Газета Плюс (September, 6)
– 3 года без изменений
– Канадский рынок кондоминиумов остаётся стабильным
– Снижение уровня доступности жилья не останавливает канадских покупателей
3 года без изменений
В среду, на своем очередном заседании, Банк Канады оставил ключевую процентную ставку без изменения на уровне 1%. Таким образом, уже 3 полных года, ставка находится на самом низком уровне, начиная с 50-х годов прошлого века!
Само решение Банка Канады не стало ни для кого сюрпризом, однако, многие аналитики и ведущие экономисты усмотрели в сопутствующем заявлении намеки на то, что первого подъема стоит ожидать не ранее 2015 года, а не во второй половине 2014-го, как ожидалось ранее.
Поводом для таких выводов послужило заявление Банка о более медленном восстановлении американской экономики и проблемах в развивающихся странах, которые негативно влияют на канадский экспорт.
Более длительный период низких ставок является прекрасной новостью для владельцев мортгиджей с плавающей ставкой (variable rate mortgage). Выбирающие же мортгидж сегодня, получили еще одно свидетельство, склоняющее их к выбору плавающих процентов.
Следующее заседание Банка Канады и публикация расширенного отчета о кредитно-денежной политике состоятся 23 октября – следите за нашими публикациями и интервью.
Канадский рынок кондоминиумов остаётся стабильным
Недавний отчёт от Genworth Canada свидетельствует о том, что в ближайшее время рекордного роста продаж на рынке кондоминиумов ожидать, вероятно, не стоит. В то же время, сектору, скорее всего, удастся избежать значительного спада. В то время, как рынки основных центров, например, Ванкувера, Монреаля и Торонто, вызывали особое беспокойство, по данным этого исследования, прирост населения и улучшение сектора рабочей занятости поможет удержать рыночный спрос на необходимом для текущего предложения уровне.
“Будь то покупатели первой недвижимости (first-time homebuyers), семьи, желающие приобрести жильё поменьше после переезда взрослых детей, или профессионалы, ищущие недвижимость ближе к работе – кондоминиумы остаются крайне популярным вариантом для жителей канадских городов”, – считает Брайан Хёрли, президент Genworth Canada.
В отчёте также указывается, что экономические факторы, влияющие на рынок недвижимости (уровень рабочей занятости, процентные ставки и прирост населения), претерпят лишь небольшие изменения. Ожидается, что уровень занятости покажет умеренный рост, а процентные ставки постепенно начнут повышаться. Тем временем, прирост населения продолжит поддерживать спрос на региональных рынках.
В 2012 году количество построенных и непроданных новых кондоминиумов в Торонто повысилось, поэтому застройщики, скорее всего, снизят темпы в 2013-2014. А уже к 2015 году стабильное состояние экономики и высокий прирост населения вернёт застройщиков и покупателей обратно на рынок.
Снижение уровня доступности жилья не останавливает канадских покупателей
По данным нового отчета банка RBC, домовладение стало менее доступным для среднестатистического канадца, однако это отнюдь не остановило многих от покупки жилья на сегодняшнем довольно недешевом рынке недвижимости.
После практически года улучшения, индекс доступности жилья, рассчитываемый RBC, сменил курс в двух из трёх категориях: бунгало и двухэтажных домах. Это значит, что во втором квартале этого года содержание дома обходится в большую сумму, чем в первом квартале. В то же время, индекс всё равно оставался ниже, чем год назад.
Стоит заметить, что квартальное увеличение индекса было не столь значительным – 0,3 пункта до 42,7% в случае отдельно стоящего бунгало и 0,4 пункта до 48,5% на стандартный двухэтажный дом. Что касается кондоминиумов, то их индекс остался без изменений, а именно 27,9%.
Как и ранее, Ванкувер и Торонто остаются наименее доступными городами. Во время второго квартала доступность бунгало в Ванкувере выросла на 2,2 пункта и достигла 82,1%. Тем временем, в Торонто показатель увеличился на 0,5 пункта, составив 54,5%.
Напомним, индекс доступности жилья измеряет стоимость обслуживания дома (выплаты по ипотечному кредиту, налоги и коммунальные услуги) в соотношении с доходом владельца до выплаты налогов. Чем выше показатель, тем менее доступен дом для взятой семьи (то есть в Торонто семья со средней зарплатой должна тратить 54,5% своего дохода только для оплаты одноэтажного отдельностоящего дома!).
Несмотря на последние тенденции, главный экономист RBC Крэйг Райт заявил, что ухудшение уровня доступности не спугнуло большинство канадцев. Более того, после общего спада, спровоцированного введением прошлым летом новых мортгидж правил, во втором квартале этого года продажи недвижимости выросли на 6,4%.
“Цены несколько нормализовались”, – говорит господин Райт. “Мы пережили серию изменений, однако сейчас, похоже, рынок приспособился к этому, и начинает понемногу восстанавливаться”.
Необходимо подчеркнуть, что данный отчёт вмещает в себя данные за период с апреля по июнь и не отражает недавние повышения официально объявленных мортгидж ставок большими банками на 0,1%-0,2%.
Последние повышения касаются только ипотечных кредитов с фиксированными ставками и только если вы получаете новый кредит, рефинансируете недвижимость или возобновляете свой мортгидж.
По мнению Крэйга Райта, ситуация с доступностью жилья намного сложнее, чем просто вопрос процентных ставок. Да, резкое повышение ставок повлечёт за собой определённые проблемы, но большинство (в том числе и Банк Канады) предполагают, что данные увеличения будут постепенными, и, скорее всего, начнутся не ранее 2015 года. Вдобавок, Райт считает, что Банк начнёт повышать ставки, лишь когда состояние национальной экономики начнёт улучшаться. Таким образом, рост ставок может быть сбалансирован улучшением в секторе рабочей занятости и повышением доходов населения. В итоге, повышение процентов по кредитам не должно стать серьёзным ударом по финансовому положению большинства заёмщиков.
