Иммигранты из Китая и Южной Азии превалируют на горячих рынках недвижимости Канады
В своём недавнем исследовании географ UBC, Дэниел Хиберт, указал, что за 5 лет жители Китая и Южной Азии приобрели больше объектов недвижимости в наиболее горячих рынках Канады, чем другие иностранцы и местные покупатели.
Используя информацию от представителей иммиграционных служб и рынка недвижимости, исследование Хиберта показало, что около 53% приехавших в Ванкувер иммигрантов приобрели приблизительно 100,000 домов в данном городе и его окрестностях за период с 2006-ого по 2011-ый год.
“На верхушке списка оказались новые иммигранты из Китая. Невероятно, но доля домовладельцев среди них составила 73%”, – заявил автор отчёта.
Тем временем, в случае приехавших из Южной Азии 52% успели приобрести собственное жильё. Иммигранты из Южной Кореи и Филиппин показали 51% и 44%, соответственно.
Г-н Хиберт также заметил, что большинство данных покупателей рассчитывают на свой иностранный капитал для приобретения жилья в Канаде.
“На мой взгляд, довольно трудно приехать в такой крупный рынок недвижимости, как Ванкувер, без большого количества денег, и уже в течение первых пяти лет суметь приобрести дом в этом регионе. В такой сценарий сложно поверить”, – заявил он.
Исследование зафиксировало значительный скачок цен на дорогостоящую недвижимость (от $4млн.) за указанный период, хотя Хиберт не провёл чёткой параллели между этими двумя тенденциями.
Стоит ли запрещать продажу канадской недвижимости иностранным покупателям?
На волне ожесточённых споров о влиянии иностранных покупателей на канадский рынок недвижимости, мы наткнулись на крайне интересный блог исследователя Бена Майерса из Fortress Real Developments.
Канадцы по праву считают себя радушным народом. В 2014 году Канада радушно приняла более чем 250,000 новых постоянных жителей. Мы гордимся своим разнообразием. Мы не выстраиваем стены – мы открываем двери.
За исключением, вероятно, рынка недвижимости. Стремительно растущие цены на жильё привели к нескончаемым поискам виновных. И для многих канадцев ими стали иностранные покупатели, что спровоцировало требования запретить владение канадской собственностью для данной категории потребителей.
Но что это, если не очередной вариант стены?
По данным Teranet, в феврале средняя стоимость недвижимости на вторичных рынках Ванкувера и Торонто выросла на 14.5% и 9%, соответственно, по сравнению с прошлым годом. Наиболее популярным объяснением столь резкого роста цен в 2015-ом и начале 2016-ого является увеличение количества иностранных покупателей. Особое внимание в таких дебатах уделяется покупателям из Китая, желающим предположительно “отмыть” незаконно полученные средства. Бытует мнение, что их на рынке невероятно много, однако достоверной информации по этому вопросу нет.
Канадская Ипотечная и Жилищная Корпорация (Canadian Mortgage and Housing Corporation – CMHC) начала собственное исследование данного явления, но, видимо, эта задача оказалась не из лёгких. В новом федеральном бюджете выделено $500,000 для помощи Statistics Canada в этом вопросе.
Для недавнего отчёта Fortress Real Developments о состоянии канадского рынка жилья был проведён опрос брокеров и агентов касательно их клиентской базы. Респонденты заявили, что приблизительно 8% их клиентов составляют иностранные покупатели или недавно приехавшие иммигранты. Такие цифры соответствуют большинству других исследований и опросов на данную тему, однако многие всё равно считают, что доля иностранных покупателей на рынках Ванкувера и Торонто намного выше.
Это значит, что данная категория покупателей оказывает определённое влияние на рынок. Даже 5%-10% дополнительно спроса способны привести к росту цен (при условии, что застройщики не предоставляют соответствующее количество новых объектов для компенсации данного спроса). Но настоящая трудность заключается в том, что крайне трудно определить, насколько более высокую цену предложит иностранный покупатель по сравнению с местным. Иными словами, в каких масштабах иностранные инвесторы провоцируют повышение цен по сравнению с состоятельными местными жителями? Ещё одним чрезвычайно важным фактором является спекуляция: они хотят купить недвижимость для быстрой перепродажи по завышенной цене или для них это долгосрочное капиталовложение с последующей сдачей объекта в аренду местным жителям?
Может быть, вместо того, чтобы искать ответы на все эти сложные вопросы, просто запретить продажу недвижимости всем иностранным покупателям? Четверть опрошенных мортгидж профессионалов считают, что такое решение помогло бы избежать коррекции (снижения) цен на рынке недвижимости Канады. Сработает ли вообще такое изменение?
Более умеренные методы решения подобной проблемы в Австралии так и не привели к замедлению роста цен. В Австралии иностранцы имеют право приобрести недвижимость, если они докажут, что их капиталовложение увеличит рыночное предложение – это, естественно, ограничивает их возможность приобретения новых домов. Запрет продажи объектов иностранным покупателям, скорее всего, сократит предложение в Австралии и Канаде, где многие инвесторы приобретают кондоминиумы и таунхаусы ещё на стадии разработки. Данное сокращённое предложение окажет противоположный эффект и спровоцирует ещё более стремительный рост цен на жильё.
Прежде чем канадцы и наше правительство примут решение запретить/ограничить продажи недвижимости иностранным покупателям или повысить для них налоги, необходимо рассмотреть потенциальные отрицательные последствия данных действий: негативное влияние на сферу туризма, сокращение количества иммигрантов и потребителей, уменьшение объёмов строительства, пострадавшая репутация.
Надеемся, что мы не позволим гневу отвлечь нас от исследования многих других факторов, ведущих к росту цен на недвижимость в Канаде, и успешного решения нашей сегодняшней проблемы разбалансированных спроса и предложения.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
