В прошлую субботу в банкетном зале “Салют” состоялась вторая встреча группы Real Estate Easy, организованной на одноименной странице в социальной сети Facebook.
Страница возникла по инициативе бизнесмена Леона Мицнера. Основная идея (как страницы, так и группы) – возможность открытого обсуждения настоящими профессионалами состояния рынка недвижимости, предложений от риэлторов и застройщиков, обсуждение ситуации и поисков ответов на вопросы наших покупателей и заемщиков.
Страница Real Estate Easy заработала с большим успехом: на текущий момент она собрала более 1200 активных участников. 
Путем открытого голосования они избрали экспертный совет, – команду профессионалов – для обсуждения текущего состояния и перспектив развития рынка недвижимости Большого Торонто, ипотечного кредитования и юридических аспектов сделок с недвижимостью.
И, наконец, успешным венцом этой инициативы явились встречи участников группы. Организаторы и спонсоры этих собраний – мортгидж-брокеры Михаил Тульченецкий и Денис Державец.
На последнюю такую встречу Михаил и Денис пригласили главного аналитика рынка недвижимости Онтарио компании CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation) г-жу Инну Брайдбург. Ее подробный доклад о состоянии и перспективах рынка недвижимости был в достаточной степени оптимистичен и развеял слухи о “предстоящем обвале”.
Так например, г-жа Брайдбург и аналитики CMHC считают, что рынок недвижимости находится в сбалансированном состоянии. Даже внутри Большого Торонто (GTA) наблюдается крайняя неоднородность в темпах роста цен и доступности жилья. 
К примеру, некоторые районы “даунтауна”, а также Виловдейл, Ричмонд Хилл и Маркхам последние годы демонстрировали гораздо больший годовой прирост цен на недвижимость чем, например, более доступные Скарборо, Миссисага и Брамптон. Такая тенденция будет сохраняться и в будущем, хотя ситуация постепенно изменяется, в зависимости от демографии и притока новых иммигрантов. Доступность жилья в GTA (соотношение расходов на недвижимость к зарплате) находится на верхней границе нормального уровня, что указывает на невозможность продолжения стремительного роста цен, но вместе с тем не подтверждает опасения о наличии “пузыря” на рынке недвижимости Большого Торонто.
Аналитики CMHC не видят опасности чрезмерного предложения на рынке кондоминиумов в Торонто, учитывая повышающийся спрос на рент и физические лимиты строительства, не позволяющие одновременно вывести на рынок большое количество кондо юнитов. Однако спрос инвесторов на кондо юниты в даунтауне Торонто постепенно снижается из-за чрезмерной дороговизны и невозможности поддержания позитивного “кэш-флоу”. Это вынуждает застройщиков начать пересматривать в сторону понижения цены за квадратный фут в новых проектах, находящихся на этапе предварительной продажи. Инвесторы также продолжают активнее вкладывать средства в более доступные кондо-проекты за пределами Торонто районы с телефонным кодом “905”.
Участниками встречи (риэлторы Саша Шмидов, Ирина Громова) были заданы острые вопросы представителям компании CMHC по поводу ужесточения правил выдачи мортгиджей для self-employed, а также чрезмерном “запугивании” населения термином “рецессия”. После объяснения понятия “рецессия” и методов ее определения, аналитик CMHC разъяснила, что ужесточение или послабление правил выдачи ипотечных кредитов и, в особенности, квалификационных требований к владельцам бизнесов (self employed), не находятся в компетенции CMHC. Вопросами регулирования ипотечного рынка Канады занимаются Министерство Финансов и Office of the Superintendent of Financial Institutions Canada (OSFI). Вопросы по конкретным программам для self-employed необходимо задавать банкам и мортгидж брокерам.
После выступления Инны Брайдбург прошла первая серия розыгрышей призов. Причем призы были предоставлены преимущественно самими участниками встречи. Здесь надо отметить блестя
