Стоимость отдельного дома в регионе 905 выросла почти на 21% за год!
В январе продажи недвижимости в Торонто и его пригородах снова показали значительный рост: количество сделок купли-продажи увеличилось на 8.2% по сравнению с январём прошлого года.
По данным Совета Недвижимости Торонто (Toronto Real Estate Board – TREB), средняя стоимость по всем типам жилья увеличилась на 11.2%.
В прошлом месяце средняя цена недвижимости в данном регионе составила $631,092: жильё в самом Торонто обошлось бы вам в $636,728, а в пригороде – приблизительно в $627,871.
Наиболее “безумный” скачок цен был зарегистрирован в секторе отдельных домов региона 905 – их средняя стоимость выросла на 20.9%!
Напомним, в 2015 году Торонто и некоторые части южного Онтарио оказались в списке наиболее горячих рынков Канады, уступив лишь Ванкуверу с пригородами (Британская Колумбия).
“Рыночные условия в январе были более жёсткими, чем год назад, из-за стремительного годового увеличения продаж и снижения количества листингов. Именно поэтому индекс цен на недвижимость MLS® продолжил свой рост, особенно для односемейных, смежных домов и таунхаусов – в этих секторах была замечена серьёзная нехватка предложения”, – заявил Джейсон Мерсер, директор отдела рыночного анализа TREB.
В таблице ниже приведены данные по продажам и увеличению цены для основных типов недвижимости:
Смогут ли новые мортгидж правила охладить горячие рынки недвижимости?
Уже давно Банк Канады, международные организации и финансовые аналитики высказывают беспокойства относительно стремительно растущих цен на недвижимость в Канаде и связанного с этим уровня задолженности населения. Некоторые даже указывали на риски, аналогичные рыночному “взрыву”, который привёл экономику США к значительному спаду десять лет назад. Швейцарская финансовая компания UBS включила Ванкувер в четвёрку регионов мира, наиболее уязвимых к риску “пузыря” на рынке недвижимости. Цены на жильё также взлетели в Торонто, стремительно обогнав уровень дохода населения в остальных частях страны.
Министр Финансов Билл Морно недавно объявил о введении мер, направленных на нормализацию цен в наиболее рискованных городах Канады. С 15 февраля застрахованные Канадской Ипотечной и Жилищной Корпорацией (Canada Mortgage and Housing Corporation – CMHC) мортгиджи размером от $500,000 до $1,000,000 будут иметь новые требования к первоначальному взносу (down payment). Теперь он должен будет составлять не 5%, а 10% от части, превышающей порог в $500,000. По словам г-на Морно, данная мера принципиально фокусируется на “завышенных” ценах в Ванкувере и Торонто.
В то же время, новые правила могут и не замедлить рост цен в указанных рынках. Новые правила не касаются основы проблемы. Главный экономист ВМО Роберт Кавчик заявил: “Более влиятельные факторы, провоцирующие рост цен на жильё в Торонто и Ванкувере – ограниченное предложение в секторе отдельных домов, демографический спрос, низкие мортгидж ставки и приток иностранного капитала – остаются неизменными”.
Сегодня средняя стоимость отдельного дома в Ванкувере составляет около $1.7 млн. В Торонто цена также превышает отметку в один миллион. Новые правила вряд ли замедлят подобный рост, так как большинство ипотечных кредитов на столь дорогие дома не подпадут под их влияние. Суммы более одного миллиона выходят за пределы максимальной суммы страхования СМНС, поэтому на них новые правила не скажутся.
Цены на недвижимость в Ванкувере и Торонто, скорее всего, продолжат расти быстрее уровня доходов населения до тех пор, пока не будут введены реформы по отношению к дорогостоящему землепользованию. Это, в свою очередь, может привести к значительному удару по всей экономике. Основная часть проблемы может быть связана с провинциальными и городскими правилами землепользования. Несмотря на разумное беспокойство и хорошие намерения Оттавы, решение кроется не в самой Оттаве, а в Ванкувере и Торонто.
ВНИМАНИЕ! Чтобы снизить стресс от введения новых мортгидж правил для наших клиентов, коллектив MortgageLegko объявляет новое супер предложение: ЛЕГКО!!! ДО $1,000 КОМПЕНСАЦИЯ НА РАСХОДЫ ПО ОФОРМЛЕНИЮ МОРТГИДЖА! По всем вопросам звоните по телефону 1-855-761-7001 или заходите на сайт www.mortgagelegko.com
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
