Согласно данным Бена Майeрса, специалиста в области исследования различных экономико-социальных процессов и тенденций, основной движущей силой в росте цен на рынке недвижимости в Торонто являются не иностранцы, а местные спекулянты, называемые в прессе политкорректным словом “инвесторы”.
Опрос агентов и брокеров по сделкам с недвижимостью, проведенной Майeрсом, показал: местные, канадские, а вовсе не китайские инвесторы составляют ныне четверть от общего числа покупателей домов, таунхаузов, дуплексов, триплексов и квартир в Большом Торонто.
“Я был крайне удивлен, что эта доля так высока, – говорит сам Майeрс в интервью на телеканале CBC News, – Это очень высокий процент для любого рынка, и фактор этот более тревожен, чем рост иностранных покупателей”.
Точных данных о том, сколько именно иностранцев “пасется на поле” недвижимости Торонто, у него нет. Он предполагает – от пяти до десяти процентов от общего числа покупателей.
По данным еще одного исследования, проведенного фирмой Urbanation, домашних спекулянтов, скупающих квартиры в кондоминиумах Торонто, в десять раз больше, нежели иностранцев.
Все, кто изучает тенденции и тренды на рынке жилья, говорят: быстрый рост цен на недвижимость лишь привлекает новых инвесторов и спекулянтов.
Президент брокерской фирмы Realosophy Джон Пасалис, однако, утверждает, что сам он видит “тысячи новых покупателей”, которые не явились бы на этот рынок, не будь он столь привлекателен.
Чаще всего, по его мнению, инвесторы – не какие-нибудть супер-крутые миллиардеры, а обычные домовладельцы, которые таким образом вкладывают деньги, поскольку недвижимость в любом случае дает прибыли больше и стабильнее, нежели любые банковские вклады.
“Когда цены растут на 10-15-20 процентов, – говорит Пасалис, – трудно представить себе, что кто-то откажется от таких вложений. Не надо много ума, чтобы понять свою выгоду”.
Не далее, как в понедельник корреспонденты СВС обратились к премьеру Онтарио Катлин Уинн по поводу того, что она сама думает об иностранных покупателях в Большом Торонто.
Она ответила: “В Британской Колумбии введен определенный механизм, но мы не будем пользоваться тем же механизмом”.
По ее мнению, “сердцевина проблемы” в том, что следует обеспечить доступность для покупающих недвижимость впервые в своей жизни.
Сможет ли провинция принять меры для того, чтобы понизить влияние инвесторов, вздувающих цены на дома?
“Это вопрос, который задаю и я сама, – отвечала Уинн, – Не знаю, можно ли здесь сделать хоть что-нибудь. Мы рассматриваем все возможности”.
Уинн также обозначила свое нежелание предпринимать меры, которые смогут “значительно повредить” ценам на дома, уже находящиеся во владении граждан.
