Газета Плюс (May, 31)
Банк Канады снова напоминает о будущем повышении мортгидж ставок
Ассоциация Мортгидж Профессионалов настаивает на послаблении мортгидж правил!
Переход на более высокие процентные ставки может быть болезненным
Банк Канады снова напоминает о будущем повышении мортгидж ставок
На последнем, под руководством Марка Карни, заседании Банка Канады, особых изменений замечено не было – ключевая процентная ставка осталась на уровне 1% уже 32-ой месяц подряд.
Центральный банк снова заявил, что следующим изменением процентных ставок (когда бы оно ни произошло) будет, скорее всего, повышение. Такие прогнозы подтверждают мнение банка о том, что слишком низкие ставки могут отрицательно сказаться на финансовой стабильности, создавая условия для роста инфляции.
“Учитывая текущее ослабление канадской экономики, умеренный рост инфляции, а также положительные тенденции в сфере уровня задолженности населения, сегодняшнее кредитно-денежное стимулирование может остаться уместным на некоторое время, после чего, вероятно, понадобится определённое сокращение стимулирования”, – указывается в сегодняшнем заявлении Банка Канады.
Владельцы плавающих мортгиджей могут быть спокойны в ближайшем будущем. Следующее заседание Банка Канады состоится 17 июля.
Тем временем, за последние несколько дней доходность по государственным облигациям резко повысилась. В итоге, многие финансовые институты начали повышать свои фиксированные мортгидж ставки. Если вы планируете покупку дома или вам необходимо обновлять свой ипотечный кредит в ближайшие 4 месяца, зарезервируйте ставки с помощью вашего брокера как можно скорее!
Ассоциация Мортгидж Профессионалов настаивает на послаблении мортгидж правил!
Наша профессиональная организация опубликовала свой ежегодный весенний отчёт под названием “Изменения канадского ипотечного рынка”. Этот отчёт наделал немало шумихи в СМИ, так как он анализирует негативное влияние последних изменений мортгидж правил на уровень рабочей занятости в строительном секторе и других связанных с ним индустриях. И, стоит заметить, некоторые прогнозы о возможном количестве потерянных рабочих мест отнюдь не радуют.
В опубликованном недавно отчёте Канадской Ассоциации Аккредитованных Мортгидж Профессионалов (Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals – СААМР) также указывается, что канадским заёмщикам, в среднем, требуется всего две трети их изначального срока амортизации для того, чтобы полностью выплатить мортгидж. Это, естественно, ставит под вопрос необходимость Оттавы снова ужесточать ипотечные правила.
По данным СААМР, средний изначальный срок амортизации по мортгиджам, которые были полностью выплачены в период с 2010г. по 2013г., составил 17,9 лет. Однако полная выплата данных ипотечных кредитов, в среднем, была совершена в течение 11,7 лет.
Несмотря на то, что канадцы быстро выплачивают свои ипотечные кредиты, федеральное правительство уже не раз сокращало максимальный срок амортизации по застрахованным мортгиджам. В итоге, данный показатель был сокращён с 40 до 25 лет. Напомним, более длительный срок амортизации не только означает более низкие месячные мортгидж платежи, но ещё и позволяет заёмщикам квалифицироваться под более крупную сумму кредита, хотя при этом значительно увеличиваются выплаты по процентам (при условии, что мортгидж не выплачивается быстрее).
В своем отчете СААМР заявляет, что правительство зашло слишком далеко с такими изменениями правил. Более строгие правила привели к тому, что в этом году строительство новых домов сократилось на 15% по сравнению с 2011г. Более того, в 2015г. ожидается последующее снижение на 25%-30%, что приведет к потере 150,000 рабочих мест.
СААМР призывает правительство смягчить правила для покупателей первой недвижимости (first time home buyers). Согласно предлагаемому плану, данная категория покупателей должна иметь возможность оформить мортгидж с амортизацией до 30-ти лет до тех пор, пока они могут в действительности квалифицироваться под 25 лет.
Переход на более высокие процентные ставки может быть болезненным
Глава канадского Бюро управляющего по финансовым институтам (Office of the Superintendent of Financial Institutions – OSFI) Джули Диксон заявила, что возглавляемая ей организация, занимается тщательным мониторингом банков на предмет потенциальных рисков, которые могут возникнуть в результате длительного периода крайне низких процентных ставок.
По мнению OSFI, чем дольше ставки будут оставаться низкими, тем больше поводов у банков проводить рисковые операции ради увеличения прибыли. В итоге, это приведёт к повышению задолженности населения и к тому, что бизнесы будут ещё сильнее зависеть от дешёвых кредитов.
“Зависимость от низких процентных ставок может стать слишком сильной, а это значит, что переход на более высокие ставки будет крайне болезненным”, – говорит Джули Диксон.
Несмотря на то, что канадские банки были признаны Мировым Экономическим Форумом (World Economic Forum) наиболее стабильными в мире, “сегодняшние экономические условия остаются неутешительными”. По словам госпожи Диксон, “мы уже видели, как крушение банковских систем приводило к подрыву экономик стран в целом”.
Тем временем, Даг Портер, главный экономист банка ВМО, прогнозирует, что рост Внутреннего Валового Продукта Канады будет отставать от показателей США в ближайшие пару лет.
“Это не такой уж и мрачный сценарий для Канады”, – добавил он.
Господин Портер считает, что процентные ставки вряд ли начнут резко повышаться. “У меня нет бессонницы из-за возможного роста процентных ставок”, – говорит Даг Портер.
Поэтому наш совет всем заёмщикам будет следующим: “Выплачивайте как можно большую часть вашего мортгиджа сегодня, пока у вас есть доступ к столь низким ставкам. Таким образом, когда ставки вырастут, вы будете платить большие проценты, но уже от гораздо меньшей суммы долга”.
ВНИМАНИЕ: Уже завтра, 1 июня 2013 года мы приглашаем вас к просмотру нашего интерактивного ток-шоу “ЧАС ВМЕСТЕ”. Смотрите прямой эфир 1 июня с 10 до 11 утра на канале RTVI (Rogers 883, Bell TV (Channel 722), Shaw Cable (Channel 504)) или прямо на нашем сайте www.mortgagelegko.com
СПЕЦИАЛЬНЫЙ ГОСТЬ : Г-н Пол Грювал, Президент мортгидж банка, Street Capital Financial. Основное внимание будет уделено программам для self-employed и новым инновационным мортгидж продуктам от Street Capital.
ВЫ ИМЕЕТЕ УНИКАЛЬНУЮ ВОЗМОЖНОСТЬ ЗАДАТЬ ВОПРОС ПРЕЗИДЕНТУ БАНКА В ПРЯМОМ ЭФИРЕ! Вопросы по тел 1-855-761-7001, info@mortgagelegko.com, twitter: @mortgagelegko
