Февраль 2017 – средняя стоимость жилья в Канаде выросла на 3.5%
В феврале средняя стоимость дома в Канаде выросла лишь на 3.5%, составив $519,521, даже несмотря на то, что национальные показатели продолжают оставаться перекошенными из-за чрезмерно горячей активности на крупнейшем рынке страны – Торонто.
Канадская Ассоциация Недвижимости (Canadian Real Estate Association – CREA), представляющая риелторов, в среду заявила, что средняя стоимость жилья повышается по причине активных продаж в Большом Ванкувере и Большом Торонто, которые остаются двумя наиболее дорогостоящими рынками Канады.
“Стоит заметить, что доля Большого Ванкувера в национальной активности продаж за прошлый год значительно сократилась, уменьшив давление на национальную среднюю стоимость недвижимости”, – указывает CREA.
Если исключить указанные два города из подсчётов, то стоимость типичного канадского дома сократится более чем на $150,000 и составит $369,728.
“В Торонто и его пригородах многие покупатели имеющие недвижимость и желающие улучшить свои жилищные условия, не справляются с борьбой за собственность на фоне скудного рыночного предложения”, – говорит главный экономист CREA, Грэгори Кламп. “В результате, они не выставляет свой текущий дом на продажу. Это замкнутый круг с точки зрения недостатка предложения и настоящее испытание для покупателей первой недвижимости (first-time homebuyers) или тех, кто хочет переехать в новый дом”.
Рынок района Золотой Подковы (с востока от Торонто на юго-запад к Гамильтону) не в порядке, а дисбаланс спроса и предложения сегодня и вовсе беспрецедентный, считает Ассоциация.
По словам CREA, средние цифры могут не показывать реальной картины, поэтому Ассоциация предпочитает отслеживать та называемый составной индекс цен на недвижимость системы MLS. Данный показатель корректирует результаты, исходя из сезонных колебаний и вида недвижимости.
Однако, даже несмотря на такие коррективы, показатели в Торонто всё равно крайне высоки: за последние 12 месяцев индекс вырос на 23% и составил $727,300.
“Сейчас лучшее время для продажи дома в Торонто за последние, лет 30 как минимум, так как почти все новые листинги раскупают буквально за месяц”, – заявил экономист Банка Монреаля, Роберт Кавчик.
Объёмы строительства в Канаде продолжают расти
В феврале новые строительные старты показали месячное повышение, а в январе было зафиксировано увеличение количества разрешений на проведение строительных работ, так как высокая рыночная активность развеяла ожидания о спаде. Об этом свидетельствует несколько отдельных отчётов.
Канадская Ипотечная и Жилищная Корпорация (Canada Mortgage and Housing Corp. – СМНС) сообщила, что количество новых стартов выросло до годового уровня (с учётом сезонных колебаний) в 210,207 объектов, последовав за пересмотренными 208,934 объектами, зарегистрированными в январе. Высокая активность в Онтарио сумела сбалансировать охлаждение в Британской Колумбии.
Напомним, экономисты прогнозировали сокращение до 200,000 объектов.
“Цены диктуют застройщикам, что необходимо строить новые дома – именно этим они и занимаются”, – говорит Ник Экзарос, экономист СМНС.
По его словам, небольшое февральское повышение привело к росту среднего полугодового показателя до наиболее высокого уровня с конца 2015 года.
Увеличение количества новых стартов в секторе отдельных домов на 12.1% скомпенсировало сокращение на 4.7% в секторе многоэтажных (обычно кондоминиумов и квартир).
Недавний отчёт Statistics Canada также показал, что объем разрешений на проведение строительных работ в январе вырос на 5.4% по сравнению с декабрём. Аналитики, опрошенные Reuters, прогнозировали увеличение на 5.0%.
“Растущие последние несколько месяцев цифры в сфере строительных разрешений говорят о том, что темпы строительства останутся высокими в ближайшие месяцы”, – заявил г-н Экзарос. “Рынок недвижимости Канады снова превысит средние показатели”.
Канадский рынок труда превосходит все ожидания
В феврале канадская экономика создала 15,300 новых рабочих мест, что намного больше, чем предполагаемые экономистами чистые 2,500 позиций.
Тем временем, уровень безработицы сократился до 6.6% – это наиболее низкий уровень с января 2015 года.
Более того, всё повышение было зафиксировано в секторе полной занятости. По данным Statistics Canada, на 105,000 человек больше нашли работу с полной занятостью в прошлом месяце, в то время как сектор частичной занятости сократился на 90,000 позиций.
Такие результаты свидетельствуют о положительном сдвиге от тенденции прошлого года, когда вакансии с частичной занятостью составляли большую часть роста.
“Этот отчёт в очередной раз доказывает, что канадская экономика идёт на поправку”, – заявил экономист ВМО, Бенджамин Райтцез.
Сообщается, что уровень безработицы упал на 0.2% после январских 6.8%. Причиной тому стало как создание новых рабочих мест, так и меньшее количество канадцев в поисках работы.
Формально безработными считаются лишь те, кто активно ищет работу, поэтому снижение уровня безработицы может отражать и большее количество канадцев, нашедших работу, и меньшее число канадцев, находящихся в её поиске. В случае прошлого месяца, указывает Statistics Canada, сработали оба фактора.
Что касается отдельных провинций, то Британская Колумбия показала наиболее высокий результат, создав 19,400 новых позиций. В Онтарио, Альберте, Саскачеване и Манитобе зарегистрированы скромные повышения. В Онтарио уровень безработицы сократился с 6.4% до 6.2%.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
