Средняя цена недвижимости в GTA в 2017 году составит $825,000!
Совет Недвижимости Торонто (Toronto Real Estate Board – TREB) представил свой ежегодный рыночный обзор во время экономического саммита, проходившего в Торонто на этой неделе.
Данный отчёт предоставляет видение Советом развития рынка недвижимости в 2017 году и затрагивает наиболее актуальные вопросы, включая намерения потребителей, покупательную активность иностранцев в Большом Торонто (GTA), влияние транспортной инфраструктуры на доступность жилья, а также недостаток рыночного предложения.
Согласно прогнозам TREB, этот год также ознаменуется большим количеством продаж по системе MLS. Совет ожидает более 100,000 сделок купли-продажи уже третий год подряд. В этом году предполагается около 104,500-115,500 сделок, а средний прогноз составляет 110,000, что слегка меньше, чем 113,133 сделки, зарегистрированных в прошлом году.
В ноябре 2016-ого по заказу TREB компания Ipsos провела опрос среди покупателей недвижимости. Опрос фокусировался на потребительских настроениях в 2017-ом. По сравнению с аналогичным опросом, проведённым в конце 2015-ого, количество потенциальных покупателей несколько сократилось. Тем не менее, жители Большого Торонто всё равно настроены позитивно в вопросах домовладения. Это касается и покупателей первой недвижимости (first-time buyers), чья доля от общих покупательских намерений выросла с 49% годом ранее до 53%.
Из-за крайне сильного спроса в сочетании с невероятно ограниченным предложением в 2017-ом ожидается двузначный рост цен для большинства видов недвижимости на территории Большого Торонто. Предполагается, что рост цен будет варьироваться в пределах от 10% до 16%, а средняя стоимость составит от $800,000 до $850,000. Средний прогноз TREB равен $825,000.
Малоэтажные дома, в том числе отдельно стоящие, смежные и таунхаусы, покажут наиболее стремительный рост цен, однако и сектор кондоминиумов окажется в довольно жёстких условиях.
Введение налога для иностранных покупателей в Большом Торонто может быть не самым правильным решением. Чтобы получить реальные данные об активности иностранцев в данном регионе, в ноябре 2016-ого TREB заказал у Ipsos проведение опроса среди риэлторов, которые действовали от имени покупателей в предыдущие 12 месяцев. Главными данными полученных результатов стали следующие:
-Лишь около 4.9% сделок в Большом Торонто при участии членов TREB, действующих от имени покупателей, включали в себя иностранцев.
-Подавляющее большинство иностранных покупателей приобрели дом в качестве основного места жительства (40%), для сдачи в аренду на рынке Большого Торонто (25%) или для проживания другого члена семьи (15%).
СМНС оставляет рынок недвижимости Канады в тревожной зоне
Канадская Ипотечная и Жилищная Корпорация (Canada Mortgage and Housing Corp. – СМНС) всё ещё оставляет красную отметку, которую она три месяца назад поставила некоторым сегментам рынка недвижимости, заявляя, что до сих пор заметны общие признаки проблематичных рыночных условий.
Корпорация, предоставляющая федеральному правительству советы по данному сектору, оставила без изменений тревожный рейтинг второй квартал подряд. Причиной тому стали завышенная стоимость жилья и стремительный рост цен на канадском рынке недвижимости.
“Рост цен в Ванкувере, Виктории, Торонто и Гамильтоне свидетельствует о том, что основным двигателем повышения может быть спекуляция. Сегодняшний рост цен превышает уровень, который могут поддерживать такие экономические факторы, как миграция, рабочая занятость и уровень доходов”, – заявил Боб Дуган, главный экономист СМНС.
Недавний отчёт появился после того, как федеральное правительство ввело новые правила кредитования, направленные на сокращение рыночной активности. Среди основных изменений стоит выделить стресс-тесты для мортгиджей, обеспеченных государством, а также требования от заёмщиков по таким продуктам квалифицироваться под официально объявленную пятилетнюю ставку Банка Канады (4.64%).
По данным СМНС, хотя цены на жильё в конце третьего квартала 2016 года выросли на 7% по сравнению с годом ранее, если исключить из подсчётов Онтарио (и его горячий рынок Большого Торонто), то окажется, что цены остались практически без изменений.
Корпорация заявляет, что её ежеквартальная оценка рынка недвижимости является “системой раннего предостережения”, которая предупреждает канадцев о беспокойстве СМНС относительно рынков недвижимости, чтобы люди смогли принять соответствующие меры. Основной целью СМНС является поддержание стабильности рынка.
Рыночные условия делятся на четыре категории: перегрев, рост цен, завышенная стоимость и чрезмерные объёмы строительства. Каждая категория получает низкий, средний или высокий рейтинг. Изучается 15 центров, а затем составляется общий рейтинг на всю страну.
Шесть городов попали в красную зону, исходя из серьёзных признаков проблематичных условий. Ванкувер, Саскатун, Реджайна, Гамильтон и Торонто оказались в данном списке второй квартал подряд. Тем временем, Калгари сократил уровень тревожности до среднего, но его место заняла Виктория, которая теперь демонстрирует признаки проблематичных условий.
В брокерской индустрии появился новый банк
В среду, известный мортгидж лендер Street Capital FInancial объявил о получении банковской лицензии и теперь компания продолжит свою деятельность под названием Street Capital Bank of Canada.
“Работа в качестве банка предоставит нашей компании больше преимуществ в вопросах конкурентоспособности. Такое изменение поможет нам улучшить свою работу с ипотечным брокерским каналом и нашей базой, насчитывающей более 130,000 клиентов”, – заявил Эд Геттингс, руководитель Street Capital Group Inc. “Наша команда и вся инфраструктура готовы к тому, чтобы в ближайшие месяцы начать принимать депозиты, а также запустить новые программы по выдаче незастрахованных мортгидж продуктов”.
Теперь Street Capital Bank является федерально регулируемым финансовым институтом.
“Хотя мы и запускаем Street Capital Bank на базе лидирующего на рынке мортгидж бизнеса, для нашей компании – это новое начало”, – указал г-н Геттингс. “Будучи банком первой категории (Schedule 1), мы планируем продолжать активное развитие, которое, согласно нашим ожиданиям, со временем будет повышать стоимость для наших акционеров”.
Стоит заметить, что основным источником бизнеса Street Capital Bank являются мортгидж брокеры. Многие из наших клиентов получили ипотечные кредиты в Street Capital, и мы обладаем наивысшим статусом у нового зарегистрированного банка! От имени нашего офиса, хотим пожелать Street Capital Bank большого успеха и процветания!
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
