Газета Плюс (May, 3)
Денежный подарок детям на покупку дома – что говорит суд?
Дом в Канаде стоит на 62% дороже, чем в США
ВМО: канадские покупатели недвижимости устали от “войн предложений”
Денежный подарок детям на покупку дома – что говорит суд?
Банки, выдающие ипотечные кредиты, практически всегда требуют письменное подтверждение о денежном подарке, который родители предоставляют своим детям с целью помочь приобрести жильё. Финансовым институтам необходимо убедиться в том, что средства на первоначальный мортгидж взнос (down payment) взяты либо из личных средств заёмщика, либо были безвозмездно подарены прямыми родственниками.
Недавно суд Альберты рассматривал одно интересное дело, связанное именно с вопросом подаренных денег. Отец подарил своему сыну и невестке $83,500.00 на покупку дома. Позже сын развёлся. Во время судебного процесса по разделению общей собственности супругов отец указал, что это был исключительно подарок для его сына. Уже в суде он сказал, что предоставленную сумму необходимо рассматривать в качестве займа. Иначе жена претендует на половину суммы, или $41,750.00 при разводе.
Но в данном случае суд Альберты согласился с супругой. Полученная от отца сумма была признана подарком обоим супругам, и жене досталась половина суммы ($41,750.00). Однако, по мнению некоторых экспертов, суд, своим сегодняшним решением, предоставил возможность в будущем указывать, кому именно предназначается подарок.
“Обычно ожидается, что, если родитель делает подобный подарок, то он относится не только к ребёнку, но и к его супругу/супруге”, – разъясняет Уильям Фрик из адвокатской конторы Fric, Lowenstein & Co. “Однако данное решение суда открывает новые возможности для того, чтобы избежать такой ситуации”.
По словам господина Фрика, это действительно предоставляет родителям возможность определять, кто именно получает подарок. Он также был очень удивлён реакцией населения и агентов на новое положение дел.
“Меня удивляет реакция людей”, – говорит он. “Наиболее интересным в этом решении суда мне показалось то, что поступи отец иначе (укажи он конкретно только сына), жене бы не досталось ничего”.
Уильям Фрик советует родителям чётко указывать, кому они дарят деньги на покупку дома – в вышеприведенном примере конкретно сыну, а не его супруге, с которой он сейчас разводится. Таким образом, вы сможете избежать больших разочарований в будущем, а главное – потери значительной суммы денег, при возникновении подобных конфликтов в молодых семьях.
Дом в Канаде стоит на 62% дороже, чем в США
В последнее время многие рыночные “медведи”, играющие на понижение, активно приводят в пример недавний отчёт ВМО, указывающий на большую разницу между ценами на недвижимость в Канаде и США. По их мнению, в данный момент цены на канадское жильё сильно завышены, и предстоит серьёзная коррекция. Сегодня мы хотим разобраться, насколько актуально и достоверно такое мнение.
Разница в ценах на жильё в Канаде и США действительно остаётся значительной, несмотря на все последние изменения на этих двух рынках недвижимости.
Рынок недвижимости США, с которого фактически и начался финансовый кризис, начал понемногу активизироваться после нескольких лет депрессии. В то же время, канадский рынок в последние месяцы охлаждается, так как правительство принимает все меры для обеспечения мягкого приземления и эти меры, похоже, работают в правильном направлении.
Количество продаж в Канаде значительно сократилось, однако цены на жильё, в целом, выросли.
В своем недавнем и очень активно обсуждаемом отчете ВМО Nesbit Burns (инвестиционное подразделение банка BMO) сравнил рынки недвижимости Канады и США. Выяснилось, что, в то время как цены в США, по состоянию на март текущего года, продолжают свой уверенный рост, средняя стоимость недвижимости в Канаде всё равно остается на 62% выше, чем в Америке.
“Такие цифры вполне соответствуют прошлогоднему разрыву в ценах, но они несравнимы с небольшой разницей за последние 25 лет, фиксируемой вплоть до 2006г.”, – говорит главный экономист ВМО Дуглас Портер.
“Однако, ни в одной книге или учебнике по экономике не указывается, что в Канаде и США цены должны быть одинаковыми, особенно в их собственной валюте”, – пояснил господин Портер.
“Тем не менее, разница в 62% не может долго находиться на таком уровне”, – добавил он.
Хорошая новость состоит в том, что, по мнению экономистов BMO, данная разница сократится не из-за снижения цен в Канаде, а благодаря повышению цен на недвижимость в США. В конце концов, цены на жилье в США сейчас крайне привлекательны и находятся на очень доступном уровне.
ВМО: канадские покупатели недвижимости устали от “войн предложений”
Согласно результатам недавнего исследования, большинство канадских покупателей недвижимости предпочтут отказаться от дома своей мечты вместо того, чтобы ввязываться в так называемую “войну предложений” (bidding wars).
По данным отчёта банка ВМО, сегодня лишь 28% охотников за домами готовы бороться за понравившееся им жильё и предлагать более высокую цену. Интересно, что среди покупателей первой недвижимости (first time buyers) на такое согласно большее количество канадцев – целых 39%.
Война предложений чаще всего происходит в Торонто, Ванкувере и Калгари – здесь определённое количество продавцов (25%, 17% и 12% соответственно) заявили, что намеренно могут занижать цены, чтобы спровоцировать конкуренцию.
Данный онлайн опрос, в котором участв
овали 2,000 канадцев, проводился организацией Pollara в период с 25 февраля по 5 марта. Относительная погрешность равна 2,2%.
В то же время, новости с места событий оказываются не слишком радостными для тех, кто сейчас планирует приобрести отдельный дом в Большом Торонто. Наши друзья риелторы жалуются на недостаточное количество предлагаемых домов и повсеместные “войны предложений” среди покупателей в наиболее популярных районах Большого Торонто. К слову, данная тенденция полностью соответствует нашим предыдущим прогнозам, в которых указывалось, что весной мы увидим особый акцент на расположение недвижимости и ее тип (отдельный дом или таунхауз).
