В течение последних 20 лет я занимаюсь тем, что разрабатываю различные инвестиционные стратегии, связанные с вложением денег в недвижимость, и воплощаю их в жизнь. Моими клиентами являются как начинающие инвесторы, так и опытные профессионалы. За время моей карьеры я помог обрести финансовую независимость более чем тысяче человек. Последние три года моя компании Invest Connect Management является посредником между разработчиками и инвесторами, желающими приобрести инвестиционные квартиры в новостройках Торонто. Но сегодня я бы хотел рассказать читателям об абсолютно новом инвестиционном продукте, доходность которого перекрывает показатели Торонто. Я уверен, что это предложение заинтересует многих инвесторов, поэтому постараюсь максимально подробно рассказать в этой статье все нюансы. Первая очередь проекта уже построена, вторая выйдет в продажу в самое ближайшее время, и мы уже начали принимать заявки на резервацию квартир и отдельно стоящих вилл.
Немного о проекте:
Комплекс находится в одном из самых красивых мест Доминиканской республики- Hispaniola Beach, рядом с Sosua Bay. Девелопером является немецкая компания, великолепно зарекомендовавшая себя по предыдущим проектам. Находящиеся рядом проекты Aqua Sol and Hispaniola Sol полностью построены, заселены и отличаются отличным стилем и качеством строительства. Менеджмент построенных проектов осуществляет сам застройщик. Уникальное расположение в 20 минутах езды от международного аэропорта Puerto Plata, в тихой, окружённой тропическим лесом бухте и в тоже время – в 10 минутах ходьбы до центра городка Sosua, где расположены: рестораны, банки, супермаркеты, поликлиника и другие необходимые удобства. Тут же находятся несколько полей для гольфа. Sosua – это уникальное место в Доминиканской республике. Из, примерно, 30,000 жителей, проживающих тут, лишь 10% доминиканцы, остальные – это европейцы и северо-американцы. Много русскоговорящих жителей. Большое количество обслуживающего персонала говорит по-русски. В последнее время жилье премиум класса в этом районе стало активно раскупаться выходцами из Азии, что, как правило, является преддверием активного роста цен. В отличие от туристической зоны Punta Cana, Sosua -это не резервация, а довольно крупный по доминиканским меркам городок, очень спокойный, уровень криминала тут ниже показателей Канады. Находящийся рядом аэропорт Puerto Plato принимает каждодневные рейсы практически из всех крупных городов Канады, Америки, Европы и Азии. Sosua давно зарекомендовала себя как одно из наиболее роскошных мест в Доминикане. Важным фактором является отсутствие ураганов и уникальный климат этой части острова, где средняя годовая температура колеблется от 23 до 27 градусов, температура воды от 26 до 29, что делает этот регион востребованным для туристов в течение всего года. Последнее время, благодаря масштабному строительству в регионе и появлению на рынке китайских инвесторов, цены в регионе начали подниматься. И если раньше этот регион раскупался преимущественно желающими приобрести жильё для себя как для постоянного места жительства или как недвижимость для отдыха, то в последнее время сюда начали заходить многочисленные инвесторы. На данный момент цены в регионе ещё достаточно низки, а аренда, как краткосрочная, так и долгосрочная значительно выросла и пользуется очень высоким спросом.
Тщательно проанализировав данный проект, арендные ставки, спрос, предложения и перспективы региона, я пришёл к однозначному мнению, что на данный момент инвестиционные вложения в Sosua крайне перспективны и принесут инвесторам великолепную прибыль.
Сейчас я хотел бы привести некоторые расчёты, а далее я остановлюсь на уникальных условиях продаж, о которых мне удалось договориться с разработчиком проекта.
Условия продаж
1) При подписании контракта вы вносите 5,000 ( причём, внести их можно в Канадских долларах вместо американских ), при желании вы имеете возможность вылететь на неделю в Sоsua и ознакомиться с проектом на месте. Для вашей поездки мы предоставляем возможность остановиться в одной из вилл проекта. Контракт является временным до вашего возвращения. В случае отказа от покупки вы оплачиваете только 2,500 за проживание на вилле, остальной депозит возвращается. Если вас всё устроило и покупка состоялась – эта поездка для вас полностью бесплатна. Если вы не воспользовались поездкой, она всё равно у вас остаётся и вы можете ею воспользоваться в любое время в течение строительства или зачислить 2,500 в стоимость покупаемой недвижимости.
2) До окончания строительства (окончание строительства – конец 2018 года ) вы вносите депозит в размере 30% от стоимости, следующими порциями ( 5% за минусом депозита в 5,000 через 90 дней после подписания, 5% – 120 дней, 5% – 180 дней, 5% – 240 дней, 5 % -300 дней, 5% -365 дней).
3) В качестве бонуса вы получаете также: 1 год бесплатное обслуживание ( $3,500 US), плюс дополнительно ($3,000 US), которые вы можете потратить на обустройство, мебель, необходимые домашние принадлежности.
Финансирование.
1) За счёт застройщика. Застройщик предоставляет финансирование на 50% от стоимости из своих собственных средств на 5 лет под 5% годовых, на 3 года под 3% годовых или на 1 год под 0% годовых.
2) Канадский банк.
Финансирование за счёт объединения недвижимости, в которой вы проживаете, с покупаемой – 0% предварительный взнос – ставка от 2.25% годовых. Также возможно финансирование через оформление кредитной линии по ставке от 3.5% годовых.
В этом проекте мы оказываем полный спектр услуг: Подбор покупаемой квартиры или виллы, юридическое сопровождение сделки, финансирование, надзор за ходом строительства, ознакомительный тур.
