СМНС – канадцы ремонтируют старые дома вместо переезда в новые
Стареющие канадские домовладельцы всё чаще решают оставаться в тех домах, в которых сейчас проживают. Вместо переезда в новое жильё они предпочитают ремонтировать старое, особенно с учётом того, что большее количество взрослых детей до сих пор живут с родителями.
Об этом сообщается в новом отчёте Канадской Ипотечной и Жилищной Корпорации (Canadian Mortgage and Housing Corp. – СМНС), посвящённом рынку недвижимости Онтарио и активно растущему рынку ремонтов.
Согласно подсчётам, в прошлом году жители Онтарио потратили $25млрд. на ремонты, и агентство предполагает, что данная цифра будет увеличиваться в ближайшие годы. Всё это потому, что активность на рынке недвижимости крайне высока, и большинство покупателей жилья производят различного рода ремонты в течение первых 12-ти месяцев после покупки, сообщает СМНС.
Позже ещё больше владельцев решают улучшить свои дома после того, как рассматривают стоимость приобретения новой недвижимости.
По данным Statistics Canada, наиболее популярными видами ремонта являются:
Улучшение цокольных этажей.
Покраска и поклейка обоев.
Обновление систем отопления и кондиционирования.
Ландшафтный дизайн.
В целом, жилищный фонд Онтарио стареет. Около 57% всех домов в провинции были построены с 1980 года, и этим почти 40-летним домам необходимо пару мазков краски – или значительно больше.
Некоторым домовладельцам нужно дополнительное место для взрослых детей в доме. По последним данным Statistics Canada, молодые люди возрастом от 18-ти до 35-ти лет все чаще остаются жить с родителями – впервые за всю историю.
Трудно переехать в более скромное жильё после своего семейного дома, если родительское гнездо ещё не совсем опустело, говорит СМНС.
“Так как большое количество молодежи остаётся дома дольше из экономических и академических соображений, необходимость свободного места остаётся важной”.
Министр Финансов доволен политикой банков относительно иностранных покупателей недвижимости
Министр Финансов, Билл Морно доволен тем, что некоторые канадские банки ужесточают кредитные ограничения для иностранных покупателей.
Недавно Scotiabank и Bank of Montreal обновили свои правила, согласно которым иностранные заёмщики теперь обязаны предоставлять дополнительную документацию о своём финансовом положении и доходах при подаче заявления на оформление ипотечного кредита.
“Мы рады видеть, что они рассматривают присутствующие на рынке риски и принимают меры, которые они считают подходящими”, – заявил г-н Морно в понедельник.
Недвижимость вошла в список наиболее важных пунктов обеспокоенности для федерального правительства. Сейчас ведутся попытки как можно точнее определить факторы, которые привели к резкому росту цен в некоторых рынках за последние годы. Особенно это касается горячих рынков Ванкувера и Торонто.
Напомним, в июне г-н Морно заявил о создании федеральной, провинциальной и муниципальной рабочей группы по решению данного вопроса, и с тех пор группа ведёт постоянное обсуждение.
В то же время, Министр Финансов отказался отвечать, будет ли его осенний экономический обзор включать в себя введение новых мер и правил. По его словам, 13 октября у него состоится встреча с экономистами частного сектора, на которой они предоставят свои свежие взгляды и прогнозы относительно канадской экономики.
Канадцы всё чаще приобретают новую недвижимость, но оставляют старую для инвестиций
Всё больше покупателей в Ванкувере и Торонто приобретают новую собственность и переезжают в нее, параллельно оставляя себе свои старые дома и извлекая выгоду из беспрецедентного спроса в указанных горячих рынках.
“По сути их старое жильё становится инвестиционной собственностью, от которой они надеются получать рентный доход, а что ещё важнее, ожидают большой прирост капитала”, – заявил специалист индустрии, Гэрри Марр.
Хотя определённые данные ещё необходимо сопоставить, Пэт Гайлз из банка TD, указал, что “удваивание” количества недвижимости является обычной практикой не только на основных рынках Канады, но и по всей стране.
“У меня нет точных цифр в данный момент, но по личному опыту могу сказать, что мы видели множество клиентов, рассматривающих собственность для получения прибыли, и это, вероятно неудивительно с учётом сегодняшних низких процентных ставок”, – говорит г-н Гайлз.
“Пока это лишь малая часть клиентов. Однако при текущих низких ставках вероятность спекуляции или покупки ради быстрой перепродажи крайне высока. Когда цены резко повышаются, люди начинают рисковать”, – соглашается заместитель главного экономиста CIBC World Markets, Бенджамин Тал.
Главным двигателем данного явления является превалирующий рост цен на недвижимость, который предоставляет спекулянтам большие доходы. В августе годовой рост цен на отдельно стоящие дома (detached homes) в Ванкувере составил 36%. В случае Торонто повышение составило 21.5%.
Если вы хотите узнать, как использовать ваш капитал в доме, купить лучшее жильё и оставить существующую собственность в качестве инвестиции – приходите к нам за подробными вычислениями и финансовой оценкой.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
