Средняя стоимость жилья в Торонто взлетела до $709,825
Перегретый рынок недвижимости Торонто в июне столкнулся с ещё одним горячим месяцем: продажи достигли нового рекордно высокого уровня, а цены продолжили стремительно расти. Об этом сообщается в свежем отчёте Совета Недвижимости Торонто (Toronto Real Estate Board – TREB).
По данным TREB, в прошлом месяце средняя стоимость среди всех видов недвижимости на вторичном рынке Большого Торонто составила $709,825, что на 16% выше, чем год назад. Средняя цена на отдельно стоящий дом взлетела даже выше, а именно на 21%, остановившись на отметке в $952,983. Тем временем, средняя стоимость кондоминиума выросла на 9.2% и равнялась $406,865.
Продажи домов также увеличились: в июле 9,989 объектов на территории Большого Торонто сменили своих владельцев – это наиболее высокий июльский показатель за всю историю.
Напомним, в прошлом июле количество сделок купли-продажи составило 9,813.
Тем временем, количество новых листингов сократилось приблизительно на 7% по сравнению с годом назад и составило 13,542 объектов. По мнению Совета, такие результаты отражают “тревожную тенденцию”, так как спрос серьезно превышает предложение в Торонто.
Данные о продажах появились на фоне предупреждений экспертов о том, что новый 15%-ый налог, направленный на иностранных инвесторов рынка недвижимости Ванкувера, может спровоцировать дальнейший рост цен в Торонто.
Некоторые риелторы высказали определённые беспокойства, предполагая, что инвесторы, желая избежать налога, могут перенаправить свои деньги в другие регионы страны, в частности, Торонто, где цены на недвижимость уже невероятно высоки.
В Ванкувере срываются сделки из-за введения 15%-ого налога для иностранных покупателей
Сделки купли-продажи недвижимости в Британской Колумбии могут быть под угрозой для тех, кто не успел всё завершить до вступления в силу нового 15%-ого налога для иностранных покупателей.
По подсчётам риелторов, около 3,000-4,000 сделок находятся в данный момент в подвешенном состоянии, так как они не были завершены до 2 августа, когда начал действовать указанный налог.
Пока неясно, сколько именно сделок было сорвано, однако риелторы Долины Фрейзер в Северной Делте, Суррее, Уайт Роке, Лэнгли, Абботсфорде и Мишене (Британская Колумбия) сообщают, что иностранные инвесторы действительно отказываются от соглашений из-за налога.
“Печально, что на фоне наиболее сложного и уязвимого состояния рынка, которое мы когда-либо видели, наше правительство выбрало путь, в данный момент способный нанести значительный удар по потребителям (как местным, так и иностранным), вместо того, чтобы прибегнуть к более тонкому решению”, – указал Чарльз Уиби, президент Совета Недвижимости долины Фрейзер.
На прошлой неделе тысячи покупателей и продавцов Ванкувера спешили до последней минуты, чтобы не попасть под новый налог. Многие отреагировали, не поверив во внезапную смену цен по “предналоговым” сделкам.
По словам некоторых, это нарушает Северо-Американское Соглашение о Свободное Торговле, запрещающее правительствам вводить законы против иностранцев. Ведущие адвокаты заявляют, что данный налог не соответствует конституции.
Покупатели и продавцы столкнулись с ударом 2 августа, когда вступил в силу налог, затрагивающий даже сделки, начатые задолго до его введения.
“Нас никто не уведомил…поэтому, скорее всего, многие сделки сорвутся. Это несправедливо по отношению ко всем”, – заявил один из местных риелторов.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
