Цены на недвижимость в Канаде крупнейший рост за 10 лет
На фоне значительных политических изменений в мире и ряда федеральных мер, направленных на улучшение уровня доступности, 2016 год оказался по настоящему ударным для канадского жилищного сектора, что было красочно проиллюстрировано в недавних данных от Канадской Ассоциации Недвижимости (Canadian Real Estate Association – CREA).
Свежий отчёт от Better Dwelling показал, что средняя стоимость канадской недвижимости всех видов выросла на 14.4% за предыдущий год и составила $581,400. Это наиболее стремительный рост за последние 10 лет, который почти достиг отметки 2006-ого в 14.43%.
Основной причиной такого повышения считается повышенная активность в двух наиболее горячих рынках страны. В прошлом году составной индекс цен на жильё в Ванкувере превысил $908,300, а в Торонто показатель составил $689,100.
В то же время, по данным совета недвижимости Ванкувера, продажи сократились на 5.6% в 2016-ом, завершив невероятно активный год одного из наиболее обсуждаемых рынков Канады.
Средняя стоимость всех жилых объектов в Ванкувере по системе MLS упала всего на 2.20% за последние полгода, однако годовой прирост а декабре составил все еще внушительные 18%. Охлаждение последних месяцев появилось в результате введения нескольких мер, направленных на улучшение доступности жилья в Ванкувере – в частности, 15%-ого налога для иностранных покупателей и налога на пустующую недвижимость.
Тем временем, Калгари продолжил бороться с трудностями, исходящими от слабой экономики Альберты (особенно на волне недавнего падения цен на нефть и прошлогодних пожаров в Форте МакМюррей). Здесь цены сократились, в среднем, на 3.97%.
Что произойдёт с канадским рынком недвижимости в 2017 году?
Рынок недвижимости Торонто останется перегретым
По словам Джеймса Лейрда, соучредителя RateHub, рынок Большого Торонто в 2017 году продолжит демонстрировать высокую активность. Главной причиной этого он считает спрос и предложение. На рынке сейчас нет достаточного количества отдельно стоящих (detached) и смежных домов (semi-detached houses), а многие покупатели ищут именно такое жильё. Это приведёт к продолжению роста цен.
Главный экономист BMO Capital Research, Сэл Гуатьери, предполагает, что рынок Торонто незначительно охладится, однако, в целом, покажет сильные результаты в 2017-ом. “Вероятно, цены продолжат повышаться, но не в масштабах 20%. Скорее, рост будет варьироваться в пределах однозначных чисел”.
Ванкувер может охладиться
Здесь мнения расходятся. Г-н Гуатьери считает, что цены на жильё в Ванкувере продолжат падать вплоть до осени 2017-ого, продлив сокращение, начавшееся в конце этого года. Отчасти причиной станет реакция на введение провинциального налога для иностранных покупателей.
Тем временем, Пол Тейлор, президент Mortgage Professionals of Canada, не уверен в таком сценарии. Проблемой для него является снова-таки предложение. А высокий спрос означает, что цены могут снова начать повышаться. “Это города мирового уровня: Ванкувер прекрасен, Торонто – это финансовый центр. Поэтому в сравнении с другими мировыми рынками недвижимости, которые находятся в этой же категории, здесь необходим ещё крайне длительный рост цен, чтобы стоимость лишь достигла уровня мировых мегаполисов”.
Остальные рынки покажут небольшое охлаждение либо останутся без изменений
Г-н Тейлор считает, что недавние изменения мортгидж правил приведут к некоторому охлаждению рынка недвижимости за пределами Торонто и Ванкувера. По мнению г-на Гуатьери, большая часть канадских рынков недвижимости будет в порядке, показывая здоровый стабильный рост и скромное повышение цен.
Попасть на рынок недвижимости будет ещё труднее
Из-за недавних изменений мортгидж правил, покупатели первой недвижимости (first-time home buyers) потеряют около 20% своей покупательной способности.
“2017-ый с лёгкостью станет наиболее трудным годом для покупателей первой недвижимости за последние 10 лет”, – заявил Джеймс Лейрд.
И вот почему:
Правительство сократило количество мортгиджей, которые могут быть застрахованы, и финансовые институты захотят компенсировать более высокий риск, взымая с потребителей несколько больше, чем ранее.
Вторая причина – это Дональд Трамп.
Дональд Трамп косвенно влияет на канадский рынок
Да, Дональд Трамп уже частично поспособствовал росту мортгидж ставок в Канаде.
“Доходность государственных облигаций начинает подниматься с предыдущих рекордно низких уровней”, – заявил г-н Лейрд. “К этому в большей степени привела победа Трампа и некоторые его планы, которые он начал оглашать”.
Более высокая доходность облигаций означает более высокую стоимость кредитования для банков. Разумеется, банки переносят данные расходы на потребителей. “Удар Трампа” означает более высокие мортгидж ставки для канадцев.
Если вы планируете приобрести жильё в ближайшие несколько месяцев, настоятельно рекомендуем получить предварительное одобрение (pre-approval) на получение мортгиджа уже сейчас – до того, как ставки еще повысятся. Если у вас в планах покупка дома весной, в следующие три-четыре месяца, то вам также стоит поступить аналогично, так как мортгидж брокер или банк может зарезервировать для вас сегодняшние ставки на 3-4 месяца.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
