Градостроительный институт при университете имени Райeрсона в Торонто опубликовал в понедельник итоги исследования, посвященного будоражущему умы постоянному повышению цен на недвижимость в столице Онтарио и ее пригородах.
Отчет, названный “В большом спросе” (In High Demand) утверждает, что введение дополнительного налога на покупку жилья иностранцами (такое же, как в Ванкувере) не решит данной проблемы.
Как считают студенты и преподаватели института, он должен вводиться вместе с еще одним “прогрессивным налогом” (progressive surtax) на дорогие дома, принадлежащие гражданам, которые не платят подоходные налоги, в том числе – и ввозящие в Канаду капитал из-за границы.
“Никаких налогов по существу не полагается, если ты зарабатываешь здесь и налоги платишь здесь, в Канаде”, – говорит один из авторов исследования Джош Гордон, помощник профессора по совместительству в университете имени Саймона Фрейзера.
Такой системы, говорит Гордон, пока не существует. Предложена она была впервые несколько месяцев назад его коллегой Рисом Кессельманом.
Таким образом, “прогрессивный дополнительный налог” касался бы тех иностранных покупателей, которые не вносят своей лепты в местный рынок рабочей силы, не платят здесь налогов, а также тех состоятельных канадских граждан, которые “агрессивно избегают уплаты налогов”.
Накладывать его следует на дома стоимостью выше определенной цены. Чем больше оценен дом и участок – тем больше и налог.
Этот дополнительный финансовый гнет должен сыграть свою роль и в падении цен: жители Торонто должны будут увидеть, как спрос на жилье становится по большей части местным, а не со стороны иностранцев, и цены поэтому пойдут вниз.
По мнению Гордона, на рынке остается то же число продаваемой недвижимость, просто раскупается она сегодня гораздо быстрее, чем несколько лет назад, и это положение “не нормальное”. Это – не результат низкого предложения, а как раз, наоборот – повышенного спроса, – говорит о ситуации Шериз Бурда, исполнительный директор градостроительного института при “Райeрсоне”.
Об этом рассказывается и в передаче на телеканале CityNews.
