Июнь 2016 – цены на жильё в Большом Торонто взлетели почти на 17%
По данным сегодняшнего отчёта Совета Недвижимости Торонто (Toronto Real Estate Board – TREB), цены на жильё в Торонто продолжают расти, так как потенциальные покупатели вынуждены бороться с недостаточным предложением на горячем рынке.
Средняя стоимость недвижимости на территории Торонто (которая включает в себя регионы Пил, Хальтон, Йорк и Дюрем, а также графство Симко) выросла почти на 17% в июне по сравнению с прошлым годом.
В итоге, средняя цена за дом в крупнейшем городе Канады составила $746,546 в прошлом месяце, что на 16.8% выше, чем $639,309, зарегистрированные в июне 2015 года.
Средний показатель включает в себя все виды недвижимости, в том числе, отдельно стоящие дома (detached houses), смежные и кондоминиумы.
И хотя количество сделок купли-продажи также увеличилось в данном регионе (12,794 сделки по сравнению с 11,905 продажами год назад), количество новых листингов сократилось на 3.8%.
Указанный ограниченный спрос и является ключевым фактором, влияющим на рост цен, считает президент TREB, Лэрри Серк.
“Спрос находится на рекордно высоком уровне”, – пояснил он. “Потенциальные покупатели и далее сталкиваются с проблемой недостаточного рыночного предложения”.
По его словам, TREB продолжит изучать факторы, влияющие на недостаток предложения, так как федеральный, провинциальный и местный уровни правительства обсуждают политику в сфере недвижимости на ближайшие месяцы.
Новость о росте цен появилась на фоне попыток правительства найти подходящий метод для охлаждения горячих рынков недвижимости, особенно в Ванкувере и Торонто.
Мэр Ванкувера, Грэгор Робертсон, предложил введение налога на пустующие дома в данном городе, который переживает стремительное повышение цен, частично спровоцированное иностранными покупателями. Эта категория использует дома исключительно в качестве инвестиций. И в прошлом месяце федеральное правительство заявило о создании рабочей группы, контролирующей состояние рынка недвижимости и вопросы доступности жилья.
Мортгидж профессионалы утверждают, что пузыря на канадском рынке недвижимости нет
В данный момент на рынке недвижимости не существует никакого пузыря, и все непродуманные попытки от него избавиться, в итоге, могут привести к ещё большим проблемам. Данное заявление является одним из ключевых моментов нового отчёта от Mortgage Professionals Canada (MPC) – профессиональной организациии, представляющей 11,000 мортигдж брокеров по всей стране.
“Рыночных пузырей в Канаде нет”, – говорит главный экономист организации, Уилл Даннинг, добавляя, что любые попытки исправить проблему, которой не существует, приведут к “трагическим” последствиям.
Отчёт цитирует американского экономиста, Джозефа Стиглитца, говоря, что ключевым требованием пузыря является тот факт, что стоимость чего-то “высока сегодня исключительно потому, что инвесторы верят в ещё более высокую завтрашнюю стоимость данного товара”.
Иными словами, пузырь появляется, когда люди покупают что-либо только из-за стремительного роста цен, считая, что они продолжат повышаться.
В отличие от чисто финансовых активов, которые люди приобретают, планируя позже перепродать их по более высокой цене, ситуация на рынке недвижимости несколько иная, так как главным мотивом покупки часто является желание обзавестись местом для постоянного проживания.
В своём недавнем отчёте Банк Канады заявил, что он тщательно следит за ситуацией вокруг “спекулятивных мнений о бесконечном росте цен” на рынке недвижимости.
В то же время, по мнению г-на Даннинга, о цифрах вряд ли стоит беспокоиться, несмотря на то, что задолженность по мортгиджам растет, при столь низких ставках сумма ипотечных платежей, которая уходит на погашение основной части долга (principal) по сравнению с процентами, находится на рекордно высоком уровне.
Однако MPC всё-таки выражает некоторое беспокойство относительно рынка недвижимости. Когда речь заходит об иностранных покупателях, отчёт указывает на то, что существует пока неподтвержденная официально информация о взвинчивании цен в Торонто и Ванкувере обеспеченными иностранными покупателями, и это особенно заметно в секторе дорогостоящих домов.
В качестве доказательства группа утверждает, что в обоих городах “темпы роста цен сейчас намного выше в случае отдельно стоящих домов (single-detached homes), чем в секторе менее дорогих таунхаусов и кондоминиумов. В других центрах, исследуемых CREA, такая тенденция отсутствует”.
Одним из обсуждаемых факторов является повышение минимального первоначального платежа (down payment), которое, по словам некоторых специалистов, может лишь снова повысить цены, сделав жильё недоступным для покупателей первой недвижимости (first time buyers). Тем временем, на спекулянтов данное изменение особого влияния не окажет.
“Куда более серьёзную угрозу для рынка недвижимости представят изменения от мортгидж страховых компаний или других финансовых институтов, которые затруднят финансирование покупки собственности”, – указывается в отчёте.
“Сейчас, когда энергосектор больше не является основным экономическим двигателем, здоровый сектор недвижимости даже ещё более необходим…Ненужное ослабление этой ключевой экономической силы приведёт к трагическим последствиям”.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
