Тогда как работники добывающего сектора все чаще оказываются в положении банкрота и теряют приобретенное в надежде на стабильный заработок собственное жилье, многочисленные инвесторы обращают свои взоры на теряющую свою цену недвижимость в Альберте.
“Это именно то, на что мы надеялись”, – говорит Хелен Адезина, которая собирается вместе со своим супругом Тайo купить выкупленный банком у прежнего владельца за долги дом.
Супруги Адезина искали дом на четыре спальни в юго-западном поселке Гламорган, в райoне Калгари, где на сегодняшний день освободилось за долги порядка 70 единиц жилья.
За последние три месяца количество отдавших свои дома и квартиры банкам за долги жителей Альберты увеличилось по сравнению с тем же периодом прошлого года на 30%.
В то же время, как утверждает опытный риелтор Келли Керник, число потенциальных инвесторов, ищущих хороших сделок, увеличилось практически вдвое.
“Такое впечатление, что люди с деньгами, которые хотели войти на рынок недвижимости, ждали подходящего момента, и как только стала стремительно дешеветь нефть, у них появилась такая возможность”, – говорит Керник.
Многие считают, что отобранный банком дом обязательно будет продан дешевле своей настоящей стоимости, но это далеко не так. Есть, конечно, выгодные сделки, но в основном, по канадским законам, жилье, изъятое за долги у владельца, должно быть продано по рыночной его цене.
“Здесь совсем не как в Штатах, где можно выкупить дом у задолжавшего банка за копейки”, – говорит агент по продаже недвижимости, подтверждая тот факт, что такие дома выставляются на продажу по их рыночной стоимости, которая может быть снижена только в том случае, если в течение длительного времени на них не находится покупателя.
Процесс изъятия банком дома – довольно длительный. Прежде банки или их представители пытаются работать с задолжавшими им клиентами с тем, чтобы те продолжали выплачивать по ипотеке и могли таким образом сохранить свое жилье.
Каждую неделю достоянием гласности становится список таких должников, чьи дела разбирает суд в Калгари и Эдмонтоне. С этим списком работают фирмы, предлагающие затем отошедшее банкам жилье инвесторам.
