВПЕРВЫЕ (First Time Home Buyers):
$1,000 от команды мортгидж брокеров mortgagelegko.com на покрытие адвокатских расходов при оформлении мортгиджа с нашей компанией! Подробности и условия квалификации по телефону 1-855-761-7001
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free:
1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
